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    ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück

    2.298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    274,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2008
    Aussenansicht ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück
    Aussenansicht
    • Aussenansicht ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück
    • Wohnzimmer ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück
    • Wohnzimmer ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück
    • Küche ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück
    • Wintergarten ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück
    • Diele ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück
    • Zimmer ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück
    • Schlafzimmer ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück
    • Badezimmer ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück
    • Badezimmer UG ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück
    • Diele UG ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück
    • Aussenansicht ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück
    • Blick in den Garten ENGEL & VÖLKERS - Neukeferloh: Großzügige Villa auf einzigartigem Grundstück

    Haus kaufen in Grasbrunn

    Villa / Bungalow
    (W-02FXU7 / ID: 18326195)
    85630 Grasbrunn
    Neukeferloh
    Deutschland
    Anbieter:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
    +49 (0)89 4207990
    +49 (0)89 42079977
    Kosten
    Kaufpreis
    2.298.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    274,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    971,00 m²
    Nutzfläche ca.
    101,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    - Perfekte Lage in Neukeferloh – ÖVM fußläufig erreichbar
    - Raumhöhen im EG 2,75 m und im OG bis zu 3,30 m
    - Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, edler Rosengranit in allen anderen Räumen
    - Fußbodenheizung kombiniert mit Radiatorenheizung
    - Großer Wohnbereich mit Kamin
    - Angrenzender Wintergarten mit Wärmeschutzverglasung, Innen- und Außenmarkise mit Sonnenschutzautomatik
    - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
    - Zentrale Staubsaugeranlage
    - Klimaanlage im großen Zimmer im Obergeschoss
    - Weiteres Duschbad im Obergeschoss möglich
    - Gäste-Bad im Untergeschoss
    - Großes Master-Schlafzimmer im Obergeschoss, Aufteilung in insgesamt zwei bis drei Räume möglich (siehe Grundriss)
    - Elektrische Rollläden einzel- und zentralgesteuert
    - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher
    - Vorrüstung für Solar- und Photovoltaik
    - Zwei Garagen (eine übergroße Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus)
    - 3 Aussenstellplätze
    - Uneinsehbarer Südgarten mit zwei großen Terrassen und schönem Naturteich
    - Rasenmäherroboter


    Zusätzliche Angaben Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • 2 Garagen
    • 3 Stellplätze
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    45 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    02.01.2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Neukeferloh in direkter Nachbarschaft von Wiesen und Feldern. Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Grasbrunn hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Die Anbindung über die A99 ist optimal. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt nur 20 km von der City München und 44 km vom Münchner Flughafen entfernt.
    Kindergärten sowie eine Grundschule gibt es vor Ort, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Nachbarsorten, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen sind. Bushaltestelle fußläufig in 2 Minuten und S-Bahn Vaterstetten in 10 Gehminuten erreichbar. Reitställe, Badeseen und Wälder liegen in direkter Umgebung. So gibt es neben drei Fußballfeldern mehrere Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld, Boule- und Sommerstockbahnen und eine Leichtathletik-Anlage. Dazu gibt es Fun-Sportanlagen wie Skateplatz und Kletterwand. Seit 1994 besteht ein öffentlicher 18-Loch Golfplatz Grasbrunn e.V. mit Driving-Range.

    Kontakt
    Antwort an:
    E&V München-Südost Immobilien GmbH
    Karin Dietrich
    Wasserburger Landstr. 237
    81827 München
    Telefon +49 (0)89 4207990
    Fax +49 (0)89 42079977
    URL www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
    Anbieter kontaktieren
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