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    Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach

    365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    214,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1979
    Blick zum Haus Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach
    Blick zum Haus
    • Blick zum Haus Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach
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    • Wohnzimmer Einliegerwohnung Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach
    • Küche Einliegerwohnung Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach
    • Badezimmer Einliegerwohnung Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach
    • Wohnzimmer im Obergeschoss Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach
    • Großes Wohnzimmer im Obergeschoss Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach
    • Schlafzimmer im Obergeschoss Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach
    • Helle Küche im Obergeschoss Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach
    • Geräumige Küche im Obergeschoss Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach
    • Badezimmer im Obergeschoss Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach
    • Flur Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach
    • Wohnzimmer im Dachgeschoss Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach
    • Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach
    • Schlafzimmer im Dachgeschoss Großes Haus im Waldhausstil in idyllischer Lage mit Einliegerwohnung - OT Wiebelsbach

    Haus kaufen in Groß-Umstadt

    Einfamilienhaus
    (CUER1.C.1157 / ID: 15834839)
    64823 Groß-Umstadt
    Deutschland / Groß Umstadt
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    Anbieter:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    www.christina-uecker-immobilien.de
    06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    06106 - 63 94 369
    Kosten
    Kaufpreis
    365.000,00 €
    Provision
    5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    214,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    759,00 m²
    Nutzfläche ca.
    99,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie betreten das Grundstück durch das Rolltor oder fahren mit Ihrem PKW auf Ihren Parkplatz im Hof.

    Durch die leichte Hanglage, kommen Sie über den Haupteingang - mit dem schönen Terrakotta farbenen Vordach - auf Kellergeschossebene, in die Wohnbereiche der Haupt- und Anliegerwohnung. Ein separater Eingang zur Anliegerwohnung ist nachrüstbar.

    Die Anliegerwohnung beginnt links mit einer Abstellkammer und rechter Hand mit einem Duschbad mit WC in modischem türkis/weiß und einem Tageslicht Fenster. Weiter geht es durch die helle Küche mit Einbauzeile in das Wohnzimmer und von dort ins Schlafzimmer. Alle Zimmer sind gefliest, geräumig und schön hell. Die Decken sind aus weißem Holz. In der Anliegerwohnung ist alles vorhanden, was zum Wohnen Voraussetzung ist.

    Für die Hauptwohnung hat es im Kellergeschoss ebenfalls einen Abstellraum und die Heizungsräume, in denen Sie auch Ihre Wäsche erledigen können. Weiter durch den Flur gelangen Sie über die Echtholztreppe in Ihren hellen Flur des Wohnbereichs. Dort haben Sie ebenfalls ein Duschbad mit WC und ein Tageslichtfenster. Das Badezimmer ist in den Farben altrose/weiß gehalten. Die Böden sind im Flur, im Wohnzimmer und in einem Teil der Küche kreativ gefliest. Sonst haben Sie in den Wohnräumen glatten Laminatboden in warmer Holzoptik. Die Decken sind weiß und im Wohnzimmer mit hellem Holz verkleidet. Die Terrasse ist ebenfalls gefliest und lädt zum Erholen, Relaxen und Entspannen ein. Zudem können Sie Ihrem Traum als Hobbygärtner nachkommen. Sie haben eine große Rasenfläche und Platz für Hochbeete und Ihren Kräutergarten.

    In der Küche haben Sie ausreichend Platz für eine Küchenzeile und eine Essecke. Ob Sie die übrigen Zimmer als Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro nutzen, bleibt ganz Ihnen überlassen. Sie sind alle in jedem Fall sehr hell und bieten Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen und Inneneinrichtung.

    Weiter nach oben ins Obergeschoss über die edle Holztreppe haben Sie nochmals 3 Räume und Zugang zu einem Balkon, der vom Wohn-/Schlafzimmer aus betreten wird. Die Räume sind großzügig und hell und alle mit Holzlaminat verlegt.

    In dem weiteren Zimmer könnte eine große Küche mit Küchenzeile und Sitzgelegenheit Raum finden.
    Das Wannenbad im Dachgeschoss mit WC ist in den Farben grün/senf/weiß gehalten und hat ein Dachfenster.

    Gut denkbar ist der Ort für einen Künstler, der hier sein Atelier hat oder seine Musik komponiert und ausprobieren kann. Oder ob Sie hier lieber Ihren Näh-, Hobby oder und Bügelraum platzieren, das liegt ganz bei Ihnen. Die Raumaufteilung ist auch für Familien sehr geeignet, die für Ihre Kinder separate Schlafräume ermöglichen wollen. Auch wer gerne Gäste empfängt, der hat die Option einen Raum zum Gästezimmer zu nutzen. Bei der Planung zur Verwendung sind Ihnen keine Grenzen gesetzt und Sie nutzen die Wohnräume, wie es Ihnen gefällt. Ihre Bedürfnisse stehen an erster Stelle.

    Als Zukunftsvision bleibt Ihnen die Möglichkeit über den Kaminschacht in den Wohnzimmern einen Kamin einzubauen.

    Auch ein(e) leidenschaftliche(r) EisenbahnliebhaberIn würde sich gut als Hausherr/In machen, da das Grundstück unweit der Eisenbahngleise liegt und die Odenwaldbahn ab und an sehr langsam und leise auf den Schienen entlang fährt.

