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    Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften

    2.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1972
    Vorderansicht Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    Vorderansicht
    • Vorderansicht Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    • Seitenansicht Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    • Erdgeschoss Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    • 1. Obergeschoss Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    • 2. Obergeschoss Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    • Dachgeschoss Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    • Kellergeschoss Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    • Wohnung EG Haus 12b Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    • Küche EG Haus 12b Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    • Bad EG Haus12b Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    • Wohnung EG Haus 12b Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    • WC 1.OG Haus 12b Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    • Zimmer 1.OG Haus 12b Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    • Wintergarten 1.OG Haus 12b Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften
    • Zimmer 1.OG Haus 12b Mehrfamilienhaus / Haus für Wohngemeinschaften

    Haus kaufen in Gröbenzell

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/400-400/0288 / ID: 20645442)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4720
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    2.250.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.107,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    6
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr guten, schönen Wohnlage in Gröbenzell (S-Bahn). Waldstr. 12 b und 12 c.

    Es wäre aufgrund der vielen Einzelräume ideal als Haus für Wohngemeinschaften geeignet (z.B. Arbeiter etc.). Der Umbau in 4 (evtl. 6) getrennte Wohnungen ist mit einem geringen baulichen Aufwand möglich.

    Ein Teil des großen Gebäudes wurde ursprünglich ca. 1972 errichtet. Ca. 1998 wurde es umfangreich umgebaut und erweitert.

    Es besteht aus einem Keller-, Erd-, 1.- , 2. und ausgebauten Dachgeschoss. Es hat zwei Hauseingänge mit je einem Treppenhaus.

    Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m² zuzüglich Nutzfläche im Kellerbereich ca. 100 m².

    Ausstattung / Sonstiges :

    -Photovoltaik-Anlage
    -Heizung Luft/Wärme Pumpe und Öl
    -Im Kellerbereich 2 Waschräume mit je 3 separaten Duschen
    -Kunststofffenster
    -Überwiegend Rollläden
    -Überwiegend Laminatböden

    Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1107 m². Aufgeteilt in das Hausgrundstück mit 951 m² und einem halben Anteil an der Zufahrt mit 156 m².

    Bis auf eine kleine vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss, Hauseingang 12c ist das gesamte Gebäude unbewohnt. Die Wohnung ist derzeit für 700 Euro kalt vermietet.

    Zum Haus gehören 3 Einzelgaragen und Abstellräume (für Fahrräder etc.).

    Zusätzliche Ausstattung: kleine Anlage, Ideal als Wohngemeinschaft nutzbar

    Gesamtfläche: 400qm
    Vermietb. Fläche: 300qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 2017
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    136,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.03.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/03/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das große Haus befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage in Gröbenzell im Landkreis Fürstenfeldbruck.

    Gröbenzell erinnert mit ihren grünen Wohngebieten an eine liebenswürdige Gartenstadt. Kein Gartentyp, der sich hier nicht finden ließe - vom topgepflegten über wild umwucherten bis hin zum Bauerngarten inklusive einem alten Apfelbäumchen. Kein Balkon, an dem nicht mindestens ein Blumenkasten seine Blütenpracht entfaltet. Für die nötige Ruhe dieser Beschaulichkeit sorgen groß angelegte verkehrsberuhigte Zonen in den Wohngebieten.

    In direkter Nähe befindliche Badeseen tragen zum Freizeitvergnügen erheblich bei. Umfangreiche weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten stehen zur Verfügung: Golfen im Golfclub Eschenried, Tennis, zahlreiche Reitmöglichkeiten und ein umfangreiches Radwegenetz. Für Sportfreunde steht ein großes Sport- und Freizeitzentrum mit vielen Trainingsplätzen und einer großen Mehrzweckhalle zur Verfügung.

    Für städtische Infrastruktur sorgt das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Beste Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Gewerbegebiet, in dem zahlreiche Supermärkte (Food und Non-Food) um Kunden werben.

    Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Freizeitzentrum und Altenheim vervollständigen das Angebot. Nicht von ungefähr leben in Gröbenzell verhältnismäßig viele Künstler, was sich in zahlreichen Kunstausstellungen, Lesungen, Konzertreihen und dem Hobbymarkt niederschlägt.

    Vom zentral gelegenen Bahnhof fährt die S-Bahn in den Kernzeiten -morgens und abends- im 10 Minutentakt nach München (übrige Zeiten im 20 Minutentakt). Die Fahrzeit zur Stadtmitte Münchens beträgt ca. 20 Minuten.

    Die vollendete Eschenrieder Spange optimiert die Verbindung zu allen Autobahnen (A8 Stuttgart, A9 Nürnberg, A92 Deggendorf, A8 Salzburg, A95 Garmisch-Partenkirchen und A96 Lindau). Der Flughafen München ist gut zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4720
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.