Edle Villa. Elegantes Ambiente mit modernen Akzenten.

Kaufpreis

9.900.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	390,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.370,00 m²
Nutzfläche ca.	128,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	2017		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Pellet, Gas

Nur wenige Autominuten vom Ortskern Grünwald entfernt, befindet sich diese beeindruckende Liegenschaft, welche unter der Verwendung erlesener Materialien mit großem Bedacht und viel Liebe fürs Detail errichtet wurde.

Klassische Architektur mit modernen Elementen harmoniert mit beachtlichen Raumhöhen und großzügigen Räumlichkeiten.Bereits das Erdgeschoss besticht durch eine enorme Weitläufigkeit, gepaart mit einer absolut gemütlichen Wohlfühlatmosphäre.

Durch die optimale Ausrichtung ist für Sonne den ganzen hinweg gesorgt und zur warmen Jahreszeit bieten die weitläufige Terrasse sowie an kühlen Tagen der windgeschützte Freisitz (Grillhaus mit Kamin & Heizstrahlern) wunderbare Rückzugsorte.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem erhabenen Masterbedroom (mit Zugang auf den Süd-Balkon) zwei ebenso großzügige Kinder-/ Schlafzimmer mit jeweils Bad ensuite. Der Personenlift führt vom Unter- bis ins Dachgeschoss, welches über ein weiteres Zimmer (Studio) mit anschließendem Bad verfügt.

Zudem sind hier bereits Anschlüsse für eine mögliche Küchenzeile vorhanden, so dass diese Ebene auch als separate Wohneinheit genutzt werden könnte.

Neben den üblichen Lager- und Wirtschaftsräumen im Untergeschoss ist hier eine eigenständige Einliegerwohnung untergebracht, die über einen separaten, externen Zugang verfügt.

Zudem bietet für Wellness-Begeisterte der Fitnessbereich mit Dampfbad, Sauna und Tauchbecken, der durch die vorhandene Abgrabung keinerlei Kelleratmosphäre verbreitet, eine Oase der Ruhe und Erholung.

_ klassische Architektur mit modernen Elementen
_ exquisite und geschmackvolle Ausstattung
_ zahlreiche Schreinereinbauten
_ exklusive Küche mit Kochinsel der französischen
Küchenmanufaktur "La Cornue"
_ großzügige Räumlichkeiten
_ optimale Ausrichtung
_ Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Untergeschoss
_ Dachgeschoss als separate Wohnung nutzbar
(Küchenanschlüsse vorhanden)
_ Personen- und Wäschelift
_ interner Zugang von Garage zur Küche
_ moderne Sicherheitstechnik mit Paniksystem
_ neben Gasheizung zusätzlich hochmodernes
Heizungssystem auf Holzscheitbasis
_ schön eingewachsener Garten mit Bewässerungsanlage
_ überdachtes Grillhaus mit Kamin und Heizstrahlern
_ Kachelofen und Tunnelkamin
_ edle Massivholztüren
_ Fußbodenheizung und Radiatoren
_ zahlreiche Deckenspots
_ bodentiefe Fensterelemente mit freiem Blick in den Garten
_ maßgefertigte Shutter
_ geschmackvolle Naturstein- / Parkett- und Dielenböden
_ großzügige Schlafzimmer mit Enuite-Bädern
_ Dampfbad, Sauna und Tauchbecken
_ für wohltuende Collagenbildung: "Sonnenwiese" von Klafs,
mit Pendelliege
_ digitales Soundsystem mit Zoneneinteilung im gesamten Haus
_ zentrale Staubsaugeranlage
_ moderne Gegensprechanlage auf allen Ebenen
_ Rasenmähroboter, Bewässerungsanlage
_ Gartenhäuschen & beheizte Sitzecke
_ Doppelgarage mit Hundedusche, Ladestation für E-Autos

Sauna
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett

• Aufzug
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	19,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung aus.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine breite Auswahl an Sport-und Fitnessmöglichkeiten, die Isarauen, das bekannte Grünwalder Kulturzentrum, Sportplätze, Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine "International Preschool" und das Gymnasium bieten eine hervorragende Infrastruktur insbesondere auch für Familien mit Kindern.
Es besteht neben den Busverbindungen nach München Anschluss an die Trambahnverbindung.
Die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie bequem über die Autobahnanschlussstelle Oberhaching und gelangen so zügig zum Flughafen München.
Zudem sind der Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland in kürzester Zeit erreichbar.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9