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    *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*

    1.349.200,00 €
    Wohnfläche ca.:
    233,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1989
    Ansicht Süden *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    Ansicht Süden
    • Ansicht Süden *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    • Hauptbad mit Fenster DU/Wanne/Doppelwaschtisch *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    • Hauseingang / Doppelgarage *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    • Herzlich Willkommen Zuhause ... *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    • Windfang / Eingangsbereich *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    • Wohnküche mit Einbauküche *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    • Teilansicht Wohnen *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    • Wohnen Teilansicht *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    • Aufgang zum Obergeschoss *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    • Galerie Obergeschoss *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    • Detailansicht Obergeschoss *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    • große Glas-DUSCHE *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    • Teilansicht Bad I *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    • Schlafen I *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*
    • Schlafen II *Ihr Wohn(t)raum geht in Erfüllung! TOP-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landkreis Bad Tölz*

    Haus kaufen in Greiling

    Einfamilienhaus
    (Greiling / ID: 15908486)
    83677 Greiling
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien MARTE
    Herr Norbert Marte
    Adlzreiterstr. 10
    80337 Muenchen
    www.immobilienmarte.de
    089-398028, 089 /398028 (Zentrale)
    089-34089687
    Kosten
    Kaufpreis
    1.349.200,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% MwSt errechnet aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer!
    Details
    Wohnfläche ca.
    233,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    900,00 m²
    Nutzfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1989
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    ***Ihr Wohn(T)raum wird wahr!***

    Wir bieten Ihnen ein attraktives Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung / Büroeinheit in Greiling - Nähe Bad Tölz - zum Kauf an.

    Das Haus stammt aus dem Jahr 1989 und wurde 2001 vorbildlich saniert und "zeitlos-modern" gestaltet.

    Der landestypische Baustil wurde mit modernen Elementen kombiniert und erfüllt den heutigen hohen Wohnanspruch. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum bietet Ihnen die Möglichkeit zum Relaxen und Entspannen. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden im Herbst und Winter ein.

    Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit klassischem Holzdachstuhl errichtet. Neuen Thermo-Fenster sowie die neuwertige Vissmann-Heizung (Fussbodenheizung) sind technisch wie optisch in einwandfreiem Zustand.

    ***Idylisch und gemütlich, zeitlos und traumhaft schön!***

    Die Wohnfläche von über 230 qm lässt sich auch als Zweifamilienhaus bewohnen. Ebenso eignet sich die Aufteilung zur Wohnnutzung mit separater Büroeinheit mit eigenem Zugang.

    Die große Doppelgarage rundet die Wohn- und Gewerbenutzung ab.

    Die Raumaufteilung und Raumgrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.

    Die Grundstücksgröße beträgt ca. 900 qm und die Gebäudefläche ca. 233 qm Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche von ca. 105 qm.

    Wohn- und Nutzflächenaufteilung:
    Erdgeschoss inkl. Terrasse & Balkon (50%) ca. 128,24 qm
    Obergeschoss inkl. Balkon (50%) ca. 96,90 qm
    Untergeschoss / Souterrain Whg./Büro ca. 118,78 qm
    Garage mit Abstellraum ca. 34,69 qm
    Gartenhaus mit Terrasse ca. 15,00 qm

    Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 335 qm

    Der Angebotspreis beträgt EUR 1.349.200,00 inkl. Doppel-Garage, Gartenhaus und Einbauküche mit Elektrogeräten. Hinzu kommen die vom Käufer zu tragenden Nebenerwerbskosten (u.a. Gebühren wie Grunderwerbsteuer, Notar und Maklergebühr; jeweils errechnet aus dem Kaufpreis).

    Grundstücksanteil: ca. 423.000,- EUR
    Gebäudewert: ca. 926.200,- EUR

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 26.11.2026.
    Endenergieverbrauch beträgt 86.98 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    ***Eine Besichtigung sagt mehr als Bilder und 1000 Worte!***

    Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Maria Stoppel
    Mobil 0171 / 1215415

    Norbert Marte
    Mobil 0171 / 3108983

    Büro 9.00 bis 18.00 Uhr
    München Telefon 089/ 39 80 28

    kontakt@immobilienmarte.de

    4x Stellplatz Freifläche
    • Fußbodenheizung
    • Einliegerwohnung
    • 4 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    86.98 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2026/11/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    • G
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    Lage und Besonderheiten
    ***Ländlich in ansprechender LAGE, wohnen im Sonnental von Greiling im Oberbayerischen Landkreis Bad Tölz / Wolfratshausen!***

    Der Ort Greiling verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet mit zahlreichen Freizeitaktivitäten eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

    In nächster Umgebung kommen Golfliebhaber auf ihre Kosten (nur 2 km zum Golfclub Isarwinkel)

    Entfernungen: ca. 48 km nach München und ca. 3,5 km nach Bad Tölz

    Kontakt
    Immobilien MARTE
    Herr Norbert Marte
    Adlzreiterstr. 10
    80337 Muenchen
    Telefon 089-398028, 089 /398028 (Zentrale)
    Fax 089-34089687
    E-Mail kontakt@immobilienmarte.de
    URL www.immobilienmarte.de
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