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    Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    141,80 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2005
    Hausansicht Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    Hausansicht
    • Hausansicht Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    • Erdgeschoss Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    • Obergeschoss Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    • Dachegschoss Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    • Kellergeschoss Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    • Vogelperspektive Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    • Wohnzimmer Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    • Wohnzimmer Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    • Küche Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    • Büro Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    • Dachterasse Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    • Schlafzimmer Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    • Badezimmer OG Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    • Dachgeschoss Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage
    • Werkstatt KG Neuwertiges Reiheneckhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage

    Haus kaufen in Grasbrunn

    Reiheneckhaus
    (1/20/020-021/010099 / ID: 22263656)
    85630 Grasbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Preis/m²
    9.097,32 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    141,80 m²
    Grundstücksfläche ca.
    430,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    nach Absprache (Frühjahr 2023)
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügige Reiheneckhaus wurde im Jahr 2005 in solider Massivbauweise mit Wärmedämmung errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141,80 m². Das nach Süden ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 430 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen traumhaften Südgarten, welcher mit seiner überdachten Terrasse und großzügigen Grünfläche zum gemütlichen Verweilen einlädt. Über den Windfang gelangt man in die Diele des Haues. Von dieser erreicht man alle Räume des Erdgeschosses. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Der Wohnbereich wirkt aufgrund der breiten Fensterfronten sehr hell und freundlich und bietet einen wunderschönen Kaminofen, welcher auch in kalten Jahreszeiten eine angenehme Wärme verspricht. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Fenster. Ein absolutes Highlight ist die private Dachterrasse über der Garage, welche vom Eigentümer fachgerecht ausgebaut wurde. Das Dachgeschoss ist über den breiten Treppenaufgang zu erreichen und bietet eine Ankleide sowie ein großzügiges Zimmer, welches nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen ausgebaut werden kann. Die unterhalb der Garage gelegene Werkstatt ist vom Untergeschoss aus zugänglich. Die beheizte Werkstatt bietet durch die gute Raumhöhe sowie der weiteren Zugangsmöglichkeit über den Garten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird von den derzeitigen Eigentümern stets instand gehalten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem gut erhaltenen Parkett-/ Laminatboden ausgestattet. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie ein Carport, welche im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache voraussichtlich im Frühjahr 2023 bezugsfrei.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - ruhige Wohnlage
    - Hobbyraum
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Handtuchheizung

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Grasbrunn - Harthausen

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2005
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    62,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.09.2021
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2031/09/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Grasbrunn-Harthausen. Harthausen ist eine absolut idyllische, ländliche Wohngegend mitten im Grünen, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Münchens entfernt, gehört Harthausen aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur zu einer der begehrtesten Wohnlagen im südöstlichen Bereich von München. In der Gemeinde Grasbrunn sind Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Sportmöglichkeiten vorhanden. Seit 2003 gibt es eine neugestaltete Sportanlage für verschiedene Sportarten. Drei Buslinien, die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen Vaterstetten oder Haar sowie die Autobahn A99 schaffen schnelle Verbindungen in das pulsierende Leben der Landeshauptstadt München und das nahegelegene Alpenvorland. Durch die Nähe zur Neuen Messe München sowie die gute Erreichbarkeit zum Flughafen, wird dieser Standort zusätzlich aufgewertet.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.