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    Ein-/Zweifamilienhaus in Großhabersdorf

    860.090,00 €
    Wohnfläche ca.:
    156,38 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2022
    Gesamtansicht DHH Ein-/Zweifamilienhaus in Großhabersdorf
    Gesamtansicht DHH
    • Gesamtansicht DHH Ein-/Zweifamilienhaus in Großhabersdorf
    • Nachtbild Ein-/Zweifamilienhaus in Großhabersdorf
    • Eigangbereich Ein-/Zweifamilienhaus in Großhabersdorf
    • Grundriss EG Ein-/Zweifamilienhaus in Großhabersdorf
    • EG_Diele Ein-/Zweifamilienhaus in Großhabersdorf
    • EG_Flur Ein-/Zweifamilienhaus in Großhabersdorf
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    • EG_WohnenEssenKuche Ein-/Zweifamilienhaus in Großhabersdorf
    • Grundriss Obergeschoss Ein-/Zweifamilienhaus in Großhabersdorf
    • OG_Flur Ein-/Zweifamilienhaus in Großhabersdorf
    • OG_Schlafen Ein-/Zweifamilienhaus in Großhabersdorf

    Haus kaufen in Großhabersdorf

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/30/950-950/0643 / ID: 22190194)
    90613 Großhabersdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Mona Benc-Balasa
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 7045502, 0171/ 8385596
    0911/ 7045500
    Kosten
    Kaufpreis
    860.090,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    156,38 m²
    Grundstücksfläche ca.
    322,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2022
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Über eine Zufahrt durch ein vorgelagertes Mehrfamilienhaus befindet sich das Bauvorhaben auf einem dahinter liegenden Grundstück. Hier entstehen 6 Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einer Grundstücksgröße von über
    300 m² mit Doppelgaragen und Stellplätzen.
    Die neu entstehenden Wohnhäuser bestechen durch Lichtoffenheit mit stillvoller Atmosphäre und klaren Linien. Lassen Sie sich auf den kommenden Seiten von den modernen Grundrissen und der hervorragenden Qualität des Bauvorhabens überzeugen.
    Als besonderes Plus für Ihre persönlichen Wohnideen können Grundrisse und Ausstattung noch beeinflusst und individuell gestaltet werden - ganz nach Ihren Vorstellungen.
    Schlendern Sie mit uns gedanklich durch die Häuser.
    Wenn Sie sich hierfür ebenso begeistern können wie wir, gehen wir mit Ihnen gerne den Weg bis zur
    Schlüsselübergabe und weiter.

    20 Gründe... warum Sie sich sorgenfrei auf diese Immobilie freuen können.
    1. Die Immobilie liegt in einem ländlichen Bereich mit vielen Freizeitangeboten und guter Verkehrsanbindung
    2. Gute Einkaufmöglichkeiten, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgung
    3. Qualitative nachhaltige Bauausführung durch eingesessene Firmen aus der Region
    4. Haus der neuesten Generation KfW 40 - Niedrige Energiekosten
    5. Bodentiefe Fenster, Dreischeiben-Isolierverglasung mit Rollläden und Raffstore mit elektrischem Antrieb und erhöhtem Schallschutz
    6. Helle lichtdurchflutete Wohnbereiche und Raum für Ihre individuellen Ideen
    7. Gehobene Sanitärausstattung von Villeroy und Boch mit Handtuchheizkörper
    8. Ultimative Elektroinstallation mit Zentralsteuerung - KNX (Bus)-System
    9. Busch Smart Touch System, Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay
    10. Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung sowie Echtholzparkett und/oder Fliesen
    11. Innovative Heizungsanlage mit zentralem Lüftungssystem und integriertem Frischwasserspeicher
    12. Photovoltaikanlage mit Speicher
    13. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und kontrollierter Wohnraumbelüftung
    14. Eigener Grundstückzugang mit einer absperrbaren Tür und kompletter Einfriedung
    15. Geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
    16. Garage mit Bedienkomfort und Sicherheit sowie einem Vorbereitungssystem für Elektroautos
    17. Schön gestaltete Gartenanlage mit großer Terrasse, sehr gepflegtem Rasen und frostfreiem Wasseranschluss
    18. Bauabnahme und Überwachung durch Projektleitung
    19. Absolute Planungssicherheit von Anfang an, Festpreisregelung (5% Rückbehalt)
    20. Termingerechte Fertigstellung des Bauvorhabens

