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    AIGNER - Großzügige Villenhälfte in Toplage von Grünwald

    1.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    264,56 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1972
    Gartenansicht AIGNER - Großzügige Villenhälfte in Toplage von Grünwald
    Gartenansicht
    • Gartenansicht AIGNER - Großzügige Villenhälfte in Toplage von Grünwald
    • Gartenansicht AIGNER - Großzügige Villenhälfte in Toplage von Grünwald
    • Blick auf die Terrasse AIGNER - Großzügige Villenhälfte in Toplage von Grünwald
    • Einfahrt AIGNER - Großzügige Villenhälfte in Toplage von Grünwald
    • Dachgeschoss AIGNER - Großzügige Villenhälfte in Toplage von Grünwald
    • Schwimmbad AIGNER - Großzügige Villenhälfte in Toplage von Grünwald

    Haus kaufen in Grünwald

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (29591 / ID: 15884973)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6216, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.500.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    264,56 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.076,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die im Jahr 1971 erbaute Walmdachvilla ist Teil eines Ensembles mit vier gemeinsam errichteten Villenhälften. Die Immobilie besticht durch Ihre ruhige Lage und den großzügig angelegten, nach Süd-West ausgerichteten, uneinsehbaren Garten. Der großzügige Grundriss in Erd- und Obergeschoss qualifiziert dieses Haus als perfekten Familientraum. Im Zuge einer Modernisierung sind Ihren Wünschen und Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Genügend Fläche ist ebenso im Untergeschoss vorhanden. Hier finden Sie neben den üblichen Abstellräumen auch einen abgeböschten Hobbyraum, ein Schwimmbad sowie Duschbereich und Sauna.

    - Ruhige Lage
    - Großes, uneinsehbares Grundstück
    - Südausrichtung
    - Überdachter Freisitz
    - teilweise elektrische Rolläden
    - Alarmanlage vorbereitet
    - Schwimmbad
    - Finnische Sauna
    - Sanierungsbedürftig
    - Abgeböschtes Untergeschoss
    - Trambahn Haltestelle fußläufig entfernt
    - Einzelgarage mit elektrischen Tor
    - Elektrisches Zufahrtstor

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1972
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 229,74 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: G
    Heizungsart: Öl-Heizung
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    229.74 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 12 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und weitläufige Grundstücke mit altem Baumbestand prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Grünwald bietet neben einer großen Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten auch Dienstleister aller Art.
    Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, ein Day- Spa sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Zudem befinden sich hier sehr gute private und ebenso staatliche Kindergärten, eine Grundschule, eine International Preschool und das neue Gymnasium. Somit verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Die direkte Nähe zum Isarhochufer und dem Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Auch Kitzbühel ist nur eine Autostunde entfernt. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Die Haltestelle ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt und in 40 Minuten zum Münchner Flughafen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Michael Zeller
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6216, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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