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    Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung

    515.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2013
    Bild_4_3 Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    Bild_4_3
    • Bild_4_3 Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    •  Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    • Eingang Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    • Balkon Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    • Aussicht vom Balkon Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    • Küche Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    • Badezimmer Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    • Wohn-/Essbereich Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    • Wohn-/Essbereich Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    • Wohn-/Essbereich Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    • Schlafzimmer Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    • Lageplan Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    • Erdgeschoss Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    • Dachgeschoss Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung
    • Kellergeschoss Exklusives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung

    Haus kaufen in Grattersdorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/305-305/5723 / ID: 17305071)
    94541 Grattersdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Alois Ebenbeck
    Bahnhofstraße 12
    94327 Bogen
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    09421 863-3323, 01716126476
    Kosten
    Kaufpreis
    515.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.630,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    01.07.2018
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz
    Objekt und Ausstattung
    Das hochwertige und geräumige Wohnhaus wurde in Holzrahmenbauweise als Effizienzhaus KfW 55 mit hochwertigen Baustoffen errichtet. Bei näherem Interesse können Detailzeichnungen zur Verfügung gestellt werden.

    Der Keller wurde mit Ziegel gemauert. Der Wandaufbau besteht aus Massivholz. Sämtliche Materialien entsprechen heutigen Standards mit hohen Ansprüchen.

    Die hochwertigen Fenster sind aus Holz/Aluminiumkonstruktion, was wiederum dazu beiträgt, dass ständiges Streichen der Rahmen entfällt und die Optik dennoch den Eindruck von Massivholz vermittelt.

    Die Heizungsanlage entspricht dem letzten Stand der Technik. Hier wurde bewusst der Rohstoff Holz gewählt, da es die Technik der Heizungsanlage ermöglicht, mit sehr geringem Aufwand an Arbeitszeit und Kosten, diese Heizung zu betreiben. Der Pufferspeicher mit 1.200 Liter sorgt zudem dafür, dass sowohl Brauchwasser, als auch die Heizungsanlage mehrere Tage ohne Nachheizen betriebsbereit sind.

    Die Aufteilung der Räume wurde von der Ausrichtung nach Süden und Westen geleitet. Aufgrund des großen Grundstückes sind eine Vielzahl von Nutzungsarten denkbar. Auf der Terrasse sowohl im Erdgeschoß, als auch im Untergeschoß kann man den ganzen Tag bis spät abends die Sonne genießen. Als Holzkonstruktion für die Terrasse wurde die witterungsbeständige und wartungsfreie Lärche gewählt, die mit ihrer natürlichen Patina dem Haus einen besonderen Flair verleiht.

    Die Räume im Untergeschoß entsprechen den gleichen hohen Ansprüchen wie im Obergeschoß. Es ist denkbar, diesen Bereich als Einliegerwohnung zu nutzen. Auch ein eigener Zugang wäre darstellbar.

    Obwohl das ganze Haus sehr großzügig gestaltet ist, sind die Energiekosten aufgrund der soliden und energiesparenden Bauweise sehr gering.

    Bei der Bauweise wurde stets Wert auf biologische Produkte gelegt. Ob dies die massive Balkendecke aus heimischer Fichte, der geölte Parkettboden oder die Terrasse aus naturbelassenen Lärchebrettern sind, im ganzen Haus ist spürbar, dass man in einem Haus lebt, das frei von schädlichen Emissionen ist.

    Die Ausrichtung primär nach Süden und Westen garantiert helle und lichtdurchflutete Räume mit einem Weitblick über den großzügigen Garten zum benachbarten Wald.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 50qm


    Zusätzliche Angaben Suchen Sie die Idylle in einem hochwertigen Architektenhaus mit wohnlichem Flair

    Das Haus ist voll unterkellert und der südliche Teil des Kellers kann als vollwertige Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten und eigener Terrasse genutzt werden.
    Das Haus wurde nur trotz des Baujahrs 2014 aus persönlichen und beruflichen Gründen nur kurzzeitig vom Eigentümer genutzt und kann deshalb als neuwertig bezeichnet werden.
    Nach Auskunft der Gemeinde kann auf dem Grundstück noch ein weiteres Haus errichtet werden.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holz
    Endenergiebedarf
    24,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt steht in Grattersdorf und ist ca. 20 Minuten von Deggendorf und ca. 30 Minuten von Passau entfernt. Der Ort kann als ruhig und frei von jeglichem Verkehrslärm bezeichnet werden. Zur Autobahn A 3 fährt man ca. 10 Minuten und von dort aus sind die Städte Deggendorf, Straubing, Regensburg und München gut zu erreichen.
    Am Ort befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule ist in Lalling. Eine Vielzahl von Firmen aus diversen Bereichen bieten auch interessante Arbeitsplätze.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Alois Ebenbeck
    Bahnhofstraße 12
    94327 Bogen
    Telefon 09421 863-3323, 01716126476
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.