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    Hier erhalten Sie 2 Häuser im Paket auf großem Grundstück!

    1.199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    245,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1954
    Außenansicht Hier erhalten Sie 2 Häuser im Paket auf großem Grundstück!
    Außenansicht
    • Außenansicht Hier erhalten Sie 2 Häuser im Paket auf großem Grundstück!
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    • Garten von der Straßenseite Hier erhalten Sie 2 Häuser im Paket auf großem Grundstück!
    • Außenansicht Hier erhalten Sie 2 Häuser im Paket auf großem Grundstück!
    • Wohnzimmer Obergeschoss Hier erhalten Sie 2 Häuser im Paket auf großem Grundstück!
    • Esszimmer Obergeschoss Hier erhalten Sie 2 Häuser im Paket auf großem Grundstück!
    • Badezimmer Hier erhalten Sie 2 Häuser im Paket auf großem Grundstück!
    • Küche Hier erhalten Sie 2 Häuser im Paket auf großem Grundstück!
    • Erdgeschoss Hier erhalten Sie 2 Häuser im Paket auf großem Grundstück!
    • Obergeschoss Hier erhalten Sie 2 Häuser im Paket auf großem Grundstück!
    • Kellergeschoss Hier erhalten Sie 2 Häuser im Paket auf großem Grundstück!
    • Nebengebäude mit der Wohnung Hier erhalten Sie 2 Häuser im Paket auf großem Grundstück!

    Haus kaufen in Gröbenzell

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/920-920/1171 / ID: 22224129)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Barbara Bednarska
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.lbs.de/bayern-experten
    08141-506010, 0170-2883834
    08141-506011
    Kosten
    Kaufpreis
    1.199.000,00 €
    Provision
    2 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    245,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    537,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1954
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    22.008,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zweifamilienhaus und Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in idyllischer Lage

    Auf dem 537m² großen Grundstück entstand im Jahre 1954 das Zweifamilienhaus (DHH), welches 1970 nochmals aufgestockt wurde. Zudem wurde auf diesem Grundstück 1960 ein zusätzliches Haus (EFH) errichtet. Die Wohnung im Haupthaus im Erdgeschoss wie auch das Nebenhaus sind derzeit vermietet.
    Kaltmiete Wohnung Erdgeschoss 564,80€ im Monat
    Pauschalmiete Nebenhaus 800€ im Monat
    Die Wohnung im Haupthaus im Obergeschoss ist frei.

    Das helle und gepflegte Zweifamilienhaus teilt sich auf:
    Erdgeschoss – eine 4-Zimmer-Wohnung
    Obergeschoss – eine 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlich ausgebautem Arbeitszimmer im Dachgeschoss.

    Das Zweifamilienhaus ist komplett unterkellert. Das Objekt befindet sich zentral in Gröbenzell in absolut ruhiger und grüner Umgebung, gelegt in einer kinderfreundlichen Sackgasse.


    Modernisierungen:
    Heizung – 2013
    2 Bäder in der Doppelhaushälfte – 2018
    Teilweise Fenster – 1990

    Energieausweis Haupthaus:
    bedarfsorientiert, Bj 1954, Heizung: Öl, EEK: H, 255,14 kWh/(m².a)

    Energieausweis Nebengebäude/ Anbau:
    bedarfsorientiert, Bj 1960, Heizung: Öl, EEK: H, 293,25 kWh/(m².a)

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 245qm
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 245qm


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass das Objekt nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden.

    Mieteinnahmen (ist): 22008 EUR
    • vermietet
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    255,14 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.01.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/01/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die westlich vor den Toren der Weltstadt mit Herz MÜNCHEN liegende Gartenstadt GRÖBENZELL ist durch die S-Bahn-Station Gröbenzell (S 3) an die bayerische Metropole angebunden. Die S 3 fährt in nur ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Eine Busverbindung zwischen S 3 - Lochhausen und S 4 - Puchheim bringt Sie via Gröbenzell rasch in die Nachbargemeinden. Die Auffahrt auf die A 99 und damit die Anbindung an alle Autobahnen und den Flughafen MUC II befindet sich östlich der Gemeindegrenze.

    Selbstverständlich sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde vorhanden sowie Ärzte, Banken und Sparkasse ansässig. Außer Grundschulen und Hauptschule gibt es in Gröbenzell auch ein Gymnasium sowie eine Musik- und Rudolf-Steiner-Waldorf-Schule. Im benachbarten Puchheim kann darüber hinaus auch eine Realschule besucht werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Barbara Bednarska
    Pucher Str. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-506010, 0170-2883834
    Fax 08141-506011
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.