A True Piece of Art. Villa von Titus Bernhard in Bestlage.

Kaufpreis

5.480.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	237,71 m²		Grundstücksfläche ca.	567,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	2021
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Begeisterung vom ersten Moment bis zum letzen Detail.

Prachtvoll-elegant präsentiert sich dieses zeitgenössische Architekten-Haus von "Titus Bernhard Architekten" in bester Lage von Grünwald, inmitten einer gleichermaßen ruhigen sowie exklusiven Wohngegend.

Exquisite Schreiner-Einbauten sowie hochwertigste Möbel spiegeln den besonderen Wohnkomfort wider. Die hochwertige, aufeinander abgestimmte Möblierung ist größtenteils im Kaufpreis enthalten. Somit können Sie ganz entspannt einziehen.

Über eine breite Zufahrt erreicht man den Eingangsbereich des Hauses und das Entrée begrüßt mit seiner Großzügigkeit und dem Weitblick in den Wohnraum.

Der eindrucksvolle Wohn-/ Essbereich erstrahlt durch die großen Fensterelemente und einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m im Tageslicht. Durch das Öffnen der Fensterelemente wird ein fließender Übergang zum Freisitz in den sonnigen Garten geschaffen.

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo zwei Maisonette-Kinderzimmer, ein Kinderbadezimmer sowie der Elternbereich mit en suite Bad und einem begehbaren Kleiderschrank viel Wohnraum bieten.

Ein weiteres Kinderzimmer ist gemütlich im Dachgeschoss angelegt.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Lager-, Hauswirtschafts- und Technikräumen ein großzügiger Wellness- und Sportbereich samt "Effegibi" Dampfbad und Sauna.

Zudem findet sich hier ein Bade-/ sowie Gästezimmer. Somit kann dieser Bereich optimal als Einliegerwohnung für Au-pair oder Haushaltshilfen genutzt werden.

_ Architekten-Haus von "Titus Bernhard Architekten"
_ Sicht-Estrich im Erd- und Untergeschoss
_ massiver Parkettboden im Ober- und Dachgeschoss
_ "Artemide" Beleuchtungskonzept
_ "Vola" Armaturen in Küche und allen Bädern
_ offener Bio-Ethanol Kamin
_ imposanter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
_ ca. 2,80 m hohe Decken im Erdgeschoss
_ Kragarmtreppe zum Lichthof
_ voll möbliert inkl. hochwertiger Schreiner-Einbaumöbel, Esstisch mit passendem Couchtisch (alle Stoffe einheitlich von Walter Knoll bezogen), zum Fliesestrich und Stil passende Vorhänge von Kvadrat und vieles mehr
_ LAN-Verkabelung in fast allen Räumen
_ in Decke verbaute Soundboxen zu steuern mit Sonos System
_ Wäscheabwurf über drei Stockwerke
_ Galerie in zwei von drei Kinderzimmern
_ großzügiger Wellnessbereich mit "Effegibi" Sauna und Dampfbad
_ Arbeits-/ Gästezimmer im Untergeschoss mit separatem Zugang im Lichthof
_ geräumige Doppelgarage inkl. Einbauregale
_ Geothermie-Anschluss & Haus-Entkalkungsanlage von BWT
_automatische Gartenbewässerung von ZAAQ

Sauna
Swimmingpool
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	71,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung aus.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Freizeitangebot wie der Grünwalder Freizeitpark, die Isarauen, das bekannte Grünwalder Kulturzentrum, Sportplätze, Kindergärten und das neue Gymnasium bieten eine hervorragende Grünwalder Infrastruktur insbesondere für Familien mit Kindern.

Es besteht neben den Busverbindungen nach München Anschluss an die Trambahnverbindung.

Die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie bequem über die Autobahnanschlussstelle Oberhaching und gelangen auch so zügig zum Flughafen München.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9