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    Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung

    869.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    166,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1981
    Schlafzimmer I Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    Schlafzimmer I
    • Schlafzimmer I Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    • Straßenansicht Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    • Westansicht Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    • Diele Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    • Gäste-WC Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    • Hochwertige Küchenzeile Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    • Küche Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    • Wohnzimmer Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    • Flur Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    • Erdgeschoss Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    • Obergeschoss Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    • Dachgeschoss Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    • Garten Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    • Balkon 1.OG Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
    • Schlafzimmer II Für Familien: Bezugsfreie DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung

    Haus kaufen in Gröbenzell

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1709D6 / ID: 16302773)
    82194 Gröbenzell
    Fürstenfeldbruck
    Deutschland
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    Anbieter:
    Mr. Lodge GmbH Immobilienverkauf
    Frau Claudia Varga
    Prinz-Ludwig-Str. 7
    80333 München
    www.mrlodge-immobilien.de
    +49(89) 340823543, +49(151) 14250368, +49(89) 340823543 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    869.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    166,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    420,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    01.01.2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die perfekt geschnittete Doppelhaushälfte auf 5 Ebenen ist sehr gepflegt und im Jahre 1981 solide gebaut worden.
    Das Dachgeschoss ist zu einer 2 Zimmer-Einliegerwohnung ausgebaut und bietet aufgrund des großen Platzangebotes viele Möglichkeiten zum Wohnen und Wohlfühlen.

    Sie betreten das Haus über einen seitlichen Eingang mit Windfang.

    Das Untergeschoss/ Keller:
    Der Kellerbereich beherbergt mehrere abgeschlossene Räume, eine Dusche, einen Waschraum und eine größere Werkstatt mit Fenster.

    Erdgeschoss:
    Hier befindet sich der Flur mit Garderobe, die große Küche, ein Gäste WC und das geräumiges Wohnzimmer mit separatem Kamin/Esszimmer. Der Boden ist mit pflegeleichten terracottafarbenen Fliesen ausgelegt.
    Der Kachelofen wurde als Grundofen 2010 neu gebaut. Er ist wie die Heizöfen auf den Almen, kein Kachelofen der sofort abkühlt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten und zur sonnigen Süd-West-Terrasse.
    Ein gepflasterter Weg führt von der Terrasse aus zum Gerätehaus und der Garage.

    Obergeschoss:
    Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmern und ein großes Familien-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
    Der Boden in Zwei Wohnräumen ist mit Korkbelag ausgelegt, der einen zusätzlichen Trittschallschutz bietet.

    Dachgeschoss:
    Es ist 2007 zu einer 2 Zimmer- Wohnung mit Duschbad und Küche ausgebaut worden.
    Der Boden ist hier mit Laminat ausgelegt.
    Hinweis: Kein separater Zugang zu dieser Wohnung

    Spitzboden:
    Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden.


    Dieses Haus wird im Januar 2018 bezugsfrei und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet - und für Hund und Katz ist auch noch Platz! Lassen auch Sie sich von diesem Haus begeistern!

    Modernisierungsmaßnahmen:

    - massive Ziegelbauweise
    - SAT- Anlage 2017
    - Übergroße Garage, gemauert, Garagentor 2016
    - Markise 2016
    - Balkongeländer in 2015 erneuert und Balkon saniert
    - Eingangstreppe mit Pflasterung und Geländer 2015
    - Kachelofen 2010
    - Vordach über Eingangsbereich 2010
    - Haustüre 2007
    - Dachflächenfenster 2007
    - Einliegerwohnung im DG inkl. Küche und Duschbad 2007
    - Gasbrennwert-Heizung 2006
    - hochwertige, sehr gute Küchenzeile
    - massive Holzwendeltreppe ( Eiche)
    - Spitzboden über Leiter zugänglich
    - Unterverteilung mit FI Schalter erneuert
    - Im Keller ist eine Dusche vorhanden
    - Überdachte Lagerung für Kaminholz

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 263.0qm
    Kellerfläche: 54.7qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 25.0qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis: Im Kaufpreis von 869.000€ ist bereits die Garage enthalten!
    Möchten Sie besichtigen? Dann rufen Sie einfach an: 089 340 823 543

    Als größte Agentur für möblierte Wohnen auf Zeit in München und Umland steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    80.0 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    04/2025
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Städtisch und ländlich zugleich:

    Vor den Toren Münchens in Gröbenzell haben Sie eine gute Anbindung zur Innenstadt und wohnen in der Idylle einer grünen Stadtrandlage nur ca. 16 km von der Münchner Innenstadt entfernt.

    Die Gemeinde Gröbenzell gehört zu den ruhigen, ländlichen Wohngegenden im Münchener Westen und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Sehr beliebte Ausflugsziele in der Gegend sind der Langwieder See, der Lußsee,
    die Aubinger Lohe oder der Böhmer Weiher.

    Die Wohnlage am Gröbenbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe vor Ort, z.B. 5 Minuten mit dem Auto zum nächsten Einkaufszentrum.

    Mit 9 gemeindlichen und kirchlichen Kindergärten und Kinder-Tagesstätten, einer Grundschule, eine Waldorfschule und zahlreichen Sport-und Freizeit-Möglichkeiten, sowie einer Realschule (im benachbarten Puchheim), verfügt Gröbenzell über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Als weiterführende Schule ist ein Gymnasium vor Ort.

    Öffentlicher Verkehr:
    Buslinie 830/ N80: nur 1 Minute
    S-Bahn S3 ca. 5 Minuten mit dem Bus
    Autobahn A 99, A 8 ca. 5 Minuten mit dem Auto
    Landstraße B2 (München-Augsburg) und der B471

    Kinderfreundlich nur ca. 5 Minuten Fußweg:
    Spielplatz und KiTa am Gröbenbach
    Grundschule Bernhard-Rößnerstraße

    Baden im Sommer:
    Böhmer Weiher, Olchinger See, Langwieder See

    Wohngebiet

    Kontakt
    Mr. Lodge GmbH Immobilienverkauf
    Frau Claudia Varga
    Prinz-Ludwig-Str. 7
    80333 München
    Telefon +49(89) 340823543, +49(151) 14250368, +49(89) 340823543 (Zentrale)
    URL www.mrlodge-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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