Modernes Reihenmittelhaus

Kaufpreis

1.109.000,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	143,25 m²		Grundstücksfläche ca.	171,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2024
Etagenanzahl	2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Es steht ein Reihenmittelhaus als Teil eines modernen Dreispänners. Der Bestand wurde bereits abgerissen. Der Bodenaushub ist für den September vorgesehen. Anschließend beginnt der Rohbau. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2024 geplant und für den Herbst 2024 garantiert.

Die überbaute Gebäudefläche und die Gartenfläche der Häuser betragen:
Haus 1 ca. 180m²
Haus 2 ca. 171m²
Haus 3 ca. 260m²

Die Häuser 1+3 erhalten je zwei PKW Garagen als Liftparker.
Das Haus 2 erhält zwei Außenstellplätze.

Folgend nun die Kaufpreise:
Haus 1 :: Reiheneckhaus :: 146,61m² Wfl. :: 5 Zimmer :: Terrasse+Balkon :: Liftparker 1+2 :: KP 1,199 Mio € zzgl. 49T€ PKW 2 Garagen :: Gesamtkaufpreis von 1.248.000,- €

Haus 2 :: Reihenmittelhaus :: 143,25m² Wfl. :: 4 Zimmer :: Terrasse :: Außenstellplätze 5+6 :: KP 1,109 Mio € zzgl. 39T€ PKW 2 Stellplätze :: Gesamtkaufpreis von 1.128.000,- €

Haus 3 :: Reiheneckhaus :: 146,57m² Wfl. :: 5 Zimmer :: Terrasse+Balkon :: Liftparker 3+4 :: KP 1,299 Mio € zzgl. 49T€ PKW 2 Garagen :: Gesamtkaufpreis von 1.348.000,- €

Hinweis:
Das Grundstück wird für die Häuser nicht real geteilt. Die Aufteilung erfolgt nach Wohneigentumsgesetz, wobei jeder Eigentümer für seine Einheit selbst zuständig ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Luftwärmepumpe

Es erwarten Sie modernste Baumaterialien.
In der Ausstattung können Sie im Rahmen einer Bemusterung Ihre Wünsche realisieren.
Die Beheizung und das Warmwasser erfolgen über eine Luft Wärme Pumpe.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 19.500,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Die Immobilie liegt im nordwestlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt München in Gröbenzell. Das Stadtbild Münchens wird von jahrhundertealten Bauwerken und zahlreichen Museen geprägt. Doch neben der Hektik der Innenstadt, hat München noch viel mehr zu bieten.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts, einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag oder einem geselligen Abend mit Freunden laden die gemütlichen Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe ein. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Auch zu Fuß erreichen Sie hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Arztpraxen, über Supermärkte bis zu den verschiedensten Einzelhandelsläden haben Sie alles in der näheren Umgebung.

Mit Kindern eignet sich Gröbenzell ebenfalls hervorragend. Durch mehrere Kindergärten und Grundschulen, werden ihre Kinder schon früh den Weg kennenlernen und bald selbstständig in die Schule fahren können. Diese sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sowohl ein Gymnasium als auch eine Realschule sind in Gröbenzell vertreten.
Verschiedenen Universitäten und Hochschulen befinden sich mit der Bahnanbindung auch nur ein paar Stationen entfernt.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Neben verschiedensten Sport- und Freizeiteinrichtungen (Streetsoccerplatz, Beachvolleyballanlage, Trimm dich Pfad, etc.) hat Gröbenzell auch unterschiedliche Vereinsangebote im Ort zu bieten. Egal ob Sie der Freiwilligen Feuerwehr, dem Chor „In Takt” oder dem Fußballclub beitreten möchten. Hier werden Sie fündig und herzlich in die Gemeinschaft aufgenommen.

Die nächste S-Bahnanbindung mit der S3 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie nicht zwangsläufig auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen sind. Mit dieser brauchen Sie nur ca. 30 Minuten in die Innenstadt Münchens. Eine Bushaltestelle befindet sich in der nächsten Querstraße, sodass Sie mit dem Bus mobil sein können.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Münchner Flughafen: 36 km
- Freising: 42 km
- Dachau: 10 km
- München Innenstadt: 20 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Gröbenzell:
https://www.groebenzell.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Uwe Förster Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-800
Fax	08161 56-345
URL	www.sparkasse-freising.de