Wohnhaus in Rüdersdorf bei Gera

Kaufpreis

45.000,00 €

Provision

5 %

Wohnfläche ca.	128,00 m²		Grundstücksfläche ca.	495,00 m²
Nutzfläche ca.	88,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1900		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Wohnhaus in Hanglage, aber mit direkter Zufahrt zur Dorfstraße.
In den 1990er Jahren wurden eine Ölzentralheizung sowie Isolierglasfenster eingebaut und ein Bad im Obergeschoss erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Schlafraum und ein kleines Zimmer (als Büro nutzbar), ein veraltetes Bad sowie die Heizungsanlage und Wirtschaftsräume, im Obergeschoss Wohnzimmer, Küche, Bad und 3 weitere Zimmer.
Von der Küche gelangt man durch das Grundstücksgefälle auf die hinter dem Haus liegende Terrasse sowie den oberen Grundstücks- /Gartenbereich.
Im Dachgeschoss wäre bei einer Raumhöhe von ca. 2,20 m weitere Ausbaureserve vorhanden.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich noch ein Schuppen für Gartengeräte.
Ein ehemaliges Gebäude auf der westlichen Grundstücksgrenze wurde bereits weitgehend abgetragen.

Fläche Balkon/Terrasse 6qm

Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

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• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	161,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	04.03.2022
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/03/04
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Rüdersdorf mit Anschlussstelle an der BAB4 ist ein Ortsteil der Gemeinde Kraftsdorf zwischen dem Oberzentrum Gera und dem Hermsdorfer Kreuz (A4/A9).
Die Gemeinde mit einem reichen Vereinsleben für jung und jung Gebliebene.besitzt noch die gute alte Dorfkirche, einen ruhig gelegenen Kindergarten, eine Sporteinrichtung am Waldrand, eine Fleischerei und zwei Gaststätten.
Durch die Autobahnauffahrt gelangt man rasch in die Oberzentren Gera oder Jena, aber auch nach Leipzig, Erfurt oder Chemnitz.

Antwort an:

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