    - Lichtoffenheit und Klarheit prägen die Atmosphäre der neu geplanten Häuser in Großhabersdorf. Jedes Doppelhaus verfügt
    über 156 m² Wohnfläche und eine Grundstückfläche von über 300 m².
    - Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Eingangsbereich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener
    Küche sowie einem Arbeitszimmer. Ergänzend verfügt das Geschoss über eine Gäste-Toilette und einen Hauswirtschaftsraum.
    - Die bodentiefen Fenster lassen Licht und Luft hereinströmen. Von dort aus gelangt der künftige Eigentümer auf seine Süd-Terrasse bzw. in seinen eigenen Garten.
    - Über eine Designertreppe mit Edelstahlhandlauf gelangt man in das Obergeschoss, welches über drei weitere Zimmer zwei
    Tageslichtbäder und einem Abstellraum verfügt. Ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide und dem angrenzenden
    Badezimmer schafft einen privaten Bereich. Zwei gleichwertige weitere Zimmer, auch als Kinderzimmer zu nutzen, bieten
    genügend Platz für die Familie. Diesen beiden Zimmern steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung.
    - Die durchdachte Innenraumgestaltung mit höchst ansprechender Ausstattung bietet exklusives Wohngefühl. Für die
    Ausführung stehen mehrere Varianten zur Verfügung, die wir Ihnen gerne persönlich vorstellen.
    - Eine Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Temperaturen in allen Wohnräumen.
    - Die modernen Badezimmer werden mit einem Waschtisch, einer Toilette sowie einer Dusche und einer Sanibell Badewanne mit passenden Markenarmaturen ausgestattet.
    - Alle Fenster sind mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, höherem Schallschutz sowie elektrischen Rollläden bestückt.
    - Die fortschrittliche Elektroinstallation, bestehend aus einer ausreichenden Anzahl an Steckdosen, einem Telefonanschluss
    und der Multimediaversorgung wird höchsten Qualitätsansprüchen gerecht. Die Vorbereitung für eine elektrische Markise
    und einer Wallbox rundet die Ausstattung zu Ihrem Wohlbefinden ab.
    - Selbstverständlich erfüllen die Gebäude die Anforderungen der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV).

    Dachform: Flachdach
    Bauweise: Massiv
    klimatisiert
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer (0171) 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer (0911) 7 04 55 02 erreichen.
    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Großhabersdorf liegt im Rangau etwa 21 km westlich von Nürnberg, 20 km nordöstlich von Ansbach und 44 km östlich von Rothenburg ob der Tauber. Durch den Ort fließt die Bibert, die bei Zirndorf in die Rednitz mündet.
    Großhabersdorf liegt zwischen Nürnberg und Ansbach, hat etwa 4.300 Einwohner und besteht aus 12 amtlich bekannten Gemeindeteilen. Es hat mit seinen über 80 Vereinen ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und besitzt außerdem ein Naturfreibad und ein Kino. Neben Kindertagesstätten gibt es in Großhabersdorf auch eine Grundschule und eine Volkshochschule. Durch eine Apotheke, einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt sowie einen mobilen Pflegedienst ist die Gesundheitsversorgung gegeben. Großhabersdorf bietet außerdem ein breitgefächertes Angebot an Gastwirtschaften.
    Die Staatsstraße 2246 verläuft über Kehlmünz und Kleinhaslach nach Bruckberg (8,2 km südwestlich). Die Staatsstraße 2245 verläuft über Vincenzenbronn nach Ammerndorf (4,9 km nordöstlich) bzw. nach Unterschlauersbach (2,4 km nordwestlich). Die Kreisstraße FÜ 20 verläuft nach Fernabrünst (2,8 km südöstlich). Eine Gemeindeverbindungsstraße verläuft nach Hornsegen (2,6 km nördlich).
    Am Abend und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof in Roßtal.
    In Wochenendnächten gibt es mit der VAG-Nightliner-Linie N7 eine Direktverbindung nach
    Nürnberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Mona Benc-Balasa
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/ 7045502, 0171/ 8385596
    Fax 0911/ 7045500
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.