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    AIGNER - Neubau – Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Süd/West-Garten

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    179,68 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
    Doppelhaushälfte in Gröbenzell AIGNER - Neubau – Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Süd/West-Garten
    Doppelhaushälfte in Gröbenzell
    • Doppelhaushälfte in Gröbenzell AIGNER - Neubau – Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Süd/West-Garten
    • Der Wohn- und Essbereich AIGNER - Neubau – Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Süd/West-Garten
    • Die Küche AIGNER - Neubau – Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Süd/West-Garten
    • Das Schlafzimmer AIGNER - Neubau – Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Süd/West-Garten
    • Das Kinderzimmer AIGNER - Neubau – Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Süd/West-Garten
    • Das Kinderzimmer AIGNER - Neubau – Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Süd/West-Garten
    • Der Hobbyraum im Untergeschoss AIGNER - Neubau – Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Süd/West-Garten
    • Das Bad im Obergeschoss AIGNER - Neubau – Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Süd/West-Garten
    • Das Bad im Untergeschoss AIGNER - Neubau – Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Süd/West-Garten
    • Das Gäste WC im Erdgeschoss AIGNER - Neubau – Doppelhaushälfte mit luxuriöser Ausstattung und Süd/West-Garten

    Haus kaufen in Gröbenzell

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (34754 / ID: 19992193)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    179,68 m²
    Grundstücksfläche ca.
    426,00 m²
    Nutzfläche ca.
    49,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusive Doppelhaushälfte begeistert durch eine moderne Architektur vereint mit einem durchdachten Wohnraumkonzept.

    Sie betreten das Grundstück über die einladende, von innen bedienbare Pforte.

    Am Haus angekommen gelangen Sie über einen geräumigen Flur mit separater, abschließbarer Garderobe und einem eleganten Gäste-WC in den hellen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin, ein modernes Beleuchtungssystem, sowie der massive, 16 mm starke Fischgrätparkett sorgen für ein überaus zeitloses Wohnambiente. Hier spüren Sie sofort die hochwertige Qualität, die bis in Detail verbaut ist.

    Im Obergeschoss sind die privaten Räume und das luxuriöse Badezimmer untergebracht. Durch das Trennen des großen Schlafzimmers haben Sie die Möglichkeit ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.

    Im Untergeschoss befindet sich voll nutzbarer Wohnraum mit eigenem Bad und WC.
    Durch die großen Lichtschächte, die Deckenhöhe und der Fußbodenheizung ist das komplett als Wohnfläche anzurechnen.

    Der große nach Südwesten ausgerichtete Garten mit zwei Terrassen bietet zudem viel Platz zur individuellen Gestaltung.

    * Außerdem steht die zweite Doppelhaushälfte nebenan zum Kauf an. Diese bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 180,14 m² und 4 Räume.

    Türen und Fenster:

    - rahmenlose Innentüren im OG, Weiß (MET JOSKO)
    - Türen im EG sowie im UG, Eiche Natur
    - bodentiefe Fenster, dreifachverglast, rahmenbündig innen und außen (Safir JOSKO)
    - Beschattung automatisch: EG Jalousie, OG Rollladen auf den Dachfenstern
    - Schallschutzfenster durch die Bahnnähe

    Bad und WC:

    - begehbare Duschen
    - spülrandlose WC`s mit Softclose (Keramag, Serie Icon)
    - Waschtische im OG und UG (Burgbad Coco)
    - Waschbecken im EG (Villeroy&Boch)
    - Badarmaturen und Accessoires in Kupfer (VOLA)

    Parkmöglichkeiten:

    - Garage mit automatischem Sektionaltor und Starkstromanschluss
    - Carport

    Weitere Ausstattungsmerkmale:

    - extra hohe Decken im KG 2,6 m, im EG 2,75 m und im OG 4 m
    - Fußbodenheizung
    - Fischgrätenparkett in Eiche Natur (Wimmer Hand Crafted Floors)
    - moderner offener Kamin (August Stamminger)
    - Faltwerktreppe, Eiche Natur
    - Holzterrassen
    - Flächenprogramm Schalter, Weiß (GIRA)
    - Beleuchtungssystem (Monte Luce)
    - 2-flügliges Schwingtor, ferngesteuert
    - Waschküche im UG
    - Heizsystem (Sole-Wasser-Wärmepumpe)
    - Entkalkungsanlage
    - Sat-Anlage

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: A+
    Energiekennwert: 19 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2019
    Heizungsart: Wärmepumpe
    Befeuerung/Energieträger: Strom

    Carport
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    19.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort extrem attraktiv.

    Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), welche nur 300 m entfernt ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Aufgrund der nahe gelegenen Gleise wurde hier eine Lärmschutzwand errichtet.

    In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
    Gröbenzell bietet außerdem eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Alles ist in fußläufiger Distanz.

    Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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