Modernes schickes Mehrfamilienhaus
inkl. 2 Traumwohnungen mit Südgarten! Bezugsfertig!!!

Kaufpreis

1.847.300,00 €

Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MWSt. nur aus dem Grundstücksanteil

Wohnfläche ca.	254,80 m²		Grundstücksfläche ca.	701,00 m²
Nutzfläche ca.	361,00 m²		Zimmeranzahl	11
Baujahr	2018		Etagenanzahl	2
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Solar, Gas		BLB (460 kB) Absicherung (3,37 MB)

Neubau - Mehrfamilienhaus, das mit zwei wunderschönen Wohnungen erstellt wird. Im Erdgeschoss und Untergeschoss ensteht eine großzügige Wohnung mit wundervollem Süd / Westgarten und großer Terrasse. Die zweite Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss hat einen sehr schönen Ausblick und Zugang zu einem eigenen großen Süd / Westgarten. Die Ausstattung ist noch frei wählbar und wird individuell mit Ihnen gemeinsam abgestimmt. Der Keller, viele Baunebenkosten, Zuwegung, Terrasse und Hausanschlüsse sind bereits im Preis enthalten !!!

Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von 124qm Wfl.
Wohnung 2 hat eine Wohnfläche von 131qm Wfl.

Zu dem Preis sind lediglich die die gewohnten und üblichen Notar- und Steuerkosten hinzu zurechnen.

Der Energieausweis wird erst nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Die Bau- und Leistungsbeschreibung sind als PDF Dateien hier bereits einsehbar wo alle Inklusivleistungen sichbar sind!

Individuelle Ausstattungswünsche werden gerne berücksichtigt. Jedes Haus wird massiv Stein auf Stein gebaut. Es werden in jedem Haus nur beste Markenprodukte eingebaut ( z.B. Vaillant, Braas, usw. ) Das einmalige Sicherheitspaket der Layer Haus AG schützt vor bösen Überraschungen während der Bauphase und noch Jahre danach: Alles inklusive: • ENEV 2016 Dreifachschutzverglasung • Baufertigstellungs-Bürgschaft • Festpreisgarantie • Baugewährleistungs-Bürgschaft • Bauherrenhaftflicht- und Bauleistungsversicherung • Erstellung von Baugrundgutachten • Baukontrolle durch unabhängige Baugutachten • Blower-Door-Test • Individuelle Gestaltung Ihres Traumhaus • Kostenkontrolle schon bei der Planung • 24-Stunden Finanzierungs-Service • Bauzeitgarantie • Verwendung von Markenprodukten • Hausakte So macht bauen Spaß !

Gehobene Ausstattung
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Das Haus wird inkl. Malerarbeiten und sämtlichen Bodenbelägen erstellt laut BLB. Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Wir beraten Sie gern ausführlich bei uns im Büro! Vereinbaren Sie einfach unter der oben angegebenen Telefonnummer einen Gesprächstermin mit unserem freundlichen Team.

3x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• Keller
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A+

Die Lage des Grundstück ist traumhaft schön ruhig, sonnig und bietet so ungestörte Sonnenstunden. Das Grundstück ist perfekt Süd- / Westseite ausgerichet.
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und die S - Bahnstation Gröbenzell ist in ca. 12min fußläufig erreichbar.

Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell bezeichnet sich inoffiziell als Gartenstadt, was vor allem der Gemeindevermarktung dient.

Gröbenzell ist über die Anschlussstellen Dachau/ Fürstenfeldbruck oder Lochhausen/ Langwied mit der Bundesautobahn 8, sowie über die Anschlussstelle München-Lochhausen/ Gröbenzell mit der A 99 verbunden.

S-Bahn München
Im öffentlichen Nahverkehr ist Gröbenzell mit eigener Haltestelle der S-Bahn-Linie S3 (Mammendorf–Holzkirchen) an das S-Bahn-Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes angeschlossen. Die Münchner Innenstadt ist damit in rund 20 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine Busverbindung nach Lochhausen und Puchheim über den Regionalbus 830, der die S-Bahn-Haltestellen in beiden Orten miteinander verbindet, sowie eine Nachtlinie über den Nachtbus N80/N81 vom Pasinger Bahnhof.[16]

Seit dem 28. November 2016 verkehrt zudem ein Midibus im Rahmen der MVV Regionalbuslinie 832 von Puchheim (S) Nord über Gröbenzell (S) Schubertstraße nach Olching (S).

Staatliche Schulen
- Ährenfeldschule, Grundschule
- Grundschule an der Bernhard-Rößner-Straße
- Gymnasium Gröbenzell
- Gröbenbachschule Gröbenzell, Grund- und Hauptschule mit rund 280 Schülern (Bezeichnung bis 2000: Grund- und Hauptschule an der Hans-Kerle-Straße, davor bis 1995 Hans-Kerle-Schule). Benannt wurde die Schule ursprünglich nach dem Stifter des Schulgrundstückes. Als die parteipolitischen Verwicklungen von Hans Kerle während der Zeit des Nationalsozialismus in den 1990er Jahren bekannt wurden erfolgte die Umbenennung der Schule. Der Straßenname blieb erhalten.

Private Schulen
- Rudolf-Steiner-Schule Gröbenzell (Waldorfschule)

Antwort an:

Layer Wohnen und Hausbau AG Herr Steffen Collet Romanstraße 14a 80639 München / Nymphenburg

Telefon	089 - 17 95 95 49, 089 54 50 50 77 (Zentrale)
Fax	089 54 50 50 79
URL	www.layer-gruppe.de