Zweifamilienhaus in Groß Kreutz (Schenkenberg)

Kaufpreis

399.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	155,00 m²		Grundstücksfläche ca.	649,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1996
Verfügbar ab	vermietet		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer grünen, ruhig gelegenen Siedlung in Groß Kreutz (Schenkenberg) zwischen Brandenburg und Potsdam und wurde 1996 erbaut. Es ist zu 40 % und 60 % in zwei Wohnungen mit dazugehörigem Garten aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus vier Zimmern und die Wohnung im Dachgeschoss aus zwei Zimmern. In der Erdgeschosswohnung liegt das Herz des Hauses, das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den Garten. Die Fensterfläche durchflutet das Wohnzimmer mit reichlich Licht und gleichzeitig genießt man, sichtgeschützt seine Privatsphäre durch eine über 2 Meter große Hecke. Der Garten ist für zahlreiche Sonnenstunden nach Südwesten ausgerichtet und weitestgehend sichtgeschützt. Die Dachgeschosswohnung hat einen schönen Nordost Balkon aus Massivholz, der nachträglich angebaut wurde. Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Erdgeschosswohnung: - Einbauküche - Süd/West-Terrasse mit großem Garten - KFZ-Stellplatz - doppelisolierverglaste Fenster - Therme 2016 nachgerüstet - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Hauswirtschaftsraum Dachgeschosswohnung: - Einbauküche - Nord/Ost Balkon aus Massivholz - Garten - KFZ-Stellplatz - doppelisolierverglaste Fenster - Tageslichtbadezimmer - Hauswirtschaftsraum



Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	80 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.02.2021
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Die Gemeinde Groß Kreutz (Schenkenberg) befindet sich im Norden von Potsdam-Mittelmark und liegt zwischen den Städten Brandenburg an der Havel und Werder (Havel).
Die Bundesstraße B1 durchkreuzt den Ort, in welchem sich eine Bank und weitere kleine ortsübliche Geschäfte befinden. Der Ort ist an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen und verfügt somit über einen eigenen Bahnhof. Mit dem Regionalexpress (RE 1) ist der Berliner Hauptbahnhof in ca. 45 Min, der Potsdam Hauptbahnhof in ca. 20 Min, Werder Havel sowie Brandenburg an der Havel in ca. 10-15 Min zu erreichen. Die Buslinien 554 und 556 fahren jeweils im 15-Minuten-Takt und sind fußläufig zu erreichen. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und auch die Havel ist in ca. 10 bis 15 Min mit dem Auto zu erreichen.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Berlin-Brandenburg Konrad-Zuse-Ring 11 14469 Potsdam

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