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    Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück

    998.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1979
    Aussenansicht Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück
    • Terrasse Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück
    • Wohnzimmer Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück
    • Entreé Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück
    • Wohn-Esszimmer Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück
    • Gäste-WC Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück
    • Flur 1.OG Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück
    • Badezimmer Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück
    • Badezimmer Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück
    • Schlafzimmer Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück
    • Küche Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück
    • Küche Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück
    • Garten Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück
    • Ausblick Balkon Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in idyllischem Grundstück

    Haus kaufen in Gröbenzell

    Haus allgemein
    (135 / ID: 16028083)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
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    Anbieter:
    Corina Jebens Immobilien
    Frau Corina Jebens
    Dr. Peter-Hecker-Str. 4
    82031 Grünwald
    www.jebens-immobilien.de
    089/64209495
    089/64209496
    Kosten
    Kaufpreis
    998.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    450,00 m²
    Nutzfläche ca.
    48,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In bester Lage und in der Nähe vom Ortskern Gröbenzells, sowie fußläufig zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, ist dieses familienfreundliche Haus in einer absolut ruhigen Stich-Straße im Jahre 1979 errichtet worden.
    Das von der Straße abgewandte Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist eingebettet in ein absolut idyllisches Grundstück.
    Das großzügige Entreè, ermöglicht einen sehr schönen Blick auf die lichtdurflutete Empore. Die nacheinander angrenzenden Räume, wie eine sehr praktische Garderobe, das Gäste-WC mit Dusche, die Küche und ein großes Fernseh-Gäste-oder Arbeitszimmer lassen erkennen, dass der Grundriss durchdacht und auch für größere Familien bestens geeignet ist.
    Der fließende Übergang in das gut geschnittene und großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, lässt einen weitläufigen Blick in den gesamten Wohn/und Essbereich zu.
    Die Küche ist mit viel Platz und den besten Geräten der Firma Miele ausgestattet und durch einen, von beiden Seiten zu bestückenden Geschirr-Schrank, als Raumteiler geschickt vom Ess-Bereich abgetrennt.
    Das Zusammenspiel der weißen Küchenfront, den handgeformten rotbraunen Terracotta-Fliesen sowie die grün lackierten Türen, geben dieser eine mediterrane Ausstrahlung und machen diese Küche zu einem Ort, in welchem man sich nicht nur zum Kochen gerne aufhält. Das Fenster sorgt für ausreichende Belichtung und einen schönen Blick in den seitlichen Teil des Gartens.
    Durch die großzügige Fenster-Front im Wohnzimmer (Markise) hat man einen traumhaften Blick in den sehr liebevoll gestalteten Garten mit farbenfrohen Sträuchern, und Blühpflanzen.
    Zahlreiche Blumenarten und Rabatten zieren diese Oase der Stille.
    Die überdachte Terrasse, lädt bei kühleren Tagen, windgeschützt zum Grillen und Verweilen ein. Die Möglichkeit zum Einbau eines Außenkamines ist an dieser Stelle gegeben.
    Das obere Stockwerk erreicht man über eine weiße Treppe im Eingangsbereich. Dort stehen den drei verschieden großen Schlafzimmern ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
    Der sehr hohe Kniestock sollte ebenfalls Beachtung finden. Durch seine Höhe lässt dieser, dass sonst so problematische Einrichten in Dachgeschoß-Ebenen, gar nicht erst zu. Ferner sind dadurch Abseiten, als wertvoller Stauraum entstanden.
    Sehr zweckmäßig ist das Untergeschoß.
    Im Hobbyraum ist eine geräumige Sauna eingebaut und kann auch sonst vielerlei Nutzungen zugeführt werden.
    Das im Jahr 1979 erbaute Haus, wurde laufend renoviert, und so wurden 1991 die Öl-Heizung erneuert, die Fenster mit neuen Isolierverglasungen versehen, sowie nach und nach (höchstvorsorglich) wasserundurchlässige Fenster im Keller eingebaut. So wurde das Eindringen des Grundwassers bei den seltenen Extrem-Witterungs-Situationen verhindert.
    Die Kellerumfassungswände wurden in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt, der sog. Weiße Wanne.
    Diese Maßnahmen gegen Hochwasser ist der für die gesamte Region bekannte Gegebenheit, der „Münchner Schotter-Ebene“, und den sich in Jahrhunderten veränderten geologischen Gegebenheiten geschuldet.
    Weitere hochwertige Ausstattungen sind, handgeformte Terracotta-Fliesen, elektrische Rollläden im Erdgeschoß, elektrisches Dachflächen-Fenster, eine Sauna im UG, und eine Markise.
    Das Haus hat eine sehr angenehme und äußerst charmante, mediterrane Ausstrahlung und ist in einem sehr guten Pflegezustand.
    Eine Einzelgarage steht am Anfang der Stich- Straße (welche zum Be-und Entladen befahren werden kann, zur Verfügung.


    Zusätzliche Angaben • Großzügiges Wohn-Esszimmer
    • 5 Zimmer
    • Sehr gute ruhige Lage
    • Holz- Fenster
    • Zahlreiche Einbauschränke
    • Decken-Boden-Fenster
    • Offener Kamin
    • Einzelgarage
    • Einbauküche mit Miele Geräte
    • Ansprechende Architektur
    • Öl-Heizung
    • Überdachter Freisitz
    • Sauna
    • Gepflegte Gartenanlagen
    • Elektrische Rollläden
    • Hobbyraum
    • Markise
    • Gäste-WC mit Dusche
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    124,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    16.07.2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gröbenzell ist eine bevorzugte Gemeinde nordwestlich von München, und ca.16 km von der Münchner Innenstadt entfernt. Mit freundlichen Häusern, weitläufigen Wäldern mit altem Baumbestand und einer gemischten Bebauung präsentiert sich Gröbenzell als eine bunte Gemeinde, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.
    Am Ort stehen den 20.000 Einwohnern hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants zur Verfügung. Mit 9 gemeindliche und kirchliche Kindergärten und Kinder-Tagesstätten, der Grundschule, Waldorfschule und zahlreichen Sport-und Freizeit-Möglichkeiten, sowie einer Realschule (im benachbarten Puchheim), verfügt Gröbenzell über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Als weiterführende Schule ist ein Gymnasium vor Ort.
    Die umliegenden Wälder sowie das nahegelegene „Dachauer Moos“ mit seinen Bade-Seen (Langwieder- und Olchinger See) bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten.
    Gröbenzell liegt im sog. Tangentenviereck, das aus der A8 (Stuttgart-München), der A99 (Münchner Autobahnring), der B2 (München-Augsburg) und der B471 besteht. Von diesen Fernstraßen aus ist die Gemeinde über leistungsstarke Zubringer gut erschlossen.
    An das Münchner Nahverkehrsnetz ist Gröbenzell durch die S-Bahn-Linie S3 (10-Min.-Takt (Hauptberufsverkehr) angeschlossen.

    Kontakt
    Corina Jebens Immobilien
    Frau Corina Jebens
    Dr. Peter-Hecker-Str. 4
    82031 Grünwald
    Telefon 089/64209495
    Fax 089/64209496
    E-Mail jebens@jebens-immobilien.de
    URL www.jebens-immobilien.de
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