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    ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!

    1.448.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    225,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1964
    Hausansicht ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!
    Hausansicht
    • Hausansicht ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!
    • Wohnzimmer ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!
    • Eingewachsener Garten ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!
    • Schlafzimmer ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!
    • Entrée ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!
    • Speisezimmer ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!
    • Blick über das Grundstück ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!
    • Überdachte Terrasse ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!
    • Wohn-/Esszimmer ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!
    • Kinderzimmer ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!
    • Bibliothek ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!
    • Freizeitzimmer ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!
    • Bad 1 ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!
    • Bad 2 ENGEL & VÖLKERS: Traditionelle Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage!

    Haus kaufen in Gröbenzell

    Villa / Bungalow
    (W-0280CV / ID: 15847301)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
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    Anbieter:
    ENGEL & VÖLKERS - Dr. Scheffler Immobilien GmbH
    Dr.Christian Scheffler
    Otto-Wagner-Str.8
    82110 Germering
    www.engelvoelkers.com/muenchner-umland
    089/80909060
    089/809090619
    Kosten
    Kaufpreis
    1.448.000,00 €
    Provision
    3,57
    Details
    Wohnfläche ca.
    225,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    993,00 m²
    Nutzfläche ca.
    164,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1964
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Lage! Lage! Lage! Man könnte diesen Grundsatz der Immobilienwirtschaft aber auch mit “umliegende Bebauung und Grundstücksausrichtung”! “absolute Ruhe”! und “Nähe zur Infrastruktur”! konkretisieren!

    Bei unserer traditionellen Villa sind alle drei Grundsätze gegeben. Sie befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in absolut ruhiger Lage im beliebten Ortsviertel Gröbenzell-Nord. In einer reinen Einfamilienhausumgebung gelegen ist der Ortskern von Gröbenzell mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs und der S-Bahnstation nur rund 800 m entfernt.

    Die Villa selbst wurde im Jahre 1964 auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Das Besondere an diesem Anwesen ist, dass es sich fast um ein bungalowähnliches Gebäude handelt. Fünf der sieben Räume – auch alle Schlafzimmer –sind im Erdgeschoss untergebracht.

    Sie betreten das Haus durch das großzügige Entrée mit seiner geschwungen Freitreppe. Links befindet sich die Küche samt Esszimmer, geradeaus erreichen Sie das große Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer. Auf der rechten Seite schließt sich die Garderobe sowie der Gang in den privaten Teil des Anwesens an, an dem zwei Kinderzimmer sowie zwei Bäder anliegen.

    Im nur teilweise genutzten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die bisher als Bibliothek und als Freizeitzimmer genutzt wurden. Hier ist eine zusätzliche Raumreserve von über 30 m² (teilweise sogar auf zwei Etagen) vorhanden.

    Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Außenaufgang auf die Terrasse. Als wichtigste Renovierungsmaßnahme wurde die Heizung 2014 erneuert. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vervollständigen dieses interessante Angebot!


    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    221 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Gröbenzell mit ihren rund 20.000 Einwohnern liegt vor den Toren Münchens am östlichen Rand des Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an die bayerische Landeshauptstadt an. Aufgrund der sehr aufgelockerten Bebauung und der großen Anzahl von Bäumen im Gemeindegebiet bezeichnet sich der Ort selbst inoffiziell als „Gartenstadt“.

    Gröbenzell verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Durch die S-Bahn Linie S3 gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum. Die Autobahnen A8 und A99 (BAB-Auffahrten München-Langwied bzw. München-Lochhausen) sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zum internationalen Flughafen München „Franz-Josef-Strauß“ gelangen Sie mit dem Auto in gut einer halben Stunde.

    Die Gemeinde Gröbenzell kann auf eine hervorragende Infrastruktur verweisen. So gibt es hier drei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, eine Waldorfschule sowie mehrere Schülerhorte und Kindergärten. Eine Realschule gibt es in der nahtlos südlich an das Gemeindegebiet angrenzenden Stadt Puchheim.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind in Gröbenzell zahlreich vorhanden. Durch abwechslungsreiche kulturelle Veranstaltungen und das Kino am Ort, sowie zahlreiche Sportanlagen, u.a. Tennis- und Golfplätze und die Nähe zum Olchinger und Langwieder See sowie die kurze Entfernung in das oberbayerische Fünf-Seen-Land, besitzt die Gemeinde einen hohen Freizeitwert.

    Kontakt
    Antwort an:
    ENGEL & VÖLKERS - Dr. Scheffler Immobilien GmbH
    Dr.Christian Scheffler
    Otto-Wagner-Str.8
    82110 Germering
    Telefon 089/80909060
    Fax 089/809090619
    E-Mail fuerstenfeldbruck@engelvoelkers.com
    URL www.engelvoelkers.com/muenchner-umland
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