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    Wovon Familien träumen

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    118,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2016
    Titel Wovon Familien träumen
    Titel
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    Haus kaufen in Großhabersdorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/029-029/010124 / ID: 22391592)
    90613 Großhabersdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Marion Frießl
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    475,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    31.10.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=ZCD5JCeQxEK

    Einziehen und Wohlfühlen....

    Das sonnige und moderne Einfamilienhaus, mit viel Liebe zum Detail und vielen Extras für den besonderen Lebensstil, befindet sich auf einem ca. 475 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage und toller Aussicht über Großhabersdorf.
    Das Haus wurde 2016 in handwerklicher Massivbauweise im KfW 75 Standard errichtet.
    Die Eigentümer legten insbesondere Wert auf die technische und hochwertige Ausstattung Ihrer Immobilie. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert.
    Die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Insektenschutz sind mit elektrische Rollos ausgestattet. Die Pilzzapfenverriegelung bringt zusätzliche Sicherheit.
    Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über ca. 118,46 m² Wohnfläche (EG und OG) sowie zwei wohnraumähnlich ausgebauten Räumen mit ca. 32 m² Nutzfläche im Kellergeschoss .

    Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurde ein Echtholzparkett " Schwedische Eiche" verlegt. Der Flur im Erdgeschoss, das Gäste WC, die Speisekammer und das Badezimmer sind modern gefliest. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen viel Platz. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Eine Theke bietet Platz für eine Tasse Kaffee am Morgen. Im Wohnbereich steht Ihnen für kühle Tage ein Schwedenofen mit Schamottestein zur Verfügung . Des Weiteren befindet sich ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC auf dieser Ebene.

    Über eine Harfentreppe mit geschlossenen Holztrittstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Durch die beiden Lichtbänder kommt viel Tageslicht ins Treppenhaus.
    Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafräume mit französischen Balkonen vor.
    Das Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ist optimal angelegt.

    Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Kellerraum zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume, welche als Hobbyraum und Wellnessbereich genutzt werden. Zur Entspannung finden Sie hier eine großzügige Sauna mit Whirlpool und Dusche vor.
    In den Hobbyräumen sowie im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung für angenehme Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärme-Pumpe. Für den Anschluss einer Solaranlage wurden bereits Leerrohre verlegt.




    Die Immobilie verfügt über eine SmartHome - Hausautomation " Loxone" . Diese bietet Ihnen jederzeit ein komfortables Wohnerlebnis. Jedes Zimmer ist außerdem mit zwei LAN Anschlüssen und die Schlafräumen mit zusätzlichen Sat-Anschlüssen ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

    Der Garten wurde liebevoll angelegt und verfügt über ein Bewässerungssystem. Zwei Gartenhäuser, ein Gewächshaus sowie diverse Hochbeete können übernommen werden. Die leichte Hanglage wurde mit Natursandsteinen gut ausgeglichen. Die Terrasse wurde in den letzten Jahren neu gestaltet und bietet Platz für eine Lounge Ecke. Für Beschattung sorgt eine Pergola mit Sonnensegeln. Die "Kleinen" werden sich über das Holzspielhaus und den tollen Sandkasten in Schiffform freuen.

    Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport für 2 Fahrzeuge direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Die Überdachung wurde bis zum Eingangsbereich verlängert. Ein Starkstromanschluss für E-Mobilität liegt bereit vorm Haus.


    Ein Bezug ist ab 31.10.2022 möglich.

    Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage
    - geeignet für Eigennutzung
    - Neu bzw. nicht renov.-bed.
    - Zentralheizung
    - Kapitalanlage
    - Terrasse oder Balkon

    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    17,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.08.2016
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2026/08/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Großhabersdorf ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Fürth und liegt im südwestlichen Teil des Landkreises etwa auf halber Strecke zwischen Ansbach und Nürnberg. Großhabersdorf liegt im Rangau etwa 21 km westlich von Nürnberg, 20 km nordöstlich von Ansbach und 44 km östlich von Rothenburg ob der Tauber. Großhabersdorf ist eine der traditionsreichsten Gemeinden im Landkreis.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmarkt, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Tankstelle und zwei Banken sind im Ort vorhanden.
    Die Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Roßtal (hier S-Bahn-Anschluss) ist durch den Landkreisbus gegeben.
    Hoher Freizeitwert durch viel Grün und Wald. Ein Naturfreibad findet sich vor Ort, ebenfalls ein Kino. Zusätzlich bietet Großhabersdorf ein ausgeprägtes Vereinsleben, dies rundet die sympathische Gemeinde ab. Hier wohnt man gerne!
    Zusätzliche Informationen zur Gemeinde, zum Gemeinde Leben erhalten Sie unter: www.großhabersdorf.de.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Marion Frießl
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.