    Objekttyp Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    Bauart Fertighaus Zenker/Satteldach mit anthrazitfarbene Betondachsteinen

    Gebiet Dorfgebiet

    Heizung Ölzentralheizung

    Baujahr 1979

    Areal ca. 759 m²

    Wohnfläche ca. 214 m²

    Nutzfläche ca. 99 m²

    Wohneinheiten 2 Hauptwohnung und Anliegerwohnung

    Hauptwohnung:
    Anzahl Zimmer 6
    Anzahl Badezimmer 2
    Anzahl Küchen 2
    Anzahl Abstellraum 1
    Anzahl Heizungsraum 2
    Terrasse 1
    Balkon 1

    Anliegerwohnung:
    Anzahl Zimmer 2
    Anzahl Badezimmer 1
    Anzahl Küchen 1
    Anzahl Abstellraum 1

    Zustand gepflegt

    Etagenzahl 2
    Außensitzplatz 2 (Erdgeschoss und Balkon)
    Außenstellplatz 4
    Internet 50 Mbit/s
    Verfügbar nach Absprache


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 8.7.2025.
    Endenergiebedarf beträgt 133.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    Bitte fordern Sie über das Immobilienportal unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und den Zugang zu dem 360 Grad Panorama Rundgang an.

    ***360°-3 D Tour***
    Vorab können Sie die Immobilie über einen 360°-Panorama-Rundgang erleben.
    Sie können in Ruhe vor der Besichtigung mit dieser 3 D Tour die Immobilie virtuell erleben.

    Bilder sagen mehr als Worte!

    Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:

    https://ogulo.de/2240/CUER1.C.1157

    Nach Eingabe Ihrer Daten, werden Sie von mir persönlich freigeschaltet und erhalten ein eigenes Passwort. Mit diesem können Sie sich so oft und so lange Sie wollen, sich virtuell umsehen.
    Zusätzliche Informationen:

    Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem Finanzierungsberater zu führen!

    Zusätzliche Informationen:

    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 08.07.2025
    Endenergiebedarf: 133,40 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch: 133,40 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1979
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, weshalb wir keine Haftung hierfür übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Christina Ücker Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher ImmobilienberaterVerbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

    Impressum/Kontakt:
    Christina Ücker Immobilien
    Christina Ücker
    Rhönstraße 26
    63110 Rodgau
    Telefon: 06106-6394352
    Telefax: 06106-6394369
    E-Mail: info@christina-uecker-immobilien.de

    Partnerbüro vom DIV
    Deutscher ImmobilienberaterVerbund

    Rechtliche Angaben
    Gesetzlicher Vertreter:
    Christina Ücker
    Zuständige Aufsichtsbehörde:
    Kreis Offenbach, Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
    • Kamin
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    133.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2025/07/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die hessische Stadt Groß-Umstadt liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Rande des Rhein-Main-Gebietes und dem Odenwald.
    Groß-Umstadt zählt ca. 22.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wiebelsbach.

    Nachbargemeinden sind
    •Gemeinde Münster
    •Stadt Babenhausen
    •Gemeinden Schaafheim und Mömlingen (Landkreis Miltenberg)
    •Stadt Breuberg (Odenwaldkreis),
    •Gemeinde Höchst im Odenwald (Odenwaldkreis)
    •Gemeinden Otzberg und Groß-Zimmern
    •Stadt Dieburg.

    Eine ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist gewährleistet. Z.B. Kreiskrankenhaus, Altenpflegeheim. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut.

    Verkehrsanbindung:
    Auto:
    Über die Bundesstraßen B 45 und B 26
    •Autobahnanschlüsse Darmstadt an die A 5 (ca. 23 km)
    •Anschlussstelle Stockstadt an die A 3 (ca. 17 km)
    Bahn:
    Verbindung Groß-Umstadt nach Frankfurt und Frankfurt Flughafen.


    Freizeit und Kultur:
    Die Umgebung lädt zum Wandern ein und bietet ausreichend Möglichkeiten für Ihre Erholung und ist zudem gut an die nächst größeren Städte angebunden.

    Erleben Sie ein großzügiges und großstädtisches Kulturprogramm. Eine Vielzahl von Angeboten und Aktivitäten sind vorhanden, wie z.B. Natur erleben, Stadtbücherei, Feste, Märkte und Messen. Besuchen Sie das Museum und Kulturzentrum Gruberhof, das Stadion oder das große Erlebnis Freizeitbad mit 3 Becken, das solarbeheizt ist.

    Bildung:
    •alle allgemeinbildenden Schulen
    •6 Kindergärten plus Waldkindergarten
    •Kinder- und Jugendzentrum, Stadtteiltreffs
    •1 Stadthalle, 3 Bürgerhäuser, 1 Sporthalle, 1 Gymnastikhalle, 1 Saalbau

    Weitere Informationen entnehmen Sie der Internetseite der Gemeinde Groß-Umstadt auf http://www.gross-umstadt.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Christina Ücker Immobilien
    Frau Christina Ücker
    Rhönstr 26
    63110 Rodgau
    Telefon 06106 - 63 94 352, 061066394352 (Zentrale)
    Fax 06106 - 63 94 369
    E-Mail info@christina-uecker-immobilien.de
    URL www.christina-uecker-immobilien.de
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