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    2 Häuser zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !
    Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !

    239.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    266,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1978
    Vorderhaus m. Eingang 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    Vorderhaus m. Eingang
    • Vorderhaus m. Eingang 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    • Anbau mit Doppelgarage 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    • Anbau mit Terrasse 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    • Doppelgarage 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    • Eingangsdiele Anbau 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    • Gäste WC- Anbau 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    • Wohnzimmer Anbau 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    • Esszimmer Anbau 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    • Küche Anbau 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    • Bad-Anbau 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    • 1.Schlafzimmer-Anbau 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    • Balkon-Anbau 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    • 2.Schlafzimmer-Anbau 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    • 3.Schlafzimmer-Anbau 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !
    • Hobbyraum-Anbau 2 Häuser  zum Toppreis ! Auch als Kapitalanlage geeignet !       <br />
Für Tierhaltung super geeignet, da 2 weitere Grundstücke, am Ulmbach in 50 m Entfernung, im Preis dazu gehören !

    Haus kaufen in Greifenstein

    Mehrfamilienhaus
    (KWW1.KW.1073 / ID: 16170663)
    35753 Greifenstein
    Deutschland
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    Anbieter:
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    www.abaco-wetzlar.de
    06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    06441 - 43174
    Kosten
    Kaufpreis
    239.000,00 €
    Provision
    Keine zusätzliche Makler - Provision !
    Details
    Wohnfläche ca.
    266,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.475,00 m²
    Nutzfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    Sofort
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Es handelt sich um ein Objekt welches man ganz individuell nutzen kann, da es aus 2 getrennt von einander, in solider Maßivbauweise erstellten Baukörpern besteht, die sich ähnlich einer Doppelhausbebauung darstellen und auf einem schönen, 2475 m² großen Grundstück erbaut wurde .

    Die beiden Häuser verfügen je über eigene seperate Eingänge und Zufahrten, sowie Bäder, Küchen und Heizungen.
    Zur Zeit sind sie miteinander verbunden, man könnte aber ohne großen Umbau wieder eine Trennung vornehmen, da nur 2 Türen verschlossen werden müssten. Die Häuser wurden in Massivbauweise mit Keller erbaut. Es wurde 1979, im Zuge des Anbaus, auch eine ca 50 m² große Doppelgarage auf dem Grundstück erbaut.

    Folgende Varianten der Nutzung sind denkbar:

    1. Als großes Familienhaus, ideal für die 3 Generationen Familie ?
    2. In 2 Häuser abtrennen, das eine Haus selbst bewohnen und das andere vermieten !
    3. Oder als Kapitalanlage, so könnten Sie durch eine Trennung, auch 2 Häuser vermieten !?

    Das Haupthaus stammt aus dem Baujahr 1941 und der Anbau wurde als Neubau in 1979, an das vorhandene Gebäude angebaut.
    Die beiden Häuser sind in Massbauweise errichtet worden und sind voll unterkellert.

    Die Häuser könnten als in sich abgeschlossene Wohneinheiten, mit getrennten Eingängen, auch sehr gut unabhängig von einander genutzt werden !

    Das Vorderhaus verfügt über ca. 160 m² Wohn - und ca. 55 m² Nutzfläche. Diese verteilen sich wie folgt:

    Erdgeschoss:

    Eingangsdiele 5,0 m²
    WC 1,3 m²
    Küche und Essen 17,0 m²
    Speisekammer 2,0 m²
    Wohnen 16,3
    1. Schlafzimmer 16,3 m²
    Duschbad 3,55 m²

    Obergeschoss:

    2. Schlafzimmer 16,3 m²
    3. Schlafzimmer 16,3 m²
    3. Schlafzimmer 23,4 m²

    Dachgeschoss:

    Bad 12 m²
    4. Zimmer 12 m²
    5. Zimmer 12 m²

    Kellergeschoss:

    Nutzfläche ca. 55 m²

    Die Wohnfläche des Neubau - Anbaus beträgt 108 m² und die Nutzfläche beträgt 59 m². Diese verteilen sich wie folgt:

    Erdgeschoss:

    Diele 9,7 m²
    WC 1,55 m²
    Garderobe 1,6 m²
    Speisekammer 1,4 m€²
    Küche 9 m²
    Essen 10 m²
    Wohnzimmer 25,6 m²

    Obergeschoss:

    1. Schlafzimmer 21 m²
    2. Schlafzimmer 10 m²
    3. Schlafzimmer 8,8 m²
    Bad 6,6 m²
    Flur 3,1 m²

    Kellergeschoss:

    Nutzfläche ca. 59 m²

    Gartenfläche: 1100.00qm
    Kellerfläche: 115.00qm
    9 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 266.00qm


    Zusätzliche Angaben + Was tun wir für Sie als Käufer ?
    + Wir bringen Sie ans Ziel !

    - Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
    guten Preis - Leistungsverhältnis stehen.

    - Im weiteren Verlauf können wir uns schnell um Ihre
    Finanzierung kümmern, da wir sehr gute Kontakte
    zu einem bankenunabhängigen Finanzierungsbüro,
    mit großer Erfahrung pflegen.

    - Wir prüfen Ihren Kaufvertrag, geben Hilfestellung
    und begleiten Sie selbsverständlich auch beim
    Notartermin.

    - Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
    Suche bis zum Einzug und darüber hinaus !

    + 2016 Neue Dacheindeckung im Vorderhaus ( 18.000,00 € )
    + Im EG des Vorderhaus neues Duschbad
    + Neue Kunststofffenster im Vorderhaus mit Rollläden
    + Im Anbau Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
    + Große Doppelgarage mit Werkstattraum
    + Überdachte massive Holz - Pergola auf dem Grundstück
    + Offener Kamin mit Verklinkerung im WZ des Anbaus
    + 2 große Balkone ca. 12,5 m² und 6,75 m²
    + 1 große Terasse im WZ des Anbaus mit ca. 20 m²
    + mehrere KFZ - Stellplätze auf dem Grundstück
    + großer Hobby - / Partyraum im KG des Anbaus
    + Beide Häuser verfügen über eine Unterkellerung
    + 2 weitere Gartengrundstücke, in 50 m Entfernung und direkt am Ulmbach gelegen ( ), sind im Kaufpreis enthalten !

    Ruhige Feld - / Waldrandlage ohne Durchgangsverkehr !
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • Keller
    • Garten (Größe: 1100.00 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    149.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/09/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 1.00 km
    Entfernung Realschule: 10.00 km
    Entfernung Gymnasium: 12.00 km
    Entfernung Flughafen: 85.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 15.00 km
    Entfernung Autobahn: 12.00 km
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    Gegenüber des Ulmachs ( 50 m )gelegen, wird das Herz eines jeden Naturliebhabers bei dieser Lage höher schlagen.
    Am Ende einer Sackstraße liegt dieses familienfreundliche 1 - 2 Familienhaus, direkt am Feld bzw. Waldrand.

    Das Haus befindet sich in Greifenstein, im Ortsteil Ulm. Die Gemeinde Greifenstein setzt sich aus 10 Ortsteilen zusammen.
    Die Gemeinde ist weit über die Landesgrenzen bekannt durch die beiden sehenswerten Burgen in Greifenstein und Beilstein. Der größte Ortsteil ist Greifenstein und wird natürlich durch das Glockenmuseum von vielen Touristen aufgesucht. Die Nähe zu Herborn ( ca.12 Km oder Wetzlar ( ca. 28 Km ), macht die Lage interessant, da man in den beiden Städten alle Einkäufe die über den täglichen Bedarf hinausgehen, ohne Probleme tätigen kann. Ansonsten ist die Nahversorgung in den verschiedenen Ortsteilen von Geifenstein zum Großteil abzudecken. Ob Kindergärten ( in der Gemeinde Greifenstein 3 X ! ), oder Grundschule, Arzt, Apotheke, Supermärkte alles in wenigen Minuten zu erreichen. Das Vereinsleben ist in Greifenstein ebenfalls sehr ausgeprägt und in allen Bereichen anzutreffen.

    Für Berufspendler ist die A 45 in ca. 12 Km in Richtung Frankfurt u. Dortmund zu erreichen.
    Auf die B 49 in Richtung Limburg - Wiesbaden gelangt man in 20 Km.

    Kontakt
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    Telefon 06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    Fax 06441 - 43174
    URL www.abaco-wetzlar.de
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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