Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit exklusiver Ausstattung in Großmehring

Kaufpreis

770.000,00 €

Provision

Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche ca.	332,00 m²		Grundstücksfläche ca.	841,00 m²
Nutzfläche ca.	151,00 m²		Zimmeranzahl	11
Baujahr	1979		Verfügbar ab	nach Absprache
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Energieausweis (256 kB) Aktuelle Angebote (2,20 MB)

Verkauft wird ein Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss in einem zu Großmehring gehörendem Ortsteil. Das Haus bietet ca. 332m² Wohnfläche und zusätzlich knapp 152m² Nutzfläche auf einem 841m² großen Grundstück. Erbaut wurde das großzügig bemessene Gebäude im Jahre 1979 mit 30cm dicken Hochlochziegeln für die Außenwände.

Der Außenfassade kann durch eine Neuverputzung sowie der Instandsetzung einiger optischer Mängel wieder zu neuem Glanz verholfen werden, so dass sich die innere Exklusivität auch außen widerspiegelt.


Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

+ Fliesen und Laminat als Beläge in allen Wohnräumen, Küchen und Bädern
+ 2014: Einbau doppelt verglaster, weißer Kunststofffenster
+ 2016: Komplettmodernisierung der Bäder in OG und UG (inkl. Walk-In Dusche)
+ 2016: Neue Küche im EG
+ Elektrische Rollläden im DG, im Wohnzimmer im EG ansonsten manuell
+ Knapp 70m² große Terrasse
+ 2 Schwedenöfen und 3 Kaminöfen
+ Fußbodenheizung im DG
+ Abgehängte Decken mit Halogenspots in vielen Räumen
+ Garage mit angeschlossenem Lagerraum für Holz
  uvm.
- Die Ölheizung sollte erneuert werden

Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

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• Fußbodenheizung
• Kamin
• Balkon vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	145,8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.11.2017
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	21.11.2027
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Der Ortsteil Großmehrings liegt im Landkreis Eichstätt und ist nur knapp 10km nordöstlich von Ingolstadt gelegen. Das Factory Outlet „Ingolstadt Village“ sowie das Naherholungsgebiet Weinzierlweiher mit Biergarten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule und gute Busverbindungen sind im ca. 3,5km benachbarten Großmehring reichlich vorhanden.

Nach ca. 7km erreichen Sie die B16, die zur Autobahn A9 führt und Sie bequem an Ihren Zielort bringt. Die geographische Nähe zum Betriebsgelände der Audi AG macht die Wohnlage mit ca. 10km Entfernung noch attraktiver.

Antwort an:

monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG Wilhelm Schindler Hohe-Schul-Straße 7 85049 Ingolstadt

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Fax	0841 / 45 67 76-10
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