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    ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    272,04 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
    Blick in den großzügigen Wohnbereich ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***
    Blick in den großzügigen Wohnbereich
    • Blick in den großzügigen Wohnbereich ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***
    • Wohnbereich mit Kamin ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***
    • Blick vom Essbereich in den Wohnbereich ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***
    • offener Ess- und Wohnbereich ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***
    • Leselounge im
    • Blick aus dem Wohnbereich in den Garten ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***
    • Blick von Sommerlaube zur Südfassade des Hauses ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***
    • Blick vom Südbalkon in die Gartenanlage ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***
    • Sommerlaube ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***
    • Südfassadenansicht ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***
    • großzügig geschnittene Sommerterrasse ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***
    • Blick Richtung Garten über Sonnenterrasse ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***
    • Loungebereich der Süd-West-Terrasse ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***
    • Hauseingang und Garagen ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***
    • Fassadendetail Südseite ***Klassisches Landhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Landkreis Bad Tölz***

    Haus kaufen in Greiling

    Einfamilienhaus
    (ST41Greiling / ID: 16715295)
    83677 Greiling
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien MARTE
    Herr Norbert Marte
    Adlzreiterstr. 10
    80337 Muenchen
    www.immobilienmarte.de
    089-398028, 089 /398028 (Zentrale)
    089-34089687
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    272,04 m²
    Grundstücksfläche ca.
    900,00 m²
    Nutzfläche ca.
    126,33 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    ***Ihr Wohn(T)raum wird wahr!***

    Leben und Arbeiten unter einem Dach.

    Wir bieten Ihnen ein attraktives Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung / Büroeinheit in Greiling - Nähe Bad Tölz - zum Kauf an.

    Das Haus stammt aus dem Jahr 1989 und wurde 2001 vorbildlich saniert und "zeitlos-modern" gestaltet.

    Der landestypische Baustil wurde mit modernen Elementen kombiniert und erfüllt den heutigen hohen Wohnanspruch. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum bietet Ihnen die Möglichkeit zum Relaxen und Entspannen. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden im Herbst und Winter ein.

    Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit klassischem Holzdachstuhl errichtet. Die Holzfassadenelemente im Giebelbereich und an den Balkonbrüstungen unterstreichen den Baustil der Region.

    Thermo-Fenster sowie die neuwertige Vissmann-Heizung (Fussbodenheizung) sind technisch wie optisch in einwandfreiem Zustand.

    ***Idylisch und gemütlich, zeitlos und traumhaft schön!***

    Das Haus ist in Wohnnutzung im Erd- und Obergeschoss sowie einer Büroeinheit mit separatem Zugang im Untergeschoss aufgeteilt. Die Büroeinheit kann eigenständig genutzt werden und wird vom Hof/Einfahrt über eine Außentreppe erschlossen. Ebenso verbindet eine Innentreppen die Büroeinheit mit den Wohngeschossen.

    Die Wohnfläche von über 270 m² und ca. 126,33 m² Bürofläche lassen sich auch als Zweifamilienhaus bewohnen, hierzu müsste eine Umnutzung des Untergeschosses in Wohnen beantragt werden. Ideal auch als Einliegerwohnung nach Umnutzungsänderung.

    Solarunterstützte Warmwassererzeugung durch Sonnenkollektoren sorgen für einen umweltbewussten Umgang mit Ressourcen.

    Die große Doppelgarage rundet die Wohn- und Gewerbenutzung ab.

    Die Raumaufteilung und Raumgrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.

    Die Grundstücksgröße beträgt ca. 900 m² und die Gebäudefläche ca. 272,04 m² Wohnfläche, zzgl. Büro- und Nutzfläche von ca. 126,33 m².

    Wohn- und Nutzflächenaufteilung:
    Erdgeschoss inkl. Terrasse (1/4) & Balkon (1/2)): ca. 114,21 m²
    Obergeschoss inkl. Balkon (1/2): ca. 103,40 m²
    Untergeschoss / Souterrain Whg./Büro: ca. 126,33 m² + ca. 18,27 m² Heizungsraum
    Garage mit Abstellraum: ca. 36,16 m²

    Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 398,37 m²

    zzgl. Gartenhaus mit Terrasse: ca. 15,00 m²

    Der Angebotspreis beträgt EUR 1.290.000,00 inkl. Doppel-Garage, Gartenhaus und Einbauküche mit Elektrogeräten. Hinzu kommen die vom Käufer zu tragenden Nebenerwerbskosten (u.a. Gebühren wie Grunderwerbsteuer, Notar und Maklergebühr; jeweils errechnet aus dem Kaufpreis).

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 26.11.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 86.98 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Energieverbrauchausweis:
    86,98 kWH/(m²*a)
    Energieklasse C
    wesentlicher Energieträger: Heizöl

    Energieausweis gültig bis 26.11.2026



    ***Eine Besichtigung sagt mehr als Bilder und 1000 Worte!***

    Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Norbert Marte
    Mobil 0171 / 310 89 83

    Bürozeiten: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr
    München Telefon 089 / 39 80 28

    kontakt@immobilienmarte.de

    4x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Einliegerwohnung
    • 4 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    86.98 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/11/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    Lage und Besonderheiten
    ***Ländlich in ansprechender LAGE, wohnen auf der Sonnenseite von Greiling im Oberbayerischen Landkreis Bad Tölz / Wolfratshausen!***

    Der Ort Greiling verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet mit zahlreichen Freizeitaktivitäten eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Leben und Wohnen Sie wo andere Urlaub machen!

    In nächster Umgebung kommen Golfliebhaber auf ihre Kosten (nur 2 km zum Golfclub Isarwinkel)

    Entfernungen: ca. 48 km nach München und ca. 3,5 km nach Bad Tölz

    Kontakt
    Immobilien MARTE
    Herr Norbert Marte
    Adlzreiterstr. 10
    80337 Muenchen
    Telefon 089-398028, 089 /398028 (Zentrale)
    Fax 089-34089687
    URL www.immobilienmarte.de
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