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    MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER - SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE

    792.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    192,16 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1976
    EG - Flur MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    EG - Flur
    • EG - Flur MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    • Treppenhaus MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    • Garten / Terrasse MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    • Terrasse MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    • Außenansicht MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    • Garten MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    • OG - Balkon MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    • OG - Gästezimmer (Schlafen 2) MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    • EG - Wohnzimmer MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    • OG - Balkon MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    • Grundriss UG MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    • Grundriss OG MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    • Grundriss DG MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    • Grundriss EG MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE
    • EG - Essbereich MÜNCHNER-IG: GRÖBENZELL FAMILIENTRAUM - 7 ZIMMER -  SEHR GUTE, ZENTRALE & RUHIGE LAGE

    Haus kaufen in Gröbenzell

    Reihenmittelhaus
    (K180904120 / ID: 16763858)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
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    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    www.muenchner-ig.com
    +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    +49(89) 741185369
    Kosten
    Kaufpreis
    792.500,00 €
    Provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    192,16 m²
    Grundstücksfläche ca.
    273,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung!
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein schönes und geräumiges Reihen- Haus und befindet sich in sehr guter Lage in Gröbenzell.

    Über eine kleines Außentor erreichen Sie über einen gepflasterten Weg die Hauseingangstür und gelangen über den Windfang in den Flur, welcher direkt zur Garderobe (ca.3,6m²) führt. Von der Garderobe gelangen Sie in die Küche als auch über eine Diele in den großzügigen Wohn-Eßbereich (ca. 39 m²). Das G-WC ist ebenfalls von der Garderobe erreichbar. Dieser bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Blick zum idyllischen Garten/Terrasse sowie einem Esstisch mit Stühlen.

    Die wunderschöne neue Terrasse (Ausrichtung Süd/Ost mit dem anschließenden pflegeleichten Garten erreichen Sie über das sehr helle Wohnzimmer. Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen für das Verstauen von diversen Gartenwerkzeugen, Spielgeräte etc.

    Über die Treppe erreichen Sie den Keller des Hauses. Dieser verfügt über drei Räume. Der Heizungsraum (ca. 9 m²) verfügt neben der Heizanlage auch über Anschlüsse für die Waschmaschine sowie den Trockner. Die anderen zwei Räume (ca. 28m²) und (ca.19m²) können individuell als Hobbyräume genutzt werden.

    Das Obergeschoss der Hauses verfügt über 3 Schlafzimmer sowie einem großen lichtdurchfluteten Badezimmer (ca. 8,7m²). Das größte Schlafzimmer mit ca. 19m² bietet genug Platz für ein Doppelbett sowie einem großen Kleiderschrank. Zudem hat man von diesem Schlafzimmer direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer (ca.14m²) eignet sich als Kinderzimmer und hat direkten Zugang zum Balkon. Das lichtdurchflutete dritte Schlafzimmer (ca. 14m²) kann als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt.

    Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum/Fitnessraum (ca.38m²). Zudem gibt es zwei weitere lichturchflutete Räume (ca.19m²) & (ca.12m²), die individuell genutzt werden können. Es bietet sich auch an ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer einzurichten.

    Das Massivbauwerk wird durch ein Satteldach und einer Putzaußenfassade geschützt. Im Haus wurde 2000 eine neue zentrale Gasheizung eingebaut. Zudem verfügt die Wohnung über ein zentrales Warmwassersystem.

    In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden welche im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem ist in der Küche ein PVC-Boden verlegt. Das helle Wohnzimmer ist mit einem schönem Stäbchenparkett ausgestattet.
    Im ersten Obergeschoss wurde 2015 ein Laminatboden neu verlegt. Im Badezimmer sowie Gäste-WC sind Fliesen vorhanden.

    Die Fenster sind aus Holz- bzw. Kunststoff mit Isolierverglasung, wobei die neu (2017) eingebauten Kunststofffenster 3-fach verglast sind. Zudem sind Rolläden/Jalousien an den Fenstern angebracht. Die Haustür ist aus Aluminium. Die Innentüren sind aus Furnierholz. Die schöne, große Terrasse mit ca. 30 m² wurde in 2016 ebenfalls aufwendig erneuert. Außerdem ist eine elektrische Markise zum Sonnenschutz angebracht.

    Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage. Diese Garage steht auf einem 375 m² großem Baugrundstück mit insgesamt aktuell 5 Garagen und einem 1/5 Miteigentumsanteil an dem Grundstück welches anteilig mit 75 m² in der genannten Grundstücksfläche von 273 m² eingerechnet wurde.

    Die Immobilie wird von den jetzigen Eigentümern selbst bewohnt. Die Verkäufer/Eigentümer bauen sich momentan ein neues Haus. Alles weitere erfolgt in einem persönlichem Gespräch mit uns.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Gartenfläche: 100.0qm
    Kellerfläche: 28.0qm
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 46.6qm


    Zusätzliche Angaben Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://ogulo.de/tour/2513/tour/D2D26A39-2002-3925-8D71-334A551E8151/

    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - sprechen Sie uns an!

    Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf im Allein-Auftrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstelle/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den Tatsächlichen Maßen enthalten.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garten (Größe: 100.0 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    111.68 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    11/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Haus befindet sich in sehr guter Lage in Gröbenzell.

    Die nächstgelegene Haltestelle "Gröbenzell" (Buslinie N 80) ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Gleichnamige S-Bahnstation ist in nur 8 Gehminuten erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man in 32 Fahrminuten. Die nächstliegende Autobahn (A8) ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Zum Flughafen München "Franz Josef Strauß" gelangt man in 35 Minuten.

    Der naheliegende Bürgerpark lädt zum Joggen, verweilen und entspannen ein.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie Lidl, Rewe, dm-Drogeriemarkt u.a.) sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

    In der Nähe sind u.a. die Bildungseinrichtungen "Volkshochschule Gröbenzell", das "Gymnasium Gröbenzell", die "Grundschule Gröbenzell" sowie der "Kath. Kindergarten St. Maria" vorhanden.

    Stadtzentrum

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Firma Münchner IG
    Radlkoferstr. 2
    81373 München
    Telefon +49(89) 741185366, +49(89) 741185363, +49(89) 741185366 (Zentrale)
    Fax +49(89) 741185369
    URL www.muenchner-ig.com
    Anbieter kontaktieren
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