Für Kapitalanleger: EFH mit zwei Wohnungen und Grundstück kaufen zum bebauen mit EFH in Großaitingen

Kaufpreis

859.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	208,00 m²		Grundstücksfläche ca.	944,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1983
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Das Einfamilienhaus aus verschiedenen Baujahren mit dem ca. fiktiven Baujahr von 1983 ist massiv gebaut. 1990 wurde das Haus saniert, der Dachstuhl angehoben und danach zwei Wohnungen in das Haus integriert.

Das Angebot enthält folgende Besonderheiten:

Der Vater (93 Jahre alt) des Eigentümers, möchte gerne noch im Haus in der EG-Wohnung bleiben und dann einen Mietvertrag abschließen, damit er zunächst weiter dort wohnen kann. Ein Wohnrecht für ihn ist vorhanden. Eine Eigennutzung ist somit kurzfristig nicht möglich.

Die schöne Wohnung im DG ist derzeit gut vermietet und Sie können den Mieter gerne übernehmen. Ein Geh- und Fahrtrecht ist auf dem Grundstück.

Sie haben die Möglichkeit, hinten auf dem Grundstück ein EFH zu errichten.

Drei Garagen mit integriertem Geräteraum und einer Werkstatt sowie Stellplätze davor.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

- geschlossene Einbauküche mit Essbereich im EG und DG
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken im EG
- Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken im DG
- je Wohnung ein separates gefliestes WC mit Waschbecken
- 2-fach verglaste Kunstoff-Fenster mit Rollläden
- Haus vollständig unterkellert
- teilweise 36 cm Mauerwerk
- Gas-Zentralheizung von Viessmann im UG
- beheizbare Waschküche mt Waschmaschine und Trockner
- Elektrik wurde erneuert
- Böden und Treppenaufgang im UG gefliest
- Böden im Sanitärbereich gefliest und im Wohnzimmer Parkett
- Abstellmöglichkeit im Dachspitz
- ein eigener Brunnen im Garten
- SAT-Anlage vorhanden
- drei Einzelgaragen mit Geräteraum und Werkstatt

Standard-Ausstattung
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 208.00qm

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 3 Garagen

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1990

Großaitingen mit ca. 5.130 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km nördlich die Stadt Bobingen.

In nördlicher Lage von Großaitingen, neben einer sehr befahrenen Straße, liegt das Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen sowie einem Grundstück für einen Neubau für ein EFH.

Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Minuten sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u. v. m.

In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und ein Gymnasium sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.

Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Peter L. Seufert Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 - 959 78 - 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	08232-95978 - 30
URL	www.layer-gruppe.de