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    Elegante Villa im Grünen mit großem Grundstück

    2.690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    239,64 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1988
    Drohnenansicht Elegante Villa im Grünen mit großem Grundstück
    Drohnenansicht
    • Drohnenansicht Elegante Villa im Grünen mit großem Grundstück
    • Einfahrt Elegante Villa im Grünen mit großem Grundstück
    • Dämmerung Elegante Villa im Grünen mit großem Grundstück
    • Eingangsbereich Elegante Villa im Grünen mit großem Grundstück
    • KG Elegante Villa im Grünen mit großem Grundstück
    • OG Elegante Villa im Grünen mit großem Grundstück
    • 1268172_1_184858_V3.jpg Elegante Villa im Grünen mit großem Grundstück

    Haus kaufen in Grasbrunn / Neukeferloh

    Einfamilienhaus
    (3317-NVO / ID: 17497789)
    85630 Grasbrunn / Neukeferloh
    Grasbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Vonmetz Immobilien GmbH
    Frau Nadine Vonmetz
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    www.remax-living.de
    089-4567846-11, 0151/19702235, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    089-4567846-29
    Kosten
    Kaufpreis
    2.690.000,00 €
    Preis/m²
    10.432,32 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    239,64 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.131,00 m²
    Nutzfläche ca.
    35,47 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Auf Anfrage und Legitimierung senden wir Ihnen gerne ein vollständiges aussagekräftiges Exposé zu.

    Die in eine grüne Oase eingebettete und geschmackvolle Villa verleiht Ihrem Charakter Ausdruck und schafft Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Palladio symmetrische Bauweise basiert auf einem römischen Baustil und lässt dadurch ein besonders anmutiges Ambiente entstehen.
    Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 35 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hohen Räumen mit bis zu 2,80 m im Erdgeschoss (Galerie bis zu 5 m) und den nahezu raumhohen Fenstern mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Ausblick in den herrlichen Garten, lässt diese elegante Villa keine Wünsche offen.
    Der herrschaftliche Eingangsbereich spiegelt bereits das hohe Maß an Exklusivität wider.
    Ein großzügiger Wohnbereich mit Blick auf den Garten und einem offenen Kamin lädt zum Verweilen ein. Ein holzvertäfeltes Herrenzimmer mit hochwertigen Einbauschränken und ebenfalls offenem granitvertäfeltem Kamin bietet ein ansprechendes Ambiente zum Arbeiten oder den Empfang Ihrer Gäste. Zur musikalischen Untermalung können Sie die High Class Anlage von B&O nutzen.
    Ein großer Essbereich sowie eine helle Küche mit Theke schafft in Verbindung einen eleganten und gemütlichen Freiraum für Sie, Ihre Familie und Gäste.
    Im Dachgeschoss eröffnet sich eine helle und lichtdurchflutete Galerie. Große Glaselemente mit einem wunderbaren Ausblick ins Grüne und viel Ruhe sorgen für einen perfekten Platz zum Arbeiten.
    Im Dachgeschoss finden Sie außerdem 2 große Kinderzimmer mit Bad sowie den herrschaftlichen Schlafbereich mit Masterbad und Ankleide. Beindruckende Raumhöhen sowie große Fensterflächen geben den Räumen einen beeindruckenden Charme.
    Der Kellerbereich ist hochwertig ausgebaut mit Holzstuck und einem Billardtisch. Ebenso erwartet Sie hier auch ein Weinkeller, eine Sauna mit Dusche sowie ausreichend Stellflächen.

    -Wohnfläche ca. 239,64 qm
    -Gesamtnutzfläche ca. 346 qm
    -7 Zimmer zzgl. Hobbyräume
    -Grundstücksgröße ca. 1.131 qm
    -Eleganter großer Entree Bereich
    -raumhohe weiße Fensterflächen / elektr. Außenjalousien
    -Große Glasschiebetüren
    -Raumhöhen EG 2,80 m / Galerie bis 5 m
    -Holzvertäfeltes Herrenzimmer mit Granit eingefasstem Kamin
    -Herrschaftlicher Wohnbereich mit Glasfront und Kamin
    -Offene Wohnküche mit Theke
    -Großer Essbereich
    -Alarmanlage
    -B & O Musikanlage
    -
    -Billardraum vertäfelt mit Profitisch
    -Weinkeller
    -Blocksauna mit Dusche und Wellnessbereich
    -Neue wirtschaftliche Gasheizung von 2014 / Solaranlage
    - Fußbodenheizung
    -Wasserenthärtungsanlage
    -Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum im UG
    -Klimaanlage
    -Gäste WC / 2 exklusive Bäder
    -2 große Garagen
    -Parkähnlich angelegter uneinsehbarer Garten / Gartenteich
    - Pavillon

    Sauna
    Wellnessbereich vorhanden
    Offene Küche
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.
    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
    Sie erreichen uns auch Abends und am Wochenende.
    Nadine Frank-Vonmetz, 089 4567846-11

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    122.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2018/05/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die begehrte Ortschaft Neukeferloh gehört zu den attraktivsten Wohnanlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Neukeferloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn und grenzt direkt an Vaterstetten und Baldham an.

    Die ländliche Idylle, der hohe Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München bieten hier beste Bedingungen für ein angenehmes Wohnen. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der Ort auch bei Familien mit Kindern, da eine hervorragende Infrastruktur und ein sehr gutes Bildungsangebot vorhanden sind.

    So sind Kindergärten, wie z. B. der Kindergarten Harthausen (ca. 1 km Entfernung), die Grundschule Neukeferloh (ca. 1,5 km Entfernung), Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich zum Beispiel im nahe gelegenen Vaterstetten und Trudering (Staatliche Realschule Vaterstetten, Gymnasium Trudering), auch in nur wenigen Fahrminuten entfernt.

    Die nächste S-Bahnhaltestelle Vaterstetten ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist ca. 120 Meter vom Haus entfernt und fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen. Von der S-Bahn aus erreicht man mit den Linien S4 und S6 in ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt und den Marienplatz.

    Die A 99 liegt etwa 6 km vom Objekt entfernt. Sportsfreunden stehen eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen zur Verfügung, sowie der große Sportpark Grasbrunn mit einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten. Wanderer können in den nahe gelegenen Bergen nach Herzenslust ihrem Hobby frönen. Der Ebersberger Forst und die, sich in der Umgebung von Grasbrunn befindenden Badeseen, sind weitere, beliebte Naherholungsgebiete.

    Kontakt
    Vonmetz Immobilien GmbH
    Frau Nadine Vonmetz
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    Telefon 089-4567846-11, 0151/19702235, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    Fax 089-4567846-29
    URL www.remax-living.de
    Anbieter kontaktieren
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