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    AIGNER- Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Gröbenzells

    2.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    311,34 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1985
    Online AIGNER- Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Gröbenzells
    Online
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    • Südgarten AIGNER- Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Gröbenzells
    • Nordansicht AIGNER- Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Gröbenzells
    • Flurbereich AIGNER- Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Gröbenzells
    • Haus 1a Wohnung Erdgeschoss Wohnbereich AIGNER- Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Gröbenzells
    • Schlafzimmer AIGNER- Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Gröbenzells
    • Badezimmer AIGNER- Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Gröbenzells
    • Grundrisse DHH 1a Erdgeschoss AIGNER- Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Gröbenzells
    • Grundrisse DHH 1a Obergeschoss AIGNER- Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Gröbenzells
    • Grundrisse DHH 1a Dachgeschoss AIGNER- Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Gröbenzells

    Haus kaufen in Gröbenzell

    Mehrfamilienhaus
    (35683 / ID: 20747115)
    82194 Gröbenzell
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.200.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    311,34 m²
    Grundstücksfläche ca.
    850,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1985
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    71.560,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1985 erbaut und stets instandgehalten. Das Wohnungsgemenge ist optimal ausgelegt. Es befinden sich 6 Apartments und 3 großzügige 3 Zimmer Wohnungen im Objekt.
    Die großen Wohneinheiten wurde alle Renoviert. Die Apartments größtenteils noch auf dem Standard des Baujahres. Sechs Stellplätze sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Durch kleinteilige Aufteilung können sehr hohe m² Preise in der Vermietung erreicht werden.
    Die Bausubstanz des Hauses ist in einem guten Zustand.
    Im Souterrain des Hauses wurden Räumlichkeiten zu Wohnzwecken umgebaut. Diese sind jedoch noch nicht genehmigt oder in der Mietenkalkulation enthalten. Hier hat der neue Eigentümer also noch Entwicklungspotential.

    - 6 Apartments
    - Drei 3 Zimmer Wohnungen
    - 6 Stellplätze
    - 1 Einzelgarage
    - große Wohnungen renoviert
    - Ölzentralheizung
    - ausgebautes Souterrian
    - Mieteinnahmen IST: 71.560 Euro p.a.

    Vermietb. Fläche: 311.34qm


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieeffizienzklasse: F
    Baujahr: 1985
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a)

    Mieteinnahmen (ist): 71560.00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 1 Garage
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    165.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.08.2016
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort extrem attraktiv.

    Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), welche nur 350 m entfernt ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Aufgrund der nahe gelegenen Gleise wurde hier eine Lärmschutzwand errichtet.

    In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
    Gröbenzell bietet außerdem eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Alles ist in fußläufiger Distanz.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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