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    Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung

    845.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    151,26 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    • Erdgeschoss Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    • Obergeschoss Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    • Dachgeschoss Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    • Kellergeschoss Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    • Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    • Schlafzimmer - geräumig und hell Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    • großzügiges Tageslichtbad Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    • Büro mit Blick ins Grüne Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    • Kinderzimmer mit großem Doppelfenster Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    • Großzügige Diele im Obergeschoss Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    • Offener Kamin im Dachgeschoss Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    • Kaminzimmer - verschafft eine behagliche Atmosphäre Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    • Kennwert Energieausweis Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung
    • Link zum Exposee auf S-Immobilien Direkt Beste Lage - gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung

    Haus kaufen in Gröbenzell

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/400-400/0007 / ID: 19220708)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Hans Hösch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4780
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    845.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    151,26 m²
    Grundstücksfläche ca.
    326,00 m²
    Nutzfläche ca.
    46,84 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Rückvergütung

    Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Teil Gröbenzells in einer Anliegerstraße. Die Lage gilt als sehr ruhig und bevorzugt. Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

    Erdgeschoss:

    Bereits beim Betreten des Hauses fühlt man sich wohl. Der großzügige Windfang mit seiner speziellen Nische für die Garderobe vermitteln einen ersten Eindruck der Großzügigkeit der Doppelhaushälfte. Den Eingangsbereich rundet ein klassisches Gäste-WC ab. Sie lieben ausreichend Platz zum Kochen? Die in U-Form eingerichtete Küche bietet Ihnen viel Platz zum Zubereiten Ihrer Speisen. Das angrenzende Esszimmer mit über 11 m² bietet selbst für eine große Tafel ausreichend Platz. Das Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, ist über die Diele erreichbar. Bodentiefe Fenster verleihen dem knapp 25 m² großem Wohnzimmer eine freundliche und helle Atmosphäre.
    Wohlfühlcharakter verspricht auch der Garten in Südausrichtung. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und können im Sommer bei einem gutem Gläschen Wein den Tag ausklingen lassen.

    Obergeschoss:

    Ein Versprechen kann ich Ihnen schon heute geben. Aufgrund der äußerst ruhigen Lage des Hauses werden Sie in allen Zimmern des Obergeschosses ungestört schlafen können. Durchdachte Umbauarbeiten haben dafür gesorgt, dass das Schlafzimmer nun über 21 m² groß ist und selbst größten Kleiderschränken ausreichend Platz bietet. Das Bad hat ebenfalls von dem Umbau profitiert und bietet Ihnen nun nicht nur eine gemütliche Eckbadewanne, sondern auch eine separate Dusche. Ein Kinderzimmer mit einem lichtschaffenden Doppelfenster sowie ein aktuell als Büro genutztes Zimmer mit Blick ins Grüne runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

    Dachgeschoss:

    Ruhe – Großzügigkeit – Behaglichkeit . Nur einige Attribute, welche Sie im Dachgeschoss erwarten. Das über 32 m² große Kaminzimmer bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeit und Erholung am offenen Kamin. Oder Sie verfolgen mit Freunden spannende Fußballübertragungen oder wollen einfach im Kreise Ihrer Liebsten feiern. Hier finden Sie die optimale Location. Eine kleine Kochnische rundet das Angebot im Dachgeschoss ab. Die Wege für das Servieren von Speisen und Getränken reduzieren sich erheblich.

    Kellergeschoss:

    Herzstück des Kellers ist der knapp 25 m² große Hobbyraum, der sich als Partykeller, Büro oder für Ihr platzintensives Hobby ohne weiteres nutzen lässt. Vorräte, Werkzeuge etc. finden Platz in einem weiteren Kellerraum mit rund 10 m².

    Garage:

    Die freistehende Garage befindet sich direkt auf Ihrem Grundstück. Dank des elektrischen Torantriebs können Sie auch bei Regen und Schnee bequem vom Auto aus das Tor öffnen.

    Insgesamt präsentiert sich Ihnen dieses großzügige Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

    Manko:

    Ganz ohne Manko geht es dann leider doch nicht. Die Eigentümer lieben Ihr Haus und die schöne Wohngegend. Sie möchten schon heute das Haus in gute Hände übergeben und im Gegenzug mieten.

    EA-V: Kennwert: 105,7 kw/h (m²-a), Heizöl, EEK:D, BJ Wärmeerzeuger 2006.

    Die Zinsen für Baufinanzierungen sind auf einem historischen Tief - nutzen Sie die Gunst der Stunde und sichern Sie sich schon heute günstigste Baufinanzierungskonditionen. Die Sparkasse Fürstenfeldbruck steht Ihnen mit einem passenden und individuellen Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.
    Oder nervt Sie die aktuelle Diskussion über Verwahrentgelt und Negativzinsen? Dann wäre der Kauf des Haus ebenfalls ein gutes Investment.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

    Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    105,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.01.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/01/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Teil Gröbenzells in einer absolut ruhigen Umgebung. Das Ortszentrum sowie die S-Bahnhaltestelle Gröbenzell (S3) sind mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 832 liegt knapp 100 Meter entfernt.

    Gröbenzell erinnert mit seinen grünen Wohngebieten an eine liebenswürdige Gartenstadt. Kein Gartentyp, der sich hier nicht finden ließe - vom topgepflegten über wild umwucherten bis hin zum Bauerngarten inklusive einem alten Apfelbäumchen. Kein Balkon, an dem nicht mindestens ein Blumenkasten seine Blütenpracht entfaltet. Für die nötige Ruhe dieser Beschaulichkeit sorgen groß angelegte verkehrsberuhigte Zonen in den Wohngebieten. In direkter Nähe befindliche Badeseen tragen zum Freizeitvergnügen erheblich bei. Umfangreiche weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten stehen zur Verfügung: Golfen im Golfclub Eschenried, Tennis, zahlreiche Reitmöglichkeiten und ein umfangreiches Radwegenetz. Für Sportfreunde steht ein großes Sport- und Freizeitzentrum mit vielen Trainingsplätzen und einer großen Mehrzweckhalle zur Verfügung. Für städtische Infrastruktur sorgt das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Beste Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Gewerbegebiet, in dem zahlreiche Supermärkte (Food und Non-Food) um Kunden werben. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Walldorfschule, Freizeitzentrum und Altenheim vervollständigen das Angebot. Nicht von ungefähr leben in Gröbenzell verhältnismäßig viele Künstler, was sich in zahlreichen Kunstausstellungen, Lesungen, Konzertreihen und dem Hobbymarkt niederschlägt.
    Vom zentral gelegenen Bahnhof fährt die S-Bahn in den Kernzeiten
    -morgens und abends- im 10 Minutentakt nach München (übrige Zeiten im 20 Minutentakt). Die Fahrzeit zur Stadtmitte Münchens beträgt ca. 20 Minuten.
    Die vollendete Eschenrieder Spange optimiert die Verbindung zu allen Autobahnen (A8 Stuttgart, A9 Nürnberg, A92 Deggendorf, A8 Salzburg, A95 Garmisch-Partenkirchen und A96 Lindau).

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Hans Hösch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4780
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.