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    AIGNER - Das gewisse Etwas mit Potential in Grünwald

    2.398.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    420,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1971
    online1 AIGNER - Das gewisse Etwas mit Potential in Grünwald
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    • Schwimmhalle AIGNER - Das gewisse Etwas mit Potential in Grünwald

    Haus kaufen in Grünwald

    Einfamilienhaus
    (31020 / ID: 16672603)
    82031 Grünwald
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Aigner
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 48, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.398.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    420,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    872,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen Ihr Eigenheim in exklusiver Lage und wollen selber Ihre individuellen Wünsche im Objekt in Erfüllung gehen lassen? Dann haben Sie mit dieser Villa in Grünwald Ihre passende Immobilie gefunden. Keine Frage, das aus dem Jahre 1971 stammende freistehende Einfamilienhaus verlangt eine Kernsanierung, um es bautechnisch auf den aktuellen Stand zu bringen. Jedoch ist genau dies die beste Voraussetzung und Chance, sämtliche Wünsche und Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Das Haus mit seinem eindrucksvollen und großzügigen Charakter bietet im Erdgeschoss einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Eine Ankleide als Durchgangsbereich führt zum erdgeschossigen ersten Schlafbereich mit Bad en Suite. Die großzügige Terrasse aus Naturstein lädt sowohl zu sommerlichen Grill-Abenden als auch zum Entspannen in der Sonne ein. Die optimale Süd-West Ausrichtung macht dies möglich. Aufgrund der dichten Bepflanzung im Garten ist das Grundstück so gut wie uneinsehbar. Dies schafft eine optimale Privatsphäre. Das gesamte Parterre ist abwechselnd mit qualitativ hochwertigen Marmor und Eichenparkett verlegt. Klassisch befindet sich im Eingangsbereich neben der Garderobe ebenfalls ein Gäste-WC. Das Obergeschoss wurde im Laufe der Zeit auf insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder erweitert. Das ursprüngliche große Schlafzimmer wurde somit als Wohn- und Essbereich umfunktioniert. Im linken Ausbau befinden sich nun eine Küche und ein Arbeitszimmer, die mit einem Gang zum mittleren Teil des Obergeschosses verbunden sind. Der zweite Ausbau beinhaltet zwei Bäder und zwei weitere Schlafzimmer. Mit der Erweiterung, die vor ungefähr zwanzig Jahren stattfand, konnte einiges an neuer Wohnfläche dazugewonnen werden. Dem zukünftigen Eigentümer stehen damit zahlreiche Möglichkeiten in der Neugestaltung der Raumaufteilung offen. Das Indoor-Schwimmbad ist ein echtes Highlight des Hauses: Neben einem großzügigen Hobbyraum, einer Waschküche und einer in einem extra Raum abgetrennten Sauna mit Dusche, ermöglicht ein Treppenaufgang im Keller Zugang zur eigentlich im Erdgeschoss befindlichen Schwimmhalle. Dieser Wellnessbereich wurde erst vor circa 10 Jahren saniert. Neben einer neuen Umrandung des Schwimmbeckens und der Belüftung wurde damals ebenfalls der Boden erneuert. Für ein optimales Wohlbefinden sorgt eine manuell regulierbare Fußbodenheizung. Bodentiefe Schiebefenster, die zum Garten hinaus geöffnet werden können, schaffen in der Schwimmhalle eine offene und angenehme Atmosphäre. Bezüglich der technischen Ausstattung des Hauses ist zu erwähnen, dass die Heizung 1989 (Brenner 2008 erneuert) erneuert wurde und sowohl das Schwimmbad als auch die Sauna voll funktionsfähig sind. Rundum besitzt diese prächtige, sanierungsbedürftige Villa einen extravaganten Charakter. Sie trägt vor allem Potential im Umbau, die das Haus durch eine raffinierte Planung in ein modernes und innovatives Zuhause für die ganze Familie verwandeln kann. Außerdem ist zu erwähnen, dass sich die Liegenschaft gem. Flächennutzungsplan in einem Mischgebiet befindet. Daher wäre es auch möglich hier einen gewerblichen Teil zu realisieren.

    * verbundverlegtes Eichenparkett und hochwertige Marmorfließen
    * aus Marmor verlegtes Treppenhaus
    * Kassettendecken
    * edle Holzverarbeitungen im Freizeitraum
    * aus Naturstein verlegte Terrasse
    * Schwimmhalle mit Fußbodenheizung
    * Sauna mit Dusche
    * offener Kamin im Wohnzimmer
    * Doppelgarage
    * großzügiger Garten mit Süd-West Ausrichtung
    * Alarmanlage
    * Fensterfronten im Wohnzimmer
    * ausgebautes Dachgeschoss
    * Balkon mit Süd-West Ausrichtung
    * Müllhäuschen

    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 150,18 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1971
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    150.18 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.03.2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Grünwald, eine der bekanntesten und begehrtesten Adressen im Münchner Umland. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen, stilvollen Häusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden. Sie ist auch aufgrund der idealen Balance zwischen Internationalität und starker Orientierung auf Familien bekannt. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Naturparks bieten sich Wanderungen und erholsame Spaziergänge mit Familie und Freunden an. Doch Lebensqualität wird nicht nur aufgrund des einzigartigen Naturumfeldes groß geschrieben: Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf wird Ihnen auch ein hohes Niveau in der Gastronomie und im Einzelhandel im Grünwalder Ortskern angeboten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.
    Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Umgebung!

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Aigner
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 48, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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