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    ATTRAKTIVE SPLIT-LEVEL-VILLENHÄLFTE IN BESTER LAGE VON GRÜNWALD

    1.995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
    Bild 1 ATTRAKTIVE SPLIT-LEVEL-VILLENHÄLFTE IN BESTER LAGE VON GRÜNWALD
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    Haus kaufen in Grünwald

    Villa / Bungalow
    (792 / ID: 14969180)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    www.rosemariebaur-immo.de
    089/6419980
    089/64199811
    Kosten
    Kaufpreis
    1.995.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. Mwst. aus der Kaufsumme
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    851,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    sofort bzw. nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Villenhälfte befindet sich in einer der begehrtesten Straßen von Grünwald. Auf der Nordseite des Anwesens befindet sich eine repräsentative breite Zufahrt mit Zugang zu den beiden Einheiten. Auf der Südseite schließt sich dem Haus ein großer überdachter Freisitz und ein sichtgeschützter sonniger Garten an. Das Haus bietet durch seine Split-Level-Bauweise auf verschiedenen Ebenen viel Platz und eine helle, elegante Wohnatmosphäre bestimmt das Bild.  
    Es stehen Ihnen eine Eingangshalle, ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Küchen- und Essbereich, vier Schlafzimmer, ein Hobbyraum, drei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung.

    Objekt- und Ausstattungsdetails:
    • Attraktive Split-Level-Architektur
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Fensterelementen
    • Parkett-, Fliesen und Marmorböden
    • 4 Schlafzimmer, 1 Hobbyraum (Büro-/Gäste-/Fitnessraum) im UG
    • 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
    • 2 weitere Duschbäder und 1 Gäste-WC
    • Moderne offene Einbauküche mit Markenelektrogeräten (u.a. Gaggenau)
    • Diverse Einbauten
    • Fußbodenheizung
    • Gasheizung
    • Großer Wasch-/Kellerraum
    • Große, teilüberdachte Süd-Terrasse
    • Zwei Balkone
    • Doppelgarage
    • Gartenhäuschen
    • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 154 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 1989, Baujahr Wärmeerzeuger: 1989


    Zusätzliche Angaben Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé. Bitte teilen Sie uns bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden.

    Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) aus der Kaufsumme.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    81 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
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    Lage und Besonderheiten
    Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.

    Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.
    Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

    Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Rosemarie Baur Immobilien GmbH
    Dr.-Hans-Staub-Str. 8
    82031 Grünwald
    Telefon 089/6419980
    Fax 089/64199811
    E-Mail info@rosemariebaur-immo.de
    URL www.rosemariebaur-immo.de
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