AIGNER - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage Neukeferloh

Kaufpreis

1.690.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	235,45 m²		Grundstücksfläche ca.	911,00 m²
Nutzfläche ca.	169,00 m²		Zimmeranzahl	7.5
Baujahr	1962		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in ruhiger, familiärer Lage in Neukeferloh. Es wurde 1962 in handwerklich solider Massivbauweise erbaut und 2005 umfassend saniert. Das großzügige Einfamilienhaus bietet auf knapp 235,45 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu vier Kindern.
Beim Betreten gelangt man über die Diele in das Herzstück des Hauses - die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, im Esszimmer schafft der eingebaute Kaminofen sowie Parkettboden eine gemütliche Atmosphäre. Über die Küche gelangt man in das ca. 47 m² große Wohnzimmer sowie auf die vorgelagerte, überdachte Terrasse. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in’s Haus und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlaf- oder Kinderzimmer bzw. Büro sowie eine Loggia in Süd-/Westausrichtung.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. Über das Zimmer in Ostausrichtung kann die großzügige Dachterrasse in Nord-/ Ostausrichtung mit knapp 57 m² erreicht werden. Durch das Hauptschlafzimmer gelangt man ebenso auf einen Balkon in Süd-/ Westausrichtung. Alle Zimmer im Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio sowie ein weiteres Schlafzimmer. Beide Zimmer sind sehr hell und mit Korkböden ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungs- und Lagerraum sowie ein kleiner Kellerraum.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz und direktem Zugang zum Garten abgerundet. Zudem besteht die Möglichkeit, die vorhandene Dachterrasse zu überbauen und somit die Wohnfläche zu erweitern.
Lassen Sie sich diesen Wohntraum im Grünen nicht entgehen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit mir.

* 2005 umfassend saniert
* Einbauküche
* Kaminofen im Esszimmer
* Bad mit Wanne im Erdgeschoss
* Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und zwei Waschbecken im Obergeschoss
* Außenrollläden
* Zahlreiche, großzügige Außenflächen (überdachte Terrasse, Dachterrasse, Loggia, Balkon)
* Großzügiger, ruhiger Garten
* Gartenhaus
* Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz und direktem Zugang zum Garten
* Erweiterungspotenzial auf ca. 330 m² Wohnfläche

6 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 142,10 kWh kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	142.10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.04.2023		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2005

Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Grasbrunn-Neukeferloh zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Die Verkehrsanbindung ist außerdem sehr gut. Mit der S3, S4 und S6 erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Sie erreichen den S-Bahnhof in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder in 5 Minuten mit dem Rad. Der nächste Supermarkt ist ca. 1 km entfernt. Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnring A99 gelangen Sie rasch nach München und ins Umland. Auch die Riem-Arcaden sind in greifbarer Nähe und regen wegen ihrer zahlreichen und bequemen Einkaufsmöglichkeiten zum entspannten Bummeln an.

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