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    Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München

    1.270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    151,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2011
    Objektansicht Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    Objektansicht
    • Objektansicht Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    • Grundriss EG Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    • Grundriss OG Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    • Grundriss DG Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    • Grundriss KG Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    • Schnitt Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    • Terrasse mit Garten Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    • Hauseingang Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    • Garageneinfahrt/ Stellplätze Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    • Garten neben dem Haus Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    • Hausansicht mit Garten Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    • Wohn-/ Essbereich Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    • Offener Wohn-/ Essbereich Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    • Wohnzimmer Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München
    • Wohnzimmer mit Kaminofen Platz für die ganze Familie. Großzügige, neuwertige Doppelhaushälfte mit schönem Garten nahe München

    Haus kaufen in Grasbrunn

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/020-021/010974 / ID: 22519215)
    85630 Grasbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Doris Tietze (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59548, 0151 53959908
    089 2167-959548
    Kosten
    Kaufpreis
    1.270.000,00 €
    Preis/m²
    8.410,60 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    151,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    427,00 m²
    Nutzfläche ca.
    198,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2010/ 2011 in Massivbauweise auf einem ca. 427 m² großen Grundstück errichtet. Dabei wurde insbesondere auf Qualität und Energieeffizienz großen Wert gelegt. Insgesamt steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 198 m² (lt. Energieausweis) und eine reine Wohnfläche von ca. 151 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss, ein Obergeschoss und das Dachgeschoss. Der Keller ist ebenfalls voll ausgebaut und bietet zusätzliche Räume. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, ein sehr großzügiger Wohn-/ Koch-/ Essbereich (ca. 43,24 m²) mit Zugang zur Südterrasse und zum Südgarten als auch zum Hofbereich mit Ostgarten. Die Küche mit Fenster und Einbauküche ist zum Esszimmer hin mit einer Theke aus Lapatschoholz offen gestaltet. Hochwertige, italische Fliesen zieren den Boden, ein Kamin bringt Gemütlichkeit und Wärme in der kühlen Jahreszeit. Durch Bepflanzungen bietet der Südgarten wunderbare Privatsphäre, im Ostgarten sorgen ein Trampolin und Gartenhäuschen für viel Spielfreude. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Südbalkon, die beiden Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein großes Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einer Regendusche und zwei Waschbecken. Aufgrund der praktischen Grundrisse der Zimmer lassen sich diese perfekt möblieren und bieten genügend Platz für Staumöglichkeiten. Das Dachstudio ist voll ausgebaut und verfügt sogar über einen Küchenanschluss. Durch das zusätzliche Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne auf der Etage könnte man diesen großen luftigen Raum auch als kleine Wohnung gestalten. Im Untergeschoss steht ein zusätzlicher großer Hobbyraum in Wohnraumqualität, ein ebenfalls großer Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und ein Keller zur Verfügung. Im Hauswirtschaftsraum gibt es eine weitere Dusche und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung (außer der Technikraum). Eine Entkalkungsmaschine sorgt für weicheres Wasser. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einer großen Einzelgarage (SUV geeignet) und zwei weiteren Stellplätzen in der Einfahrt. In der Garage ist ca. hälftig eine zusätzliche Decke eingezogen, wodurch weiterer Stauraum entsteht.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - Hobbyraum
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - elektrische Rollläden
    - Handtuchheizung

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Grasbrunn

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2010
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    78,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/09/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Grasbrunn-Neukeferloh umgeben von Doppel- und Reihenhäusern mit hübschen Gärten. Die ländliche Wohngegend im Grünen bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung – nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Münchens entfernt. Das macht diese Lage so reizvoll. In der Gemeinde Grasbrunn sind Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Sportmöglichkeiten vorhanden. Seit dem Jahr 2003 gibt es eine neugestaltete Sportanlage für verschiedene Sportarten. Drei Buslinien, die S-Bahn-Station Vaterstetten (nur ca. 12 Fußminuten entfernt) sowie die Wasserburger Landstraße und die günstige Lage zur A99 schaffen schnelle Verbindungen in das pulsierende Leben der Landeshauptstadt München und das nahegelegene Alpenvorland. Durch die Nähe zur neuen Messe München sowie die gute Erreichbarkeit zum Flughafen wird dieser Standort zusätzlich aufgewertet.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Doris Tietze (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59548, 0151 53959908
    Fax 089 2167-959548
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.