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    Stadthaus in einzigartiger Lage

    855.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1992
    Grüne Oase Stadthaus in einzigartiger Lage
    Grüne Oase
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    • GR EG Stadthaus in einzigartiger Lage
    • GR 1. OG Stadthaus in einzigartiger Lage
    • GR DG Stadthaus in einzigartiger Lage
    • GR UG Stadthaus in einzigartiger Lage

    Haus kaufen in Gröbenzell

    Haus allgemein
    (6804092017 / ID: 16134023)
    Gröbenbachstr.
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kosten
    Kaufpreis
    855.000,00 €
    Preis/m²
    5.516,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    240,00 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    Mai 2018
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Grüne Oase trifft Licht und Raum in idyllischer Lage am Gröbenbach: Wohlfühlwohnen in geräumigem Stadthaus mit großer mediterraner Terrasse Sie haben Ihre ganz eigenen Vorstellungen von Ihrem neuen Zuhause und schätzen dabei großzügiges, helles Wohnen mit viel individuellem Ambiente? Ob Single, Paar oder eine Familie mit einem Kind - hier sind Sie richtig, wenn Sie kein Haus von der Stange suchen und entspanntes Wohnen drinnen und draußen gleichermaßen genießen wollen. Ein lichtdurchfluteter Anbau (Wintergarten) mit einer nicht einsehbaren, großen Terrasse im mediterranen Stil lässt Sie mitten im Garten wohnen - und das zu jeder Jahreszeit! An diesem Mittelpunkt des wie ein Einfamilienhaus konzipierten Quattrohauses (vier Parteien unter einem Dach mit eigenem Eingang) schließt sich der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit komplett eingerichteter Einbauküche mit Theke an - der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt dabei zusätzlich noch für eine ganz besonders behagliche Atmosphäre. Eine Treppe führt Sie in das 1.OG, wo das naturnahe Wohnen eindrucksvoll fortgeführt wird: ein rundum verglaster Erker verwandelt Ihr Schlafzimmer in ein Baumhaus, in dem Sie vollkommen ungestört mitten im Grünen entspannen! Ein zweites Zimmer sowie ein komfortabel eingerichtetes Badezimmer mit einem Sonnenbalkon runden das Platzangebot dieser Etage ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studio mit einem separaten, voll ausgestatteten Ankleidezimmer mit Tageslicht, das je nach Anspruch in ein zweites Badezimmer verwandelt werden kann - Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden! Ihren Arbeitsplatz oder aber ein Zimmer für Ihre Gäste können Sie sich im belichteten und beheizten Untergeschoss einrichten; ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein aus dem großen Hobbyraum abtrennbarer Kellerraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Eine komfortable Einzelgarage und ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Dieses ganz besondere Stadthaus mit viel Platz und Licht überzeugt nicht zuletzt durch seine außergewöhnlich idyllische Lage ganz nah am Gröbenbach. Herrlich grüne Oasen - wie diese - gibt es nur noch ganz wenige im Westen Münchens! Ihre Ausstattung im Detail - Ziegelbau mit wärmegedämmten Dach (m. Frankfurter Pfannen) - Separater Zugang/Wohnungseingangstür mit Schalldämmung - Helles Parkett (Kanadischer Ahorn) im EG, Badezimmer/Gäste-WC: Bianco Carrara (Marmor), Schlafräume: Teppichboden - Teilweise raumhohe Fenster- und Schiebetürelemente (Rahmen: weißer Kunststoff m. Dreh-/Kipp-funktion) mit Isolierverglasung, Plissees im Wintergarten - Wohnraumerweiterung zu insgesamt 50,5 qm offenem Wohn-/Essbereich durch Einbau eines Wintergartens (2003) mit integriertem Lichtsystem und einer innenliegenden Teil-Beschattung - Mückengitter (Insekten-Schiebegleiter) vor Terrasseneingang und Balkonen - Kaminofen (Fabrikat: Hase) im Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss - Maßangefertigte Küche (Werkstätten Kirsch, Grünwald) mit Echtholzfronten (Esche) mit allen Elektrogeräten und Theke (inkl. amerikanischer Side-by-Side Kühlschrank) - Mediterrane Terrassengestaltung (nicht einsehbar) mit östlicher Ausrichtung - Geräumiges Dachstudio mit tagesbelichtetem Ankleidezimmer und Schiebeleiter (Umgestaltung in Badezimmer möglich) - Neuwertige Öl-Heizungsanlage (effiziente Digital-Anlage mit Brennwerttechnik, Einbau: 9/2015) mit Fußbodenheizung (Einzelthermostatsteuerung) im gesamten EG und im Badezimmer/OG, DG, UG: Radiatoren mit Thermostatsteuerung - Badezimmer mit Fußbodenheizung, Fenster und Balkon, zwei Waschbecken, Badewanne m. Dusche - Gäste-WC mit integrierter Lüftung im Eingangsbereich - Weiße Türen (Edelholzfurnier) auf allen Ebenen - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine/Trockner, Kellerraum und weiterer Stauraum im UG - Einzelgarage mit Stromanschluss und ein PKW-Außenstellplatz

    Zusätzliche Angaben Die hier beschriebene Immobilie ist Teil eines so genannten Quattrohauses, d.h. hier wurden vier Stadthäuser unter einem Dach mit vier getrennten Zugängen gestaltet. Sie bilden mit den drei weiteren Eigentümern dieses Hauses eine eigenverwaltete Eigentümergemeinschaft. Die Immobilie hat eine östliche Ausrichtung, gleichwohl hat der Garten aufgrund der gedrehten Hauslage auch zusätzlich Nachmittagssonne. Im Oktober wird die Fassade inkl. Dachuntersicht des Hauses (Erneuerung des Außenputzes) noch auf Kosten der jetzigen Eigentümer gestrichen.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    140,6 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese Immobilie liegt traumhaft grün und ruhig direkt am Gröbenbach in Gröbenzell-Nord. Hier haben Sie eine riesige Auswahl an Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die einzigartig für den Münchener Westen sind: ob Jogger, Radfahrer, Skater, Schwimmer oder Angler - hier findet jeder beste Bedingungen! Der Gröbenbach lädt Freunde von KNEIPP-Anwendungen zu einer Erfrischung an heißen Sommertagen ein. Die Reit- und Tennisfreunde finden diverse Anlagen und Reiterhöfe in und um Gröbenzell. Der Langwieder-/Luss-See, der Birkensee, der Waldschwaig- oder Olchinger See - die Auswahl an mit dem Rad erreichbare Badeseen könnte nicht größer sein! In nur 5 Minuten mit dem Auto zum Tee off: Golfer wählen zwischen 3x 18 Loch-Plätzen und einem 9-Loch-Platz gleich vor der Haustür. Im Einkaufsparadies von Gröbenzell finden Sie nahezu alle Geschäfte (REWE, Aldi, Lidl, Edeka, DM, Rossmann) und viele mehr wie Jacques` Weindepot, diverse Bio- und Gemüsemärkte, Bäcker, Metzger und ausgewählte Restaurants, ein TRX-Kino und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte kulturelle Einrichtungen. Zur Gröbenbachschule (Grund-/Mittelschule) sind es nur 10 Minuten zu Fuß, die Waldorfschule und das Gymnasium Gröbenzell sind mit dem Rad in ca. 5 Minuten erreichbar. In die "Stadt" nach München müssen Sie also demnächst nicht mehr, Sie könnten aber jederzeit! Die S-Bahn bringt Sie ab Ortsmitte in nur 20 Minuten in die Innenstadt Münchens

    Kontakt
    Antwort an:
    Petra Reif
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