EFH modernisiert mit Garage, Stellplatz, großer Terrasse, Freisitz und Garten in Großaitingen kaufen

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	122,00 m²		Grundstücksfläche ca.	535,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1989
Verfügbar ab	sofort n. Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Pellet, Gas

In Großaitingen steht das, von 2016 bis 2022 modernisierte Einfamilienhaus, in Massivbauweise erstellt, mit großer Terrasse, Freisitz, Garage und Stellplatz sowie einem schön angelegten Garten. Die Immobilie sowie der eingewachsene Garten laden so richtig zum Wohnen, Leben und Genießen ein.

*Zuhause im Grünen fast wie im Urlaub*

Durch die erneuerte Haustüre kommen Sie in die Diele mit einer Garderobe und einer Holztreppe nach oben zu den weiteren Räumen im DG. Ein Zimmer im EG kann nach ihren eigenen Wünschen, z.B. auch als Gästezimmer genützt werden.
Weiter zum gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einem Pellet-Ofen, direkten Zugang zu der großen Terrasse, zum Relaxen in den Garten und zum Freisitz.
Im westlichen Teil vom Garten können Sie Ihre Geräte u. v. m. im größeren Holzhaus oder in der neuen Metallhütte unterbringen.

Durch eine Glastüre kommen Sie in die extravagante helle Einbauküche mit Essmöglichkeit an der Theke. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein modernes Duschbad mit WC und einem Waschbecken vor. Zu Ihrer Info: im DG können Sie ein Badezimmer nachrüsten. Die Anschlüsse sind vorhanden.

Im Dachgeschoss für Sie eine Ruhe-Ecke zum Lesen und Entspannen, zwei Kinderzimmer und ein Eltern-Schlafzimmer die derzeit teilweise für Home-Office genutzt werden.

Im Untergeschoss sind zwei große Räume wo die Gas-Therme, die Wasserenthärtungsanlage, die komplette Elektrik und die Waschküche untergebracht sind. Ein Raum war abgeteilt und wurde als Werkstatt genutzt. Eine Garage mit einem Stellplatz sowie ein eigener Brunnen im Garten runden dieses Angebot ab.

Für die Familie mit einem Kind, für die *Junggebliebenen* sowie für München-Pendler mit Nutzung für Home-Office, ist dieses Haus auch sehr gut geeignet.

ZU IHRER INFO: die Garage mit zusätzlichem Stauraum im DG und dem Pkw-Stellplatz sind mit ca. 21.000 Euro im Kaufpreis inklusiv dabei!

Die Grunderwerbsteuersatz in Sachsen und auch derzeit noch in Bayern ist mit 3,5 % am Niedrigsten.

RENOVIERT und MODERNISIERT von 2016 bis 2022:

- Eingangsbereich-Windschutz und Haustüre
- Außenanlagen, Zaun, Tür und Tor
- hochwertige Einbauküche mit Essbereich im EG
- Kamin saniert und Edelstahl-Außenkamin
- Pelletsofen im Wohnzimmer
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken im EG
- 3-fach verglaste Kunstoff-Fenster mit Rollläden
- Dach neu gedämmt
- Glasgeländer am Treppenaufgang im EG und OG
- Heizung im Flur, EG, DG und Bad
- Haus ist vollständig unterkellert und die Böden gefliest
- Gas-Therme von Viessmann im UG
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im UG
- Elektrik erneuert und erweitert
- Wasserenthärtungsanlage im UG
- Werkstatt im großen geteilten Raum im UG
- Holz-Treppenaufgang mit Teppich belegt
- Sanitärbereich gefliest und im Wohnbereich hochwertige Vinylböden
- Abstellmöglichkeit im Dachspitz der Garage
- Gartenholzhaus und Metallhütte für Geräteunterbringung
- eigener Brunnen im Garten
- Netzwerk in zwei Zimmern im DG und im Wohnzimmer im EG
- Kabelanschluß für TV und Internet vorhanden
- Einzelgarage mit Tür in den Garten

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 189.00qm
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 117.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.

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Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	117.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2025/12/09

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Großaitingen mit ca. 5.130 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km nördlich die Stadt Bobingen.

In westlicher Lage von Großaitingen, in einer verkehrsberuhigten Zone, liegt das renovierte Einfamilienhaus mit dem eingewachsenen Grundstück.

Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Minuten sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* benötigen Sie ca. 15 Minuten.

Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u. v. m.

In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und ein Gymnasium sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.

Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Peter L. Seufert Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 - 959 78 - 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	08232-95978 - 30
URL	www.layer-gruppe.de