Musterhaus Besichtigung Samstag den 25.03.23 von 13.00-15.00 Uhr!
Fr. Mona Benc - 09117045502

Kaufpreis	669.000,00 €		Preis/m²	4.278,04 €
Provision	prov.frei

Wohnfläche ca.	156,38 m²		Grundstücksfläche ca.	322,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2022
Verfügbar ab	Januar 2023		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Solar, Strom

Über eine Zufahrt durch ein vorgelagertes Mehrfamilienhaus befindet sich das Bauvorhaben auf einem dahinter liegenden Grundstück. Hier entstehen 6 Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einer Grundstücksgröße von über
300 m² mit Doppelgaragen und Stellplätzen.
Die neu entstehenden Wohnhäuser bestechen durch Lichtoffenheit mit stillvoller Atmosphäre und klaren Linien. Lassen Sie sich auf den kommenden Seiten von den modernen Grundrissen und der hervorragenden Qualität des Bauvorhabens überzeugen.
Als besonderes Plus für Ihre persönlichen Wohnideen können Grundrisse und Ausstattung noch beeinflusst und individuell gestaltet werden - ganz nach Ihren Vorstellungen.
Schlendern Sie mit uns gedanklich durch die Häuser.
Wenn Sie sich hierfür ebenso begeistern können wie wir, gehen wir mit Ihnen gerne den Weg bis zur
Schlüsselübergabe und weiter.

20 Gründe... warum Sie sich sorgenfrei auf diese Immobilie freuen können.
1. Die Immobilie liegt in einem ländlichen Bereich mit vielen Freizeitangeboten und guter Verkehrsanbindung
2. Gute Einkaufmöglichkeiten, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgung
3. Qualitative nachhaltige Bauausführung durch eingesessene Firmen aus der Region
4. Haus der neuesten Generation KfW 40 - Niedrige Energiekosten
5. Bodentiefe Fenster, Dreischeiben-Isolierverglasung mit Rollläden und Raffstore mit elektrischem Antrieb und erhöhtem Schallschutz
6. Helle lichtdurchflutete Wohnbereiche und Raum für Ihre individuellen Ideen
7. Gehobene Sanitärausstattung von Villeroy und Boch mit Handtuchheizkörper
8. Ultimative Elektroinstallation mit Zentralsteuerung - KNX (Bus)-System
9. Busch Smart Touch System, Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay
10. Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung sowie Echtholzparkett und/oder Fliesen
11. Innovative Heizungsanlage mit zentralem Lüftungssystem und integriertem Frischwasserspeicher
12. Photovoltaikanlage mit Speicher
13. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und kontrollierter Wohnraumbelüftung
14. Eigener Grundstückzugang mit einer absperrbaren Tür und kompletter Einfriedung
15. Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
16. Garage mit Bedienkomfort und Sicherheit sowie einem Vorbereitungssystem für Elektroautos
17. Schön gestaltete Gartenanlage mit großer Terrasse, sehr gepflegtem Rasen und frostfreiem Wasseranschluss
18. Bauabnahme und Überwachung durch Projektleitung
19. Absolute Planungssicherheit von Anfang an, Festpreisregelung (5% Rückbehalt)
20. Termingerechte Fertigstellung des Bauvorhabens

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage mit Speicher. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und kontrollierter Wohnraumbelüftung. Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie einem Vorbereitungssystem für Elektroautos.

- Lichtoffenheit und Klarheit prägen die Atmosphäre der neu geplanten Häuser in Großhabersdorf. Jedes Doppelhaus verfügt
über 156 m² Wohnfläche und eine Grundstückfläche von über 300 m².
- Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Eingangsbereich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener
Küche sowie einem Arbeitszimmer. Ergänzend verfügt das Geschoss über eine Gäste-Toilette und einen Hauswirtschaftsraum.
- Die bodentiefen Fenster lassen Licht und Luft hereinströmen. Von dort aus gelangt der künftige Eigentümer auf seine Süd-Terrasse bzw. in seinen eigenen Garten.
- Über eine Designertreppe mit Edelstahlhandlauf gelangt man in das Obergeschoss, welches über drei weitere Zimmer zwei
Tageslichtbäder und einem Abstellraum verfügt. Ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide und dem angrenzenden
Badezimmer schafft einen privaten Bereich. Zwei gleichwertige weitere Zimmer, auch als Kinderzimmer zu nutzen, bieten
genügend Platz für die Familie. Diesen beiden Zimmern steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung.
- Die durchdachte Innenraumgestaltung mit höchst ansprechender Ausstattung bietet exklusives Wohngefühl. Für die
Ausführung stehen mehrere Varianten zur Verfügung, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen.
- Eine Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Temperaturen in allen Wohnräumen.
- Die modernen Badezimmer werden mit einem Waschtisch, einer Toilette sowie einer Dusche und einer Sanibell Badewanne mit passenden Markenarmaturen ausgestattet.
- Alle Fenster sind mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, höherem Schallschutz sowie elektrischen Rollläden bestückt.
- Die fortschrittliche Elektroinstallation, bestehend aus einer ausreichenden Anzahl an Steckdosen, einem Telefonanschluss
und der Multimediaversorgung wird höchsten Qualitätsansprüchen gerecht. Die Vorbereitung für eine elektrische Markise
und einer Wallbox rundet die Ausstattung zu Ihrem Wohlbefinden ab.
- Selbstverständlich erfüllen die Gebäude die Anforderungen der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV).

Gehobene Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
klimatisiert
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Anspruchsvoll und innovativ leben am Land

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer (0171) 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer (0911) 7 04 55 02 erreichen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Haustiere erlaubt
• 2 Garagen
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie, Solarenergie, Kwk erneuerbar
Endenergiebedarf	27,10 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.08.2020
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2032/11/14
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Großhabersdorf liegt im Rangau etwa 21 km westlich von Nürnberg, 20 km nordöstlich von Ansbach und 44 km östlich von Rothenburg ob der Tauber. Durch den Ort fließt die Bibert, die bei Zirndorf in die Rednitz mündet.
Großhabersdorf liegt zwischen Nürnberg und Ansbach, hat etwa 4.300 Einwohner und besteht aus 12 amtlich bekannten Gemeindeteilen. Es hat mit seinen über 80 Vereinen ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und besitzt außerdem ein Naturfreibad und ein Kino. Neben Kindertagesstätten gibt es in Großhabersdorf auch eine Grundschule und eine Volkshochschule. Durch eine Apotheke, einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt sowie einen mobilen Pflegedienst ist die Gesundheitsversorgung gegeben. Großhabersdorf bietet außerdem ein breitgefächertes Angebot an Gastwirtschaften.
Die Staatsstraße 2246 verläuft über Kehlmünz und Kleinhaslach nach Bruckberg (8,2 km südwestlich). Die Staatsstraße 2245 verläuft über Vincenzenbronn nach Ammerndorf (4,9 km nordöstlich) bzw. nach Unterschlauersbach (2,4 km nordwestlich). Die Kreisstraße FÜ 20 verläuft nach Fernabrünst (2,8 km südöstlich). Eine Gemeindeverbindungsstraße verläuft nach Hornsegen (2,6 km nördlich).
Am Abend und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof in Roßtal.
In Wochenendnächten gibt es mit der VAG-Nightliner-Linie N7 eine Direktverbindung nach
Nürnberg.

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Frau Mona Benc-Balasa Königstorgraben 7 90402 Nürnberg

Telefon	0911/ 7045502, 0171/ 8385596
Fax	0911/ 7045500
URL	www.lbs.de/bayern-experten