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    Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt

    590.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1990
    Außenansicht Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    Außenansicht
    • Außenansicht Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    • Anbau mit Aussentreppe zum 1.Obergeschoss Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    • Zufahrt als Recht, Landwirtschaft in unmittelbarer Nachbarschaft Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    • Garage Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    • Nachmittags- und Abendsonne Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    • Terrasse Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    • Freier Blick Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    • Blick von der Küche Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    • Blick ins Wohnzimmer Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    • Blick vom Wohnzimmer ins Esszimmer zur Küche Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    • Blick in die Küche Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    • Ausblick Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    • Ausblicke Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    • Duschbad Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt
    • Neues Bad im EG Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen in ländlicher Lage 1 km von Griesstätt entfernt

    Haus kaufen in Griesstätt

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/962-962/3818 / ID: 16357132)
    83556 Griesstätt
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Frau Bernadette Stöttner
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-341, 0170/6353836
    08071/101-345
    Kosten
    Kaufpreis
    590.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    824,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Lage, der weite Blick und die Freiheit ist es, was diesem Haus seinen Charakter gibt.
    Ein Einfamilienhaus wurde in ein Zweifamilienhaus umgebaut.

    1989 bis 1990 wurde das Haus als Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise, vollständig unterkellert erbaut.
    Eine Garage mit einem überdachten Stellplatz wurde dem Haus vorgelagert. Eine Familie mit drei Kindern bewohnte das Haus. Aufgrund der geänderten Wohnbedürfnisse wurde 2014 das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt. Der Vater der jetzigen Eigentümer bewohnte das Erdgeschoss, der 1. Stock wurde vermietet.

    2014 wurde ein separater Außenaufgang im Nordosten angebaut, damit die Wohnung im Obergeschoss separat zugänglich ist. Der Wohnraum im Obergeschoss wurde durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Neue Türen und ein neues Bad eingebaut und neue Böden verlegt. Im Erdgeschoss wurde ein barrierefreies Bad neu angebaut und die Innentreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss geschlossen.

    Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine schöne Südterrasse und einen gepflasterten Vorplatz im Westen. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen kleinen Balkon vor dem Eingang im Osten und auf der Westseite einen großen Balkon.

    Die Ölzentralheizung ist von 1989 und beheizt das gesamte Haus. Eine zusätzliche Heizquelle ist der gekachelte Grundofen im Erdgeschoss. Er steht mittig in der Wohnung und erwärmt das ganze Erdgeschoss. 3 Ster Holz wurden im Winter dafür verheizt. Im Obergeschoss wird ein Kaminofen als zusätzliche Heizquelle genutzt.

    2015 wurde das Gebäude an den Gemeindekanal angeschlossen.

    Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 170 m². Die Terrasse mit 30 m² und die Balkone mit ca. 7 m² sind in der Wohnfläche nicht enthalten. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 65 m². Die Wohnfläche teilt sich auf in ca. 75 m² im Erdgeschoss und ca. 95 m² im Obergeschoss, durch den Anbau und dem geschlossenem Treppenhaus.
    Eine Garage mit Lagerfläche ist am Haus angebaut. Der Hauszugang ist großzügig überdacht, um bei Regen trocken in das Haus zu gelangen.

    Pläne erhalten Sie im Exposee!
    Aufteilung:
    Von Norden betritt man die Wohnung im Erdgeschoss, links ein WC ein kleiner Flur und zwei Türen in die Küche und ins große Wohnzimmer. Die Küche ist unterteilt mit einer halbhohen Mauer in einen Küchenbereich und in einen Essbereich. Vom Essbereich führt eine Tür auf die Südterrasse.
    Das Wohnzimmer ist jetzt ein offener Raum mit ca. 31 m², mit einer Tür zur Terrasse. Dieser große Raum kann auf Wunsch noch unterteilt werden, damit ein eigenes Schlafzimmer im Erdgeschoss entsteht, das jetzt nicht vorhanden ist. Das neue barrierefreie Bad mit großer Dusche und Sitzbank ist an das große Wohnzimmer im Norden klug angebaut.

    Der Zugang in den Keller ist nur über die EG-Wohnung möglich.
    Im Keller sind diverse Lagerräume und die Heizung untergebracht. 1989 wurde der Keller als weiße Wanne gebaut.

    Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss befindet sich im Osten. Über eine Außentreppe mit einem kleinen Balkon gelangt man in die Wohnung.
    Diese Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und wird bis Ende Dezember freigestellt. Eine optimale Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und ein kleiner Waschraum. Der großzügige Flur, auch durch das geschlossene Treppenhaus, macht die Wohnung top modern. Der dunkelgraue Bodenbelag im Flur, Bad, Waschraum und Büro optimiert den Eindruck. In der Küche und im Schlafraum ist ein Holzriemenboden verlegt.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30qm


    Zusätzliche Angaben Das Grundstück hat eine Größe von 824 m². Die Zufahrt ist durch eine Dienstbarkeit über das Nachbargrundstück im Grundbuch gesichert.

    Das Vogelgezwitscher gehört zum Haus.
    Viele Vögel sind zu beobachten; Spielhahnweibchen und auch ein Auerhahnpaar. Das Grundstück ist nicht eingezäunt und geht fließend in die anliegenden Wiesen über, das auch den Charme des Hauses ausmacht. Dadurch entsteht eine unendliche Weite.
    Ein großer Laubbaumbestand mit Ahornbäumen, Eichen-, Kastanien und Birken grenzen das Grundstück von den Wiesen ab und spenden im Sommer viele schattige Plätze. Im Winter kommt viel Sonne durch das abgefallene Laub der Bäume in das Haus.
    Zwei Zwetschgenbäume, weiße und süße Weintrauben, ein Marillenstrauch und Haselnusssträucher bringen Früchte aus dem Garten. Ein eigener Brunnen, der die letzten Jahre nicht mehr genutzt wurde, befindet sich auf dem Grundstück.

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    115,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/10/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ländliche Lage und trotzdem nicht ab vom Schuss!
    Die Ortschaft Griesstätt ist in ca. 1 Autominute oder ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar. Griesstätt hat sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt. Ein Ärztezentrum ist derzeit im Bau. Eine Apotheke, Tankstelle, Bäckerei, ein schönes Café und viele gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Griesstätt.
    Durch die Innbrücke ist Griesstätt von allen Himmelsrichtungen aus gut erreichbar.

    Gemütliche Lage in unkomplizierter harmonischer Nachbarschaft.
    An das Grundstück grenzt im Norden ein landwirtschaftlicher Betrieb an mit ca. 50 Milchkühen, Hühnern, Enten und Jungkälbern. Die Nähe zu dem landwirtschaftlichen Betrieb war immer von einem guten hilfsbereiten Miteinander geprägt.
    Im Osten, Westen und Süden ist ein freier unverbaubarer Blick auf viele Wiesen und Felder.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Frau Bernadette Stöttner
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-341, 0170/6353836
    Fax 08071/101-345
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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