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    ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***

    1.349.200,00 €
    Wohnfläche ca.:
    233,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
    Gartenlaube mit Terrasse ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    Gartenlaube mit Terrasse
    • Gartenlaube mit Terrasse ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    • Ausansicht Süden ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    • Hauseingang / Doppelgarage ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    • Herzlich Willkommen ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    • Windfang / Eingangsbereich ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    • Wohnküche mit Einbauküche ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    • Wohnen Teilanscht ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    • Teilansicht Wohnen ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    • Teilansicht Garten ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    • Hauptbad mit Fenster DU/Wanne/Doppelwaschtisch ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    • Teilansicht Bad I ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    • Sep. Zugang zur Einliegerwohnung ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    • Vissmann-Heizung ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    • Grundriss OG ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***
    • Grundriss EG ***Klassisches Landhaus mit Einlliegerwohnung / Gewerbeeinheit nähe Bad Tölz***

    Haus kaufen in Greiling

    Einfamilienhaus
    (Greiling / ID: 16090251)
    83677 Greiling
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien MARTE
    Herr Norbert Marte
    Adlzreiterstr. 10
    80337 Muenchen
    www.immobilienmarte.de
    089-398028, 089 /398028 (Zentrale)
    089-34089687
    Kosten
    Kaufpreis
    1.349.200,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt errechnet aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer!
    Details
    Wohnfläche ca.
    233,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    900,00 m²
    Nutzfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    ***Wir bieten ein attraktives Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung / Büroeinheit - Nähe Bad Tölz - zum Kauf an.

    Das Haus stammt aus dem Jahr 1989 und wurde 2001 vorbildlich saniert und "zeitlos-modern" gestaltet.

    Der landestypische Baustil wurde mit modernen Elementen kombiniert und erfüllt den heutigen hohen Wohnanspruch. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum bietet Ihnen die Möglichkeit zum Relaxen und Entspannen. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden im Herbst und Winter ein.

    Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit klassischem Holzdachstuhl errichtet. Neue Thermo-Fenster sowie die neuwertige Vissmann-Heizung (Fussbodenheizung) sind technisch wie optisch in einwandfreiem Zustand.

    ***Idylisch und gemütlich, zeitlos und traumhaft schön!

    Die Wohnfläche von über 230 qm lässt sich auch als Zweifamilienhaus bewohnen. Ebenso eignet sich die Aufteilung zur Wohnnutzung mit abgeschlossener Büroeinheit, mit eigenem Zugang.

    Die große Doppelgarage rundet die Wohn- und Gewerbenutzung ab.

    Die Raumaufteilung und Raumgrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.

    Die Grundstücksgröße beträgt ca. 900 qm und die reine Gebäudefläche ca. 233 qm Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche von ca. 105 qm.

    Wohn- und Nutzflächenaufteilung:
    Erdgeschoss inkl. Terrasse & Balkon (50%) ca. 128,24 qm
    Obergeschoss inkl. Balkon (50%) ca. 96,90 qm
    Untergeschoss / Souterrain Whg./Büro ca. 118,78 qm
    Garage mit Abstellraum ca. 34,69 qm
    Gartenhaus mit Terrasse ca. 15,00 qm

    Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 335 qm

    Der Angebotspreis ist inkl. Doppel-Garage, Gartenhaus und Einbauküche mit Elektrogeräten. Hinzu kommen die vom Käufer zu tragenden Nebenerwerbskosten (u.a. Gebühren wie Grunderwerbsteuer, Notar und Maklergebühr; jeweils errechnet aus dem Kaufpreis).

    Grundstücksanteil: ca. 423.000,- EUR
    Gebäudewert & Doppelgarage: ca. 926.200,- EUR

    INFO: Sämtliche Anschlüsse für einen Pool im Garten, wurden bei der Renovierung bereits vorverlegt!

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 26.11.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 86.98 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    ***Eine Besichtigung sagt mehr als Bilder und 1000 Worte!***

    Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Maria Stoppel
    Mobil 0171 / 1215415

    Norbert Marte
    Mobil 0171 / 3108983
    München Telefon 089/ 39 80 28

    kontakt@immobilienmarte.de

    4x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Einliegerwohnung
    • 4 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    86.98 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/11/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    • H
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    ***Ländlich in ansprechender LAGE, wohnen im Sonnental, im Oberbayerischen Landkreis Bad Tölz!***

    Der Ort verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet mit zahlreichen Freizeitaktivitäten eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

    In nächster Umgebung kommen Golfliebhaber auf ihre Kosten (nur 2 km zum Golfclub Isarwinkel)

    Kontakt
    Immobilien MARTE
    Herr Norbert Marte
    Adlzreiterstr. 10
    80337 Muenchen
    Telefon 089-398028, 089 /398028 (Zentrale)
    Fax 089-34089687
    URL www.immobilienmarte.de
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