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    Moderner Wohntraum zwischen Tölz und Tegernsee

    1.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2008
    Esszimmer Aufgang Galerie Moderner Wohntraum zwischen Tölz und Tegernsee
    Esszimmer Aufgang Galerie
    • Esszimmer Aufgang Galerie Moderner Wohntraum zwischen Tölz und Tegernsee
    • Esszimmer Moderner Wohntraum zwischen Tölz und Tegernsee
    • Glaserker Moderner Wohntraum zwischen Tölz und Tegernsee
    • Wohnen mit Kamin Moderner Wohntraum zwischen Tölz und Tegernsee
    • Hochwertige Küche Moderner Wohntraum zwischen Tölz und Tegernsee
    • Essbereich Blick Bibliothek Moderner Wohntraum zwischen Tölz und Tegernsee
    • Galerie Moderner Wohntraum zwischen Tölz und Tegernsee
    • Elternschlafbereich Moderner Wohntraum zwischen Tölz und Tegernsee
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    Haus kaufen in Greiling

    Einfamilienhaus
    (W-02E3GQ / ID: 17748201)
    83677 Greiling
    Deutschland
    Anbieter:
    EuV Oberland Residential GmbH, Engel & Völkers Bad Tölz
    Martin Breitschafter
    Marktstraße 33
    83646 Bad Tölz
    www.engelvoelkers.de/badtoelz/
    08041/795760
    08041/7957617
    Kosten
    Kaufpreis
    1.850.000,00 €
    Provision
    3,57% aus dem beurkundeten Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    121,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde 2008 in ruhiger Wohnlage gebaut. Moderne Architektur, Design und Ausstattung machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem – nicht nur, aber vor allem im Tölzer Land ein echter Solitär.
    Schon der Grundriss verspricht großzügiges Wohnen und helle Räume. Als erstes Highlight fällt natürlich der verglaste Erker über zwei Etagen auf. So hat man im Essbereich und auf der Galerie immer einen lichtdurchfluteten Raum. Bei der Konzeption des Hauses spielte “Licht” eine zentrale Rolle. Große und zahlreiche Fensterflächen lassen das Tageslicht in jeden Winkel der einzelnen Räume fallen. Zusätzlich wurde ein wunderschönes Lichtkonzept eines Augsburger Lichtdesignbüros umgesetzt. Die großzügige Raumaufteilung, überhohe Räume und die reduzierte Einrichtung lassen Luft zum Atmen und geben den Blick frei für wesentliches – ein puristisches Designobjekt mit Wohlfühlcharakter.


    Zusätzliche Angaben Auch bei der Gartengestaltung wurde nichts dem Zufall überlassen. Neben Arrangements aus Sträuchern und Büschen wurde ein wunderbarer Teich mit Seerosen und einem Liegeplatz aus Holz als Ruhe- und Entspannungszone angelegt. Bei der technischen Ausstattung stand neben der Zweckmäßigkeit auch der Komfort, sowie ökologische und ökonomische Effizienz im Vordergrund. Mit einem BUS-System läßt sich die Hauselektronik kinderleicht, komfortabel und individuell steuern. Ein professionelles Belichtungssystem läßt die Räume und auch den Garten stets “im richtigen Licht erstrahlen”. Im ganzen Haus finden sich viele technische Details, die es zu entdecken gilt. Interessant ist sicherlich noch die Photovoltaikanlage mit einem Einspeisevertrag bis ins Jahr 2027, der für nicht unerhebliche, monatliche Einnahmen sorgt. Für Autoliebhaber steht eine extra große Doppelgarage mit der Vorbereitung für einen Scherenaufzug zur Verfügung. So kann der darunterliegende Kellerraum zur perfekten Oldtimer-Werkstatt werden.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    ErdwÄrme
    Endenergiebedarf
    16,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ort liegt zwischen Bad Tölz und dem Tegernsee am Rande der bayerischen Alpen. Das Ortsbild ist noch geprägt von Bauernhöfen und Häusern im traditionellen oberbayerischen Stil. Das Schloss wurde bereits um das Jahr 920 gebaut und beherbergt seit ca. 75 Jahren ein privates Gymnasium mit Internat. Der eigene Bahnhof ist an die Bahnstrecke München – Lenggries angeschlossen. Die bayerische Oberlandbahn verkehrt stündlich. In nur ca. 50 Minuten erreicht man so den Münchner Hauptbahnhof. Durch die Bundesstraßen B472 und B13 hat man sowohl die Nord/Süd als auch die Ost/West Verbindung in der Nähe. Zur A8 sind es nur ca. 15 Minuten über die Anschlussstelle Holzkirchen. Der Flughafen München ist in ca. 55 Minuten mit dem Auto oder in ca. 1,5 Stunden mit der Bahn zu erreichen.
    Der Ort verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Gaißach (Teilhauptschule) und in Bad Tölz (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Förderschule, Fachoberschule und Berufsoberschule).
    Eine lebendige Vereinslandschaft, eine gute ärztliche Versorgung vor Ort und eine funktionierende Dorfgemeinschaft machen das Dorf zu einem lebenswerten und liebenswerten Platz im bayerischen Oberland.

    Kontakt
    EuV Oberland Residential GmbH, Engel & Völkers Bad Tölz
    Martin Breitschafter
    Marktstraße 33
    83646 Bad Tölz
    Telefon 08041/795760
    Fax 08041/7957617
    E-Mail martin.breitschafter@engelvoelkers.com
    URL www.engelvoelkers.de/badtoelz/
    Anbieter kontaktieren
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