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    Rarität: Sonniges und hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    1.195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    205,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1994
    Nord-Ansicht Rarität: Sonniges und hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    Nord-Ansicht
    • Nord-Ansicht Rarität: Sonniges und hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Quergiebel Einliegerwohnung mit West-Balkon Rarität: Sonniges und hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Blick vom Balkon Richtung Nord/West Rarität: Sonniges und hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Garten West Rarität: Sonniges und hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Nord-Ansicht Rarität: Sonniges und hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Kellergeschoss Rarität: Sonniges und hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Erdgeschoss Rarität: Sonniges und hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Obergeschoss mit ELW Rarität: Sonniges und hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Ihre Ansprechpartner Rarität: Sonniges und hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

    Haus kaufen in Greiling

    Einfamilienhaus
    (1/20/483-483/010002 / ID: 22665445)
    83677 Greiling
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
    Herr Maximilian Schwarz (Makler)
    Händelstraße 1
    82538 Geretsried
    www.spktw.de/immobilien
    08041/8007-9111
    08041/8007-9199
    Kosten
    Kaufpreis
    1.195.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    205,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    571,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1994
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    24.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das hochwertige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 205m² Wohnfläche wurde 1994 auf einem ca. 571m² errichtet.

    Die Einliegerwohnung mit ca. 50m² befindet sich im 1. Stock und verfügt über einen separaten Eingang. Hierzu gehören neben einem Abstellraum ebenso ein eigener Keller, welcher durch eine Außentreppe erreichbar ist.
    Die 2-Zimmer-Wohnung wurde laufend saniert und erhielt im Jahr 2013 einen Quergiebel mit sonnigem Westbalkon.
    Sie betreten die Wohnung über den Flur, durch welchen man direkt in alle Räume gelangt. Das sehr helle Wohn-/Esszimmer ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und bietet durch den neuen Quergiebel ein sehr gutes Raumklima.
    Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
    Das Schlafzimmer ist über zwei Stufen hinab zu erreichen, wodurch eine angenehme Deckenhöhe erreicht wird. Der angrenzende, sehr praktische Stauraum runden die funktionale 2-Zimmer-Einliegerwohnung ab.

    Sie betreten das Haus über einen Windfang, in den eine Garderobe integrierbar ist.
    Der angrenzende, große Flur ist die Zentrale des Einfamilienhauses, durch welchen sich im Erdgeschoss alle Räume betreten lassen.
    Ebenso wird im Flur der Kamin befeuert, welcher sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer Ausprägungen hat.
    Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer.
    Die Küche zeichnet sich durch den Erker aus, welcher viel Platz für einen Esstisch bietet.
    Sie betreten das Wohnzimmer über den Flur oder durch die Schiebetüre direkt aus der Küche. Somit ist hier die Flexibilität sehr hoch.
    Das Wohnzimmer in Süd-Westausrichtung bietet sehr viel Platz und besticht durch den Kachelofen.
    Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Das angrenzende Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
    Über das offene Treppenhaus aus massivem Holz gelangen Sie in das Obergeschoss, welches neben einem großzügigen Flur über zwei weitere Zimmer mit Südbalkon und einem weiteren Bad verfügt.
    Das Bad ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Durch das großzügige Dachflächenfenster wird das Tageslichtbad sehr komfortabel.

    Die beiden Zimmer, welche aktuell als Kinderzimmer genutzt werden haben beide einen Zugang zum großen Südbalkon.
    Das größere Zimmer im Obergeschoss betreten Sie über einen praktischen Abstellraum welcher sich zwischen beiden Zimmern befindet.

    Beide Einheiten sind derzeit mit einer Jahresnettomiete von 24.000.-€ vermietet.
    Die Verfügbarkeit des Einfamilienhauses wird im Besichtigungstermin gerne besprochen.

    Erfüllen Sie sich den Wunsch vom Eigenheim mit Einliegerwohnung und genießen die Sonne auf Ihrer Süd-Terrasse mit Blick in den Isarwinkel und das Brauneck.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

    Der Versand unseres Webexposés ist automatisiert. Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. Bei weiterem Interesse erscheint nach Bestätigung und Annahme des Maklervertrages sowie Verzicht auf das Widerrufsrecht ebenfalls automatisiert die Objektanschrift. Nach Bestätigung des Maklervertrages durch Sie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung des Angebotes. Bitte rufen Sie uns zur Terminvereinbarung unter der im Exposé angegebenen Telefonnummer an. Vielen Dank!
    Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

    Mieteinnahmen (ist): 24000 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    156,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/06/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Greiling mit ihren ca. 1600 Einwohnern ist bestens angebunden und liegt ruhig ca. 3 km östlich der Kreisstadt Bad Tölz und somit gerade mal 10 km vom Tegernsee entfernt.

    Im Dorf finden Sie neben Bäcker und Metzger auch eine gut bürgerliche Gaststätte sowie Kindergarten und Grundschule, welche sich im benachbarten Reichersbeuren befinden.

    Im ehemaligen Schloss Reichersbeuern (ca. 2 km entfernt) befindet sich heute mit dem Max-Rill-Gymnasium eine Privatschule.


    Sommer wie Winter bieten Ihnen der nahe gelegene Kirchsee, der Tegernsee oder das Brauneck unterschiedlichste Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie z.B. Mountainbiken, Ski fahren, Golfen und vieles mehr.


    Die Landeshauptstadt München erreichen Sie bequem mit der Bayerischen Regiobahn (BRB) oder auch über die A8 (Salzburger Autobahn) in weniger als 60 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
    Herr Maximilian Schwarz (Makler)
    Händelstraße 1
    82538 Geretsried
    Telefon 08041/8007-9111
    Fax 08041/8007-9199
    URL www.spktw.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.