Harthausen/Grasbrunn - Familienfreundliches, modernes RMH mit sonnigem Garten

Kaufpreis	998.000,00 €		Preis/m²	6.731,42 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	148,26 m²		Grundstücksfläche ca.	124,00 m²
Nutzfläche ca.	75,66 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2014		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Pellet

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit modernem, sympathischem Erscheinungsbild. Das Haus wurde im Jahre 2014 auf einem ca. 124 m² großen Grundstück in qualitätsbewusster Bauweise errichtet. Die ideale Energieeffizienz (A) wird durch die hauseigene Pellett-Heizung gewährleistet, zwei praktische Außenstellplätze und der sonnige Außenbereich komplettieren das familienfreundliche Angebot in bester Weise.

Großzügiges, sehr helles Flair mit ca. 224 m² Wohn-/Nutzfläche und funktioneller 5-Zimmer Aufteilung auf vier Ebenen. Die gemütliche und dennoch moderne Einrichtung des Hauses harmoniert bestens mit den zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Auf jeder Etage befinden zahlreiche Räumlichkeiten, die von den Familienmitgliedern als Orte des Zusammenkommens oder des Rückzugs genutzt werden können. Der sonnige Garten mit erholsamer Terrasse dient als sommerliches Outdoor-Refugium und lässt sich ideal nach eigenen Ideen gestalten.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss

•Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum Außenbereich
•Küche mit modernen weißen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
•Gäste-WC mit Fenster
•Eingangsbereich mit integrierter Garderobe und Platz für einen Schuhschrank

Obergeschoss:

•Drei ruhige Schlafzimmer - zwei davon mit Balkonzugang
•Hell gefliestes Masterbad mit Badewanne und Regendusche

Dachgeschoss:

•Großes Studio mit hohen Decken, offenen Holzdachbalken und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Begehbarer Kleiderschrank im Studio
•Geräumiges Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster

Untergeschoss:

•Hobbyraum - ideal nutzbar als Arbeitszimmer, Fitnessraum, TV-Lounge etc.
•Hauswirtschafts-/Heizungsraum

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 223.92qm

Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	46.10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2025/01/22

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A

Sehr ruhige und beschauliche Wohnlage von Harthausen, einem Ortsteil von Grasbrunn. Durch die dörflich geprägten Strukturen und die idyllische Umgebung kann sich Harthausen über stetigen Zuzug freuen, besonders bei Familien ist der Ort sehr beliebt. Der kleine regionale Dorfladen verfügt über ein gut aufgestelltes Sortiment, die nächsten Nahversorger sind in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Zorneding oder Vaterstetten ansässig, dort befinden sich ebenfalls Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen, vielseitige Restaurants, Biergärten und kleine Cafés. Zudem sind durch die angegliederten S-Bahn-Stationen (Linien S6, S7) auch weiter entfernte Ziele und die Münchner Innenstadt schnell zu erreichen. Umliegende Sport- und Freizeitanlagen z.B. ein Golfplatz, ein Pferdehof, mehrere Fußballplätze und der Höhenkirchener Forst sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle mit der Linie 240
•Ca. 2 Gehminuten bis zum örtlichem Dorfladen
•Ca. 3 Gehminuten bis zum örtlichen Kindergarten
•Ca. 6-8 Autominuten bis nach Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Zorneding und Vaterstetten

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