Charmantes Einfamilienhaus sucht Familie

Kaufpreis

1.200.000,00 €

Provision

3,213 %

Wohnfläche ca.	141,00 m²		Grundstücksfläche ca.	622,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1981
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Viel Platz für die Familie

Zum Verkauf steht ein ca. 1981 in Gröbenzell-Nord errichtetes, schönes Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage. Die Wohnfläche wurde ca. 2001 durch den Anbau eines beheizten WIntergartens auf ca. 141 m² erhöht. Der S-Bahnhof Gröbenzell und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß in 6-7 Minuten erreichbar. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine schöne Diele, die Ihnen viel Platz für die Garderobe bietet. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den sonnigen, beheizten Wintergarten. Ein ruhiges Gästezimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, da es perfekt geschnitten ist und viel Platz für Ihr Doppelbett und einen schönen Schlafzimmerschrank bietet. Ein Kinderzimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss sind ein weiteres Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten vorhanden. Ein zweites Bad mit Fenster lässt Ihren Tag stressfrei beginnen. Ihre Urlaubskoffer, Staubsauger etc. sind im kleinen Abstellraum mit Dachflächenfenster sicher und ordentlich verwahrt. Ein Trockenraum, der womöglich auch als Atelier etc. genutzt werden kann, rundet das Platzangebot im Dachgeschoss ab.

EA-V: 154,0 kWh/(m²-a), Gasbrennwertheizung BJ 2021, EEK: E

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen steht Ihnen Herr Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck gerne zur Verfügung. Herr Wagner stellt Ihnen auch gerne Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse her.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Breitbandzugang: mit bis zu 1000 Mbit/Sec
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	154,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	07.02.2023
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2033/02/06
Baujahr (gemäß Energiepass)	1981

Herzlich Willkommen in Gröbenzell

Die Gemeinde Gröbenzell liegt ca. 16 Kilometer westlich des Stadtzentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Die rund 20.000 Einwohner leben gerne in Gröbenzell. Die Gemeinde bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule) bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Die VHS bieten zahlreiche Kurse für die Erwachsenenbildung an. Sie finden in Gröbenzell Ärzte in allen Fachrichtungen, zahlreiche Betriebe und natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt direkt in der Ortsmitte. Als sehr angenehm empfinden die Gröbenzeller in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten den 10-Mnuten-Takt der Linie S3. Buslinien bringen Sie bequem zum S-Bahnhof, wobei auch Verbindungen zu den weiteren S-Bahnhaltestellen Puchheim (S4) und Lochhausen (S3) bestehen. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Gröbenzells an die A8 und A99, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayrischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind die Naherholungsgebiete Olchinger See bzw. der Böhmer Weiher, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Gröbenzell, diverse Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Gröbenzell herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck Herr Jörg Wagner Hauptstr. 8 82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4780
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de