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    AIGNER - Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh

    950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,63 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1972
    Außenansicht AIGNER - Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh
    • Lagebild AIGNER - Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh
    • Eingangsbereich AIGNER - Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh
    • Wohnzimmer AIGNER - Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh
    • Gästezimmer AIGNER - Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh
    • Terrasse AIGNER - Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh
    • Badezimmer DG AIGNER - Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh
    • Grundriss Obergeschoss AIGNER - Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh
    • Grundriss Dachgeschoss AIGNER - Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh

    Haus kaufen in Grasbrunn

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (38155 / ID: 22704631)
    85630 Grasbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Pascal Schweiger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    950.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,63 m²
    Grundstücksfläche ca.
    303,00 m²
    Nutzfläche ca.
    224,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Beim angebotenen Objekt handelt es sich um eine geräumige Doppelhaushälfte mit Baujahr 1972 in ruhiger Lage Neukeferlohs. Es ist aufgeteilt in Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt.

    Auf sechs Zimmer verteilen sich die ca. 176m² Wohnfläche, welche durch den optimalen Grundriss viel Gestaltungsfreiraum bieten. Der Wohnbereich schließt offen an die Küche an und bietet durch seinen offenen Schnitt viel Platz. Der Zugang zur hervorragend ausgerichteten Terrasse in Südausrichtung erfolgt über eine bodentiefe Fenstertür im Wohnbereich. Des Weiteren findet man im Erdgeschoss nebst der geräumigen Diele und Gäste-WC ein kleines Arbeitszimmer mit Blick in den schön angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein weiteres Schlafzimmer. Letzteres verfügt über einen Ankleidebereich und Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, welche durch den hohen Kniestock nur wenig von Dachschrägen eingeschränkt werden, sowie einem weiteren Badezimmer. Das Kellergeschoss bildet sich aus Heizungs- und Tankraum sowie einem Vorratskeller und einem ca. 30m² großem Hobbyraum.

    Sollten Sie sich Ihrem Traum vom Eigenheim in begehrter Lage mit der Möglichkeit, dieses ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, verbinden wollen, melden Sie sich gerne bei uns!

    - Fliesenboden
    - Zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer
    - Gäste-WC
    - Offene Einbauküche
    - Geräumige Terrasse in Südausrichtung
    - Wendeltreppe
    - Balkon im Obergeschoss
    - Hoher Kniestock

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 248,5 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Baujahr: 1972
    Energieeffizienzklasse: G
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    248.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.11.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neukeferloh ist Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn, liegt südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt, zwischen der A99, Haar, Vaterstetten und Baldham. Neukeferloh bietet vor Ort eine Grundschule, Kindertagesstätte, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Der Münchner Verkehrsverbund, bietet in 350 Meter Entfernung vom Objekt eine Buslinie, die Sie innerhalb weniger Minuten zu den 1,5-Kilometer entfernten S-Bahnlinien S4, S6 nach Vaterstetten bringt. Von dort aus erreichen Sie über die Stammstrecke den Münchener Marienplatz in ca. 20 Minuten.
    Neukeferloh bietet kurze Wege zum nur 17 Kilometer entfernten Stadtzentrums München mit Telefonvorwahl 089 für München. Aufgrund dieser verkehrsgünstigen Lage ist Neukeferloh auch ursprünglich als Gartenstadt vor den Toren Münchens entstanden. Im nahen Haar, Vaterstetten und Baldham, alles nur wenige Autominuten entfernt, finden Sie alles was Sie brauchen. Für Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern und Joggen im Neukeferloher Wald ein, Ausflügen mit dem Fahrrad bis in den Ebersberger Forst, zum Golfen in Harthausen oder Ottobrunn, oder einfach nur zum Natur genießen pur ein. Zudem erreichen Sie über die A99 schnell den Tegernsee und die Alpen.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Pascal Schweiger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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