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    AIGNER - Zauberhaftes Split-Level-Reihenhaus mit gemütlichem Garten

    875.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1969
    Wohnbereich AIGNER - Zauberhaftes Split-Level-Reihenhaus mit gemütlichem Garten
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Zauberhaftes Split-Level-Reihenhaus mit gemütlichem Garten
    • Schlafzimmer AIGNER - Zauberhaftes Split-Level-Reihenhaus mit gemütlichem Garten
    • Küche AIGNER - Zauberhaftes Split-Level-Reihenhaus mit gemütlichem Garten
    • Wannenbad AIGNER - Zauberhaftes Split-Level-Reihenhaus mit gemütlichem Garten
    • Schlafzimmer im Dachgeschoss AIGNER - Zauberhaftes Split-Level-Reihenhaus mit gemütlichem Garten
    • Garten AIGNER - Zauberhaftes Split-Level-Reihenhaus mit gemütlichem Garten
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Zauberhaftes Split-Level-Reihenhaus mit gemütlichem Garten
    • Grundriss Dachgeschoss AIGNER - Zauberhaftes Split-Level-Reihenhaus mit gemütlichem Garten

    Haus kaufen in Gröbenzell

    Reihenmittelhaus
    (38146 / ID: 22704630)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    875.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    248,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses helle Reihenhaus besticht durch die raffiniert geschnittene Split-Level-Bauweise.
    Schön eingewachsen in einer absolut ruhigen Wohnlage. Es erfüllt alle Wünsche nach dem eigenen Haus im Grünen, naturnah, aber trotzdem im direkten Umfeld einer perfekt gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
    Die freundlichen Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche und extra Zimmer. Weiter zur nächsten Ebene geht es an Büro und Wannenbad vorbei zum Wohnbereich. Nach Südwesten öffnet sich der Raum mit großem Fensterband zur Terrasse. Der eingewachsene, uneinsehbare Außenbereich bringt zum einen Privatsphäre und zum anderen die Natur ans Haus. Zwei weitere Schlafräume und ein WC liegen ein Stockwerk höher im Dachgeschoss.
    Im Untergeschoss sind Waschraum und Lager vorhanden.
    Ihr Auto parken Sie vor und/oder in der Garage.

    - Parkettboden in allen Wohnräumen
    - Einbauschränke
    - Kunststofffenster
    - Markise
    - Gartenhäuschen
    - Terrasse
    - Garage
    - Außenstellplatz
    - Gartenbefestigung
    - Wasseranschluss im Garten

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 1969
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieeffizienzklasse: G
    Energiekennwert: 206,8 kWh/(m²*a)
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    206.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an.
    Gröbenzell bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie ein Kino. Alles ist in fußläufiger Distanz.

    Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium und eine Waldorfschule machen den Vorort auch für Familien attraktiv.

    Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), welche ca. 1 km entfernt ist, gelangen Sie im 10 bzw. 20 Minutentakt in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
    In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A99. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell ganz auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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