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    WALSER: Sonnenverwöhnt und vielseitig: Geräumige DHH in idyllischer Wohlfühllage!

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    132,57 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2010
    Ansicht WALSER: Sonnenverwöhnt und vielseitig: Geräumige DHH in idyllischer Wohlfühllage!
    Ansicht
    • Ansicht WALSER: Sonnenverwöhnt und vielseitig: Geräumige DHH in idyllischer Wohlfühllage!
    • Hausansicht WALSER: Sonnenverwöhnt und vielseitig: Geräumige DHH in idyllischer Wohlfühllage!
    • Wohnbereich WALSER: Sonnenverwöhnt und vielseitig: Geräumige DHH in idyllischer Wohlfühllage!
    • Süd-Terrasse WALSER: Sonnenverwöhnt und vielseitig: Geräumige DHH in idyllischer Wohlfühllage!
    • Gartenansicht WALSER: Sonnenverwöhnt und vielseitig: Geräumige DHH in idyllischer Wohlfühllage!
    • A gmahde Wiesn WALSER: Sonnenverwöhnt und vielseitig: Geräumige DHH in idyllischer Wohlfühllage!
    • Ausblick WALSER: Sonnenverwöhnt und vielseitig: Geräumige DHH in idyllischer Wohlfühllage!
    • West-Terrasse WALSER: Sonnenverwöhnt und vielseitig: Geräumige DHH in idyllischer Wohlfühllage!
    • Westseite WALSER: Sonnenverwöhnt und vielseitig: Geräumige DHH in idyllischer Wohlfühllage!
    • Flur OG WALSER: Sonnenverwöhnt und vielseitig: Geräumige DHH in idyllischer Wohlfühllage!

    Haus kaufen in Grasbrunn

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (12641 / ID: 18430146)
    85630 Grasbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    132,57 m²
    Grundstücksfläche ca.
    387,00 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Familien aufgepasst - Lebensqualität pur! Inmitten ländlicher Umgebung und südöstlich von München im sehr begehrten Grasbrunn gelegen präsentiert sich diese familientaugliche und individuell gestaltete Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter im besten Lichte. Schon beim Betreten des mit viel Liebe zum Detail angelegten und nahezu uneinsehbaren Gartenbereichs mit kleinen Highlights wie einem zauberhaften Laubengang sowie der nach Südwesten ausgerichteten XXL-Terrasse mit großer Markise oder der Freifläche direkt vor dem Hauseingang (ideal für Pool und Kinderattraktionen nutzbar) wird ein Wohngefühl der besonderen Art deutlich - herzlich Willkommen zu Hause! Auch im Inneren dieser Immobilie bleiben keine Wünsche offen: Betreten wird diese Doppelhaushälfte über ein kleines, aber charmantes Entrée mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- Essraum mit Kamin und Zugang zur abgetrennten Küche (ohne Einbauten). Das Untergeschoß ist mit klassischen Kellerräumlichkeiten weit mehr als nur Nutzfläche - hier kann ein weiterer Hobbyraum ideal, vielseitig und individuell genutzt werden. Das Obergeschoß ist praktisch aufgeteilt - 3 Schlafräume und ein geräumiges Masterbadezimmer mit allen Annehmlichkeiten erwarten den neuen Eigentümer. Bodentiefe Fenster, teils mit französischen Balkonen, sorgen auch hier für ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl. Hochwertige Alluminium-Rollläden an allen Fenstern sind selbstverständlich und unterstreichen die wertige Bauweise. Ein großes Studio im Dachgeschoß und ein weiteres Badezimmer komplettieren die letzte Etage dieser Doppelhaushälfte.
    Zum Haus, erst 2010 in werthaltiger, ökologischer Bauweise errichtet und somit absolut neuwertig, gehört ferner ein großes Doppelcarport.

    Beziehbar ist das schicke Haus nach Vereinbarung und könnte schon bald Ihr neues Zuhause mit vielen Lieblingsplätzen werden! Sagenhaft ruhig und begehrt - grün und doch mit allen Annehmlichkeiten eines stadtnahen Wohnens: für viele Menschen ein Lebenstraum - verwirklichen auch Sie Ihren Wohntraum und überzeugen sich bei einer persönlichen Besichtigung von der idealen Familientauglichkeit dieser besonderen Immobilie!

    - Wertbeständige, wohngesunde Holzständerbauweise - anspruchsvolle Architektur
    - Individuelles, wirtschaftliches Frischluftheizsystem - ideales Raumklima
    - Ausnahmslos natürliche Rohstoffe
    - Optimaler, großzügiger Familiengrundriss
    - Hochwertiges Laminat und ansprechende Fliesenausstattung
    - Individuelles Wellness - Badezimmer mit XL-Dusche (Rainshower) und Eckbadewanne
    - Großes Studio mit zusätzlichem Gästebad samt Dusche, separates Gäste-WC
    - Große, bodentiefe Panorama-Fensterfronten (Kunststoff)
    - Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin
    - Hochwertige Alluminium-Rollläden
    - Traumhafte XXL-Südwest-Terrassenbereiche samt elektr. Markise mit Blick ins Grüne
    - Idyllischer Laubengang - geschmackvoll angelegter Gartenbereich
    - Großzügiger Hobbyraum, Arbeits- und Waschkeller
    - Großes Doppel-Carport
    - u.v.m.

    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2010
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 12,1 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    2x Carport
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    12,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.08.2010
    Gültig bis
    27/08/2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen vor den Toren Münchens - herzlich Willkommen in Grasbrunn!
    Die Gemeinde Grasbrunn stellt den historischen Mittelpunkt der Ortschaften Harthausen, Keferloh, Möschenfeld und Neukeferloh dar und liegt im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München. Umgeben ist der idyllische Ort von ausgedehnten Waldflächen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzter Fläche. Grasbrunn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, nur 20 Kilometer vom Münchner Zentrum entfernt. Kurze Wege zur Autobahn und zum Flughafen Franz-Josef-Strauß sowie eine direkte Anbindung an den Münchner MVV machen Grasbrunn zu einem attraktiven und reizvollen Standort. Auch die neue Messe München ist über den Autobahnring A 99 oder mit der S-Bahn (Haltestelle Vaterstetten) schnell zu erreichen. Durch die Nähe sowohl zu den bayerischen Alpen und Seen als auch zur Großstadt München, gelegen am Rande großer Wald- und Naherholungsgebiete sowie dem Harthauser Golfplatz (18-Loch-Anlage), bietet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Viele Radwege laden zu Erlebnistouren ein und Sportbegeisterte können im Grasbrunner Sportpark, einer großen Sportanlage, die alle Bedürfnisse an sportlichen Aktivitäten erfüllt, dem Alltagsstress entfliehen. Doch nicht nur Sport wird in dieser lebendigen Gemeinde groß geschrieben. In rund 30 Vereinen, vom Schützenverein über die Dorftheatergruppe bis hin zum Stopselclub, ist für jeden etwas dabei. Im gesamten Gemeindegebiet befinden sich insgesamt vier Kindertageseinrichtungen. Drei Kinderhäuser mit Krippe, Kindergarten und Hort unter einem Dach sowie ein Kindergarten sorgen für ausreichend Kinderbetreuungsplätze. Eine Grundschule im Ort sowie nahegelegene weiterführende Schulen, ein modernes Seniorenzentrum, verschiedene gastronomische Betriebe und gute Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben hier wertvoll und Grasbrunn dank weiterer, günstiger Standortfaktoren zu einem der Top-Standorte dieser Region.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Benjamin Höfs
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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