AIGNER - Kapitalanleger aufgepasst: Modernisiertes, vermietetes Reihenhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	147,50 m²		Grundstücksfläche ca.	304,00 m²
Nutzfläche ca.	47,00 m²		Zimmeranzahl	4.5
Baujahr	1976		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Dieses helle, modernisierte Reihenhaus besticht durch die offene Gestaltung und Sichtachse direkt in den Garten. Besonders angenehm ist die Süd/West-Ausrichtung.
Die freundlichen Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Terrassentüre zum Vorgarten und der große Wohn-/ Essbereich. Nach Südwesten öffnet sich der Raum mit großem Fensterband zur Gartenterrasse.
Weiter zum Obergeschoss sind hier zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Der Balkon über die gesamte Hausbreite bietet beruhigende Sicht in den Garten.
Ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer (Studio) liegt ein Stockwerk höher im Dachgeschoss. Praktisch ist das angrenzende Duschbad. Eine Kammer dient zur Zeit als Büro.
Das Untergeschoss bietet neben dem Technikraum einen Raum für die Wäsche etc., zudem noch einen schönen beheizten Hobbyraum. Dieser ist in der Wohnflächenberechnung zur Hälfte mit eingerechnet.

Momentan ist die Immobilie an eine Familie für 1.800 Euro kalt / Monat inkl. Einzelgarage vermietet, die gerne dort drin wohnen bleiben möchte.

In einem Garagenhof unmittelbar hinter dem Grundstück (zugänglich durch den Garten) befindet sich die Einzelgarage.
Im Gartenhäuschen ist noch weiterer Stauraum.

- umfangreiche Modernisierungen:
2010: Eingangstür, alle Innentüren, Parkett- und Fliesenböden
2014: neue Fenster
2015: neue Gasheizung
2019: Markise neu bespannt

- Fußbodenheizung in den Bädern und Küche
- Terrasse mit Markise
- Parkettfußboden (Wohnzimmer, 1. OG, DG)
- raumhoher Säulenheizkörper
- Panorama-Dachflächenfenster im Studio
- Bäder gefliest und mit hochwertigem Juramarmor
- Rollläden
- eingewachsener Garten mit Zugang zu Fußweg und Garagenhof
- großer Balkon
- Süd/West-Ausrichtung
- Gartenhaus
- aktuell vermietet für 1.800 Euro kalt / Monat inkl. Einzelgarage

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 65,61 kWh/(m²*a)

• vermietet
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	65.61 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.11.2031		Energieeffizienzklasse	B

Schön eigewachsen in einer absolut ruhigen Wohnlage. Es erfüllt alle Wünsche nach dem eigenen Haus im Grünen, naturnah, aber trotzdem im direkten Umfeld einer perfekt gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an.
Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium und eine Waldorfschule machen den Vorort auch für Familien attraktiv.

Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3) oder Lochhausen (S3), die ungefähr gleich weit entfernt sind, gelangen Sie im 10 bzw. 20 Minutentakt in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt.


Die Badeseen: Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet "Aubinger Lohe" und der Badesee Böhmer Weiher sind ebenfalls in Radlnähe.

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