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    EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1989
    Diele im Erdgeschoss EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    Diele im Erdgeschoss
    • Diele im Erdgeschoss EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    • Hausansicht mit Terrasse EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    • Hausansicht mit Garage EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    • Gartentor zum Pkw-Stellplatz EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    • Große Süd-West Terrasse mit Markise EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    • Garage mit Pkw-Stellplatz EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    • Hausansicht von Norden EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    • Freisitz mit Grillmöglichkeit EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    • Garten-Gerätehütte EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    • Eigener Brunnen im Garten EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    • eingewachsener Garten EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    • Ansicht Haus mit überdachten Hauseingang EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    • Extravagante Hauseingangstüre EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    • Holz-Treppe in das Dachgeschoss EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen
    • Glastüre in den Wohn- Essbereich EFH renoviert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen

    Haus kaufen in Großaitingen

    Einfamilienhaus
    (PLS064 / ID: 22707742)
    86845 Großaitingen
    Deutschland
    Anbieter:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Herr Peter L. Seufert
    Ferdinand-Wagner-Str. 10
    86830 Schwabmünchen
    www.layer-gruppe.de
    08232 - 959 78 - 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    08232-95978 - 30
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    2,38 % inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    520,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    nach Asprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    In Großaitingen steht das, von 2016 bis 2022 modern renovierte Einfamilienhaus, in Massivbauweise erstellt, mit großer Terrasse, Freisitz, Garage und Stellplatz sowie einem schön angelegten Garten. Die Immobilie sowie der eingewachsene Garten laden so richtig zum Wohnen, Leben und Genießen ein.

    *Zuhause im Grünen fast wie im Urlaub*

    Durch die erneuerte Haustüre kommen Sie in die Diele mit einer Garderobe und einer Holztreppe nach oben zu den weiteren Räumen im DG. Ein Zimmer im EG kann nach ihren eigenen Wünschen, z.B. auch als Gästezimmer genützt werden.
    Weiter zum gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einem Pellet-Ofen, direkten Zugang zu der großen Terrasse, zum Relaxen in den Garten und zum Freisitz.
    Im westlichen Teil vom Garten können Sie Ihre Geräte u. v. m. im größeren Holzhaus oder in der neuen Metallhütte unterbringen.

    Durch eine Glastüre kommen Sie in die extravagante helle Einbauküche mit Essmöglichkeit an der Theke. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein modernes Duschbad mit WC und einem Waschbecken vor. Zu Ihrer Info: im DG können Sie ein Badezimmer nachrüsten. Die Anschlüsse sind vorhanden.

    Im Dachgeschoss für Sie eine Ruhe-Ecke zum Lesen und Entspannen, zwei Kinderzimmer und ein Eltern-Schlafzimmer die derzeit teilweise für Home-Office genutzt werden.

    Im Untergeschoss sind zwei große Räume wo die Gas-Therme, die Wasserenthärtungsanlage, die komplette Elektrik und die Waschküche untergebracht sind. Ein Raum ist abgeteilt und wird als Werkstatt genutzt. Eine Garage mit einem Stellplatz sowie ein eigener Brunnen im Garten runden dieses Angebot ab.

    Für die Familie mit einem Kind, für die *Junggebliebenen* sowie für München-Pendler mit Nutzung für Home-Office, ist dieses Haus auch sehr gut geeignet.

    ZU IHRER INFO: die Garage mit dem zusätzlichem Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis schon inklusiv dabei!
    Die Grunderwerbsteuersatz in Sachsen und auch derzeit noch in Bayern ist mit 3,5 % am Niedrigsten.

    RENOVIERT und MODERNISIERT von 2016 bis 2022:

    - Eingangsbereich-Windschutz und Haustüre
    - Außenanlagen, Zaun, Tür und Tor
    - Einbauküche mit Essbereich im EG
    - Kamin saniert und Edelstahl-Außenkamin
    - Schwedenofen im Wohnzimmer
    - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken im EG
    - 3-fach verglaste Kunstoff-Fenster mit Rollläden
    - Dach neu gedämmt
    - Glasgeländer am Treppenaufgang im EG und OG
    - Heizung im Flur, EG, DG und Bad
    - Haus ist vollständig unterkellert und die Böden gefliest
    - Gas-Therme von Viessmann im UG
    - beheizbare Waschküche für Waschmaschine und Trockner
    - Elektrik erweitert und erneuert
    - Wasserenthärtungsanlage im UG
    - Werkstatt im großen geteilten Raum im UG
    - Holz-Treppenaufgang mit Teppich belegt
    - Sanitärbereich gefliest und im Wohnbereich hochwertige Vinylböden
    - Abstellmöglichkeit im Dachspitz der Garage
    - Gartenholzhaus und Metallhütte für Geräteunterbringung
    - eigener Brunnen im Garten
    - Netzwerk in zwei Zimmern im DG und im Wohnzimmer im EG
    - Kabelanschluß für TV und Internet vorhanden
    - Einzelgarage mit Tür in den Garten

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 185.00qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.12.2025.
    Endenergieverbrauch beträgt 117.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
    Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    117.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2025/12/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    Lage und Besonderheiten
    Großaitingen mit ca. 5.130 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km nördlich die Stadt Bobingen.

    In westlicher Lage von Großaitingen, in einer verkehrsberuhigten Zone, liegt das renovierte Einfamilienhaus mit dem eingewachsenen Grundstück.

    Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Minuten sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* benötigen Sie ca. 15 Minuten.

    Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u. v. m.

    In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und ein Gymnasium sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.

    Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
    Herr Peter L. Seufert
    Ferdinand-Wagner-Str. 10
    86830 Schwabmünchen
    Telefon 08232 - 959 78 - 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    Fax 08232-95978 - 30
    URL www.layer-gruppe.de
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