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    ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    211,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2008
    Gartenansicht ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    Gartenansicht
    • Gartenansicht ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    • Wohnzimmer ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    • Essbereich ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    • Einbauküche ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    • Gäste Bad ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    • Hausansicht ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    • Gästezimmer ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    • Schlafzimmer ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    • Badezimmer ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    • Kinderzimmer ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    • Zimmer im Dachgeschoss ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    • Grundriss Erdgeschoss ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    • Grundriss Obergeschoss ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    • Grundriss Dachgeschoss ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
    • Grundriss Untergeschoss ENGEL & VÖLKERS - Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen

    Haus kaufen in Grasbrunn

    Haus allgemein
    (W-02JW67 / ID: 20405788)
    85630 Grasbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr.  237
    81827 München
    0894207990
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Provision
    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München Südost Immobilien GmbH.
    Details
    Wohnfläche ca.
    211,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    332,00 m²
    Nutzfläche ca.
    81,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    - Ruhige Lage
    - Nahezu uneinsehbar von der Straße
    - Schön eingewachsener Garten
    - Massivbauweise KfW 60
    - Fliesen im EG, geöltes Nussbaumparkett im OG
    - Fußbodenheizung in allen vier Geschossen
    - Photovoltaik-Anlage 15,1 KWp auf Dach und Garage
    - Eine große Westterrasse und eine kleine Ostterrasse
    - Kamin
    - Funkalarmanlage
    - Zentrale Staubsaugeranlage Firma Fawas
    - Dezentrale Lüftungssysteme in Küche und Bad im OG
    - Einbauküche mit allen Elektrogeräten
    - Im Obergeschoss drei Zimmer und Badezimmer mit Wanne/Regendusche, Bidet und Doppelwaschbecken
    - Ein großer Raum im Dachgeschoss, teilbar und mit vorinstallierten Anschlüssen für ein Badezimmer mit Sauna
    - Großes Gästezimmer sowie ein weiterer Hobbyraum im Untergeschoss
    - Überdachte Wellnesslounge mit HotSpring Whirlpool im Garten
    - Haus für anspruchsvolle Paare und Familien
    - Elektrische Rollläden und Markise, zentrale Rollladensteuerung
    - Gästebad mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss


    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Strom
    Endenergieverbrauch
    19,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.10.2020
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    04.10.2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Grasbrunn (6901 Einwohner) in direkter Nachbarschaft von Wiesen und Feldern. Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Grasbrunn hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Die Anbindung über die A99 ist optimal. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt nur 20 km von der City München, 5 km zur Stadtgrenze und 44 km vom Münchner Flughafen entfernt. Grundschule gibt es in der Gemeinde sowie eine Kinderkrippe vor Ort, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Nachbarsdörfern, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen sind.
    Reitställe, Badeseen und Wälder liegen in direkter Umgebung. So gibt es neben drei Fußballfeldern mehrere Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld, Boule- und Sommerstockbahnen und eine Leichtathletik-Anlage. Dazu gibt es Fun-Sportanlagen wie Skateplatz und Kletterwand. Seit 1994 besteht ein öffentlicher 18-Loch Golfplatz (Golfplatz Harthausen) in 3 km Entfernung.

    Kontakt
    Antwort an:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr.  237
    81827 München
    Telefon 0894207990
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