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    Sonnige DHH im Münchner Osten

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1983
     Sonnige DHH im Münchner Osten
    •  Sonnige DHH im Münchner Osten
    • Erdgeschoss Sonnige DHH im Münchner Osten
    • Obergeschoss Sonnige DHH im Münchner Osten
    • Untergeschoss Sonnige DHH im Münchner Osten

    Haus kaufen in Grasbrunn

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (255 / ID: 15612502)
    85630 Grasbrunn
    Neukeferloh
    Deutschland
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    Anbieter:
    Dr. Wenger Immobilien
    Herr Gundolf Wenger
    Franz-von-Stuck-Straße 14
    94086 Bad Griesbach im Rottal
    www.dr-wenger.de
    (08532) 92 75 14, (08532) 92 75 14 (Zentrale)
    (08532) 92 67 950
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,57% (inkl. 19% Umsatztsteuer)
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    459,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1983
    Verfügbar ab
    2018
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir bieten Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte (DHH) im begehrten Münchner Osten zum Kauf an. Die DHH steht in exzellenter und völlig ruhiger Lage in Grasbrunn / Ortsteil Neukeferloh. Das Objekt wurde im Jahr 1983 in grundsolider Massiv-Bauweise in einer kleinen und sehr gepflegten Mehrhaus-Anlage errichtet (Teilung nach WEG).
    Der schön eingewachsene Garten ist ideal nach Süden orientiert.
    Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2015 renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
    Die Gesamtfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf drei Ebenen: Erdgeschoß, Untergeschoß und Obergeschoß. Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m².
    Die DHH verfügt über eine sehr gute Ausstattung und ein beachtliches Raumangebot.
    Den Bewohnern stehen zur Verfügung:

    - ein großzügiger Wohn-Essbereich
    - eine neuwertige Küche
    - vier gut geschnittene Zimmer
    - eine große überdachte Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten
    - ein geräumiger überdachter West-Balkon
    - zwei komfortable Bäder
    - ein separates WC
    - eine weitere Dusche und
    - ein geräumiger Wirtschaftsraum.

    Für den "Fuhrpark" des Hauses sind eine Einzel-Garage und ein weiterer Kfz-Stellplatz vorhanden. Garage und Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten!

    Das Objekt ist verfügbar ab Mitte 2018 (genauer Termin nach Vereinbarung)!

    Noch ein Hinweis für Kapitalanleger: Mietinteressenten (für befristetes oder unbefristetes Mietverhältnis) sind vorhanden.

    ÜBERBLICK:

    - Öl-Zentral-Heizung (neu 2015)
    - Fußbodenheizung (in EG, UG, OG)
    - Kachelofen in EG
    - Hochwertige Einbauküche (neu 2013)
    - Badezimmer EG (neu 2012)
    - Komfort-Bad OG (neu 2015)
    - 1 Separates WC
    - 1 zusätzliche Dusche (neu 2012)
    - 4 Schlafzimmer
    - Großzügiger Wohn-Essbereich
    - Überdachter Westbalkon
    - Überdachte Südterrasse
    - Schön eingewachsener Garten (nach Süden) mit kleinem Teich
    - Hochwertige Böden: Terracotta, Schiefer, Fliesen, Laminat
    - Edler Sichtdachstuhl (Fichte)
    - Galerie
    - Garage: Einzelgarage
    - Kfz-Stellplatz
    - Garage und zusätzlicher Stellplatz im Preis inbegriffen (!!!)
    - Wohnfläche ca. 175 m²
    - Umbauter Raum: 838 m³


    RAUMAUFTEILUNG:

    Erdgeschoss (EG):
    - Diele: 5,5 m²
    - Essen: 18,1 m²
    - Wohnen: 28,3 m²
    - Küche: 7,2 m²
    - Zimmer: 22,3 m²
    - Dusch-Bad mit WC: 3,4 m²
    - Überdachte Süd-Terrasse (Zugang zum Garten): 14 m²
    - Überdachter Eingangsbereich: 12 m²

    Untergeschoss (UG):
    - Kinderzimmer: 22,3 m²
    - Kinderzimmer: 13,8 m²
    - Wirtschaftsraum: 22,8 m²
    - Heizraum: 7,5 m²
    - Tankraum: 8,2 m²
    - Flur1: 6,9 m²
    - Flur2: 4,9 m²

    Obergeschoss (OG):
    - Schlafzimmer: 15,5 m²
    - Kinderzimmer: 9,6 m²
    - Flur: 6,8 m²
    - WC: 1,2 m²
    - Bad: 8,9 m²
    - Galerie: 5,8 m²
    - Balkon: 8,5 m²

    Gehobene Ausstattung
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bei Interesse an diesem Objekt schicken wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.
    Bitte teilen Sie uns vorher Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse) mit!

    FALLS SIE EINE IMMOBILIE VERKAUFEN WOLLEN:
    Gerne übernehmen wir natürlich auch die Vermarktung Ihres Objekts!

    - Telefon: (08532) 92 75 14
    - E-Mail: info@dr-wenger.de

    Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

    Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • 1 Garage
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    141.00 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Grasbrunn/Neukeferloh liegt nur wenige Kilometer östlich von München und grenzt unmittelbar an die Nachbargemeinden Vaterstetten und Haar.
    Innerhalb von Neukeferloh liegt das Objekt völlig ruhig und ist frei von jeglichem Durchgangsverkehr.
    Die verkehrstechnische Lage von Neukeferloh ist geradezu genial!
    Die Münchner Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten, die Münchner Innenstadt in zwanzig Minuten.
    Die S-Bahn Station Vaterstetten liegt gerade einmal einen guten Kilometer entfernt. S4 und S6 fahren während der Hauptverkehrszeiten näherungsweise im 10 Minuten Takt.
    Aber auch mit dem Auto eröffnen sich alle Möglichkeiten: innerhalb von drei Minuten erreicht man die Münchner Ostumgehung A99. Von dort hat man Zugang zu A8 (Richtung Salzburg, Innsbruck, Italien), A94 (Richtung Passau), A9 (Richtung Nürnberg), und A92 (Richtung Landshut, Deggendorf).
    In Grasbrunn Neukeferloh wohnt man in unmittelbarer Nachbarschaft zur Metropole München. Dennoch kann man hier in einem völlig intakten sozialen Umfeld das Leben ohne Trubel und Hektik genießen! Neben dem bekanntermaßen hohen Freizeitwert ist die modern ausgerichtete Wirtschaft der Region ein Garant für eine nachhaltig positive Wertentwicklung des Objekts!

    Kontakt
    Dr. Wenger Immobilien
    Herr Gundolf Wenger
    Franz-von-Stuck-Straße 14
    94086 Bad Griesbach im Rottal
    Telefon (08532) 92 75 14, (08532) 92 75 14 (Zentrale)
    Fax (08532) 92 67 950
    E-Mail info@dr-wenger.de
    URL www.dr-wenger.de
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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