Gute Grundstücke sind selten – Greifen Sie zu!

Kaufpreis

1.100.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	143,00 m²		Grundstücksfläche ca.	865,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1969
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Variante 1: Grundstück für Neubau

Das schöne und gut gelegene Grundstück eignet sich für einen großzügigen Neubau. Durch ein sehr großes Baufenster von ca. 25x15 m² und der umliegenden Bebauung kann das Grundstück gut bebaut werden. Reines Wohngebiet WR, GRZ 0,40, Bruttogeschossfläche 261 m². In der Nachbarschaft stehen auf vergleichbaren Grundstücken Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Näheres könnten Sie dem Bebauungsplan Nr. BPI 16 K der Gemeinde Gröbenzell entnehmen:

www.groebenzell.de/leben-in-groebenzell/planen-bauen/bauleitplanung

Variante 2: Renovierung Altbestand

Auch hier bieten sich viele Möglichkeiten. Sie können das bestehende Haus aus dem Jahre 1960 auch renovieren. Das in Ziegelbauweise erbaute Haus besteht aus Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss, die bisher als zwei Wohnungen genutzt wurden. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit einem schönen Kamin für gemütliche Stunden. Direkt vom Wohnzimmer aus blicken Sie ins Esszimmer und von hier aus können Sie direkt in die Küche gehen. Über eine kleine Halbtreppe kommen Sie zum Bad mit Badewanne und Dusche. Auch ihre Waschmaschine findet hier ihren Platz. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden und liegen ruhig zum Garten. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier sind ausreichend Räume, sowie eine kleine Küche und ein Bad vorhanden. Der kleine Spitzboden zum Dach ist isoliert. Zwischen Garage und Haus wurde der Durchgang geschlossen und überdacht. Eine automatische Markise sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Hinter der Garage ist noch ein weiterer Stellraum z.B. für Fahrräder mit Stromanschluss. Im hinteren Teil des Gartens ist ein Gartenhäuschen mit festem Fundament. Der Keller wurde mit einer Wanne gebaut, somit erleben Sie keine bösen Überraschungen.

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Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor
Dusche
Badewanne

• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	162,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	12.10.2022
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/10/11
Baujahr (gemäß Energiepass)	1969

Herzlich Willkommen in Gröbenzel! Die Gemeinde Gröbenzell liegt ca. 16 Kilometer westlich des Stadtzentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Die rund 20.000 Einwohner leben gerne in Gröbenzell. Die Gemeinde bietet beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule) bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Die VHS bietet zahlreiche Kurse für die Erwachsenenbildung an.

Sie finden in Gröbenzell Ärzte in allen Fachrichtungen, zahlreiche Betriebe und natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt direkt in der Ortsmitte. Als sehr angenehm empfinden die Gröbenzeller in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten den 10-Minuten-Takt der Linie S3. Die Buslinien 830, 832, N80 und N81 bringen Sie bequem zum S-Bahnhof, wobei auch Verbindungen zu den weiteren S-Bahnhaltestellen Puchheim (S4) und Lochhausen (S3) bestehen. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Gröbenzells an die A8 und A99, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrzeit erreichen. Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind die Naherholungsgebiete Olchinger See, Böhmer Weiher, Lußsee und Langwieder See, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Sehr geschätzt wird auch die Nähe zu den Golfanlagen Olching, Eschenried und Puchheim. Für weitere Freizeitaktivitäten wie z. B. Tennis und Reitanlagen bieten die zahlreichen Vereine in Gröbenzell, diverse Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Gröbenzell herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Frau Angela Thorwirth Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-3120
Fax	08141-407-3390
URL	www.sparkasse-ffb.de