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    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    121,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2002
    HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    HausplusRente GmbH
    • HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    Haus kaufen in Gröbenzell

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (HpR-M-DW008 / ID: 16469755)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käufercourtage, inkl. MwSt., auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    121,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    358,00 m²
    Nutzfläche ca.
    140,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2002
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Bei dem Haus handelt es sich um einen im Jahr 2002 erstellten Anbau an ein Einfamilienhaus.
    Das Haus hat 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 121 m².
    Das Grundstück ist ca. 358 m² groß.
    Die Grundfläche des Hauses liegt bei ca. 92 m².
    Über den Windfang gelangt man zum Gäste-Duschbad, zu einem kleinen Abstellraum und zur Diele mit der Geschosstreppe. Von der Diele gehen Sie ins ca. 36 m² große Wohn- und Esszimmer sowie ins Arbeitszimmer. Die Küche ist über das Wohn-/Esszimmer zugänglich.
    Im Dachgeschoss gibt es ein Eltern- und ein Kinderzimmer sowie das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Vom Kinderzimmer besteht Zugang zum Westbalkon.
    Das Kellergeschoss hat einen ca. 22 m² großen Hobbyraum, zwei Kellerräume, den Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungskeller.

    Der aktuelle Marktwert des Hauses liegt bei 850.000,- €.

    Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus dem Haus ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.


    Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt.
    Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!

    Die Eigentümer sind 80 (er) und 70 (sie) Jahre alt.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten.
    Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

    Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen unsere Mitarbeiter
    unter Tel. 089 - 33 99 50.
    info@hausplusrente.de, Telefon 089 - 33 99 50, Telefax an 089 - 33 99 5-25.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
    Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Dieser Kaufpreis kann allerdings n i c h t finanziert werden.


    Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    95.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/10/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich im nördlichen Ortsrandbereich von Gröbenzell, ca. 1.5 km nördlich des S-Bahnhofs, in einer guten Wohnlage überwiegend mit Einzelhausbebauung. Das Haus steht in einer schwach befahrenen Anliegerstraße.
    Das Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Grund-/Hauptschulen sind zu Fuß gut zu erreichen. Die Anbindung an die nördlich verlaufende A8 (Anschluss Lochhausen/Langwied) und die östlich verlaufende A99 (Anschluss Lochhausen/Gröbenzell) und damit viele weitere ist sehr gut.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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    Straße